Nomas baseins
Nomas baseins ir līguma veids, kas ietver dalīšanas vienošanos. Parasti īres baseinu līgumi, kuru nosacījumi atšķiras, parasti tiek saistīti ar nekustamo īpašumu. Vienošanās līdzinās daļlaika lietojuma tiesībām, jo vairākas puses sadala īpašuma izmantošanu, kā arī visus saistītos izdevumus, piemēram, īri un uzturēšanu. Īpašumtiesības uz laiku var ietvert dažādus īpašumus, tostarp mājas, kondomīnus un kūrortus.
BREAKING DOWN Nomas baseins
Nomas baseina vienošanās paredz palielināt lietošanas dienu skaitu par patiesu nomas vērtību. Piemēram, ar nekustamo īpašumu saistīta ideja ir palielināt dienu skaitu, kurā īpašums tiek izmantots.
No nodokļu viedokļa ir arī noteiktas priekšrocības, ti, Iekšējo ieņēmumu dienestam (IRS) ir noteikumi, kas var ierobežot zaudējumu summu, ko var atskaitīt no nekustamā īpašuma nomas. Nodokļu maksātājs nevar atskaitīt zaudējumus, jo IRS īres darbības uzskata par pasīvām ienākumu darbībām; zaudējumus, kas radušies pasīvajiem ienākumiem, nevar atskaitīt no aktīvajiem ienākumiem, piemēram, nopelnīto algu. Tomēr, ja nodokļu maksātājam ir citi pasīvi ienākumi, viņi, iespējams, varēs atskaitīt zaudējumus.
Pienācīgas pārbaudes dēļ nodokļu maksātājiem jāpārliecinās, ka visas pasīvo ienākumu darbības ir norādītas kā tādas, lai varētu piemērot atskaitījumu, ja vienā pasīvā ienākumu plūsmā tiek reģistrēti zaudējumi. Atskaitījumi tiks piemēroti nākamajam taksācijas gadam un atspoguļos attiecīgā gada ieņēmumus vai zaudējumus
Jāatzīmē, ka nodokļu likumi nosaka, ka godīgas īres dienas ir tikai tās dienas, kad īpašums tiek īrēts. Likums nosaka, ka godīgas īres dienas nav dienu skaits, kuras mājās ir iespējams izīrēt, izmantojot īres baseina kārtību.
Citi nomas baseinu nomas veidi
Varbūt ne tik labi zināms, ka pasīvā ienākuma gūšanai var veikt personīgā īpašuma nomas līgumu. Piemēram, ieinteresētās personas, iespējams, var noslēgt nomas līguma kopumu, kas viņiem piešķir piekļuvi noteiktiem priekšmetiem, kas viņiem var būt dārgi, piemēram, datoram, mūzikai un video aprīkojumam. Noteiktus mašīnu veidus varētu padarīt pieejamus nomas baseinos.
Šos nolīgumus var pat piemērot dažiem dabas resursiem, ieskaitot ūdeni. Privātpersonas vai grupas noteiktos apgabalos, izmantojot īres baseina līgumu, var meklēt piekļuvi ūdenim, kas tiek glabāts akās vai rezervuāros. Šādos gadījumos prioritāra pieeja ir izplatīta. Līgumos tiks noteikts, kurām personām ir pirmā un sekundārā prioritāte, kā arī visi un visi noteikumi, kas saistīti ar piekļuves laiku.
Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.