Pieejamības indekss
Pieejamības indekss ir vidusmēra cilvēka spēja iegādāties noteiktu priekšmetu, piemēram, māju, noteiktā reģionā. Pieejamības indeksā tiek izmantota vērtība 100, lai atspoguļotu tā cilvēka stāvokli, kurš nopelna iedzīvotāju vidējos ienākumus, ar vērtībām virs 100, kas norāda, ka priekšmetam ir mazāka iespējamība, un vērtības, kas zemākas par 100, norādot, ka prece ir pieejamāka.
Taustiņu izņemšana
- Pieejamības indeksi mēra personas spēju atļauties kādu priekšmetu, pieņemot, ka viņš nopelna vidējos ģimenes ienākumus par savu valsti vai reģionu.
- Visizplatītākie pieejamības indeksi ir vērsti uz mājokli, jo tas tiek uzskatīts par kopīgo dzīves dārdzības koeficientu.
- Dzīves dārdzības indeksi ir pieejamības indeksi ar plašāku datu punktu klāstu, lai varētu veikt dziļākus salīdzinājumus, kad mājokļu pieejamība ir gandrīz vienmērīga.
Izpratne par pieejamības indeksiem
Pieejamības indekss visbiežāk tiek saistīts ar mājokļa izmaksām. Mājokļu pieejamības indeksi bieži salīdzina mājas pirkšanas izmaksas dažādās vietās. Punkti virs 100 norāda, ka tipiska ģimene var cīnīties, lai saņemtu hipotēku mājām šajā reģionā, savukārt vērtība 100 norāda, ka tipiskajai ģimenei ir vairāk nekā pietiekami naudas, lai kvalificētos. Tā kā mājokļi bieži ir vieni no lielākajiem izdevumiem, ar kuriem saskaras ģimene, mājokļu pieejamības indeksu uzskata par vispārēju dzīves dārdzības norādi šajā reģionā. Tomēr ir arī sīkāki indeksi, kurus var izmantot starp jomām, kurām ir gandrīz līdzvērtīgi mājokļu pieejamības indeksa rādījumi. Dzīves dārdzības indekss ir daudz dziļāks nekā mājoklis, tā vietā tiek ņemts preču un pakalpojumu grozs, lai varētu salīdzināt katru pilsētu atsevišķi.
ASV mājokļu pieejamības indeksa analīze
Ir vairāki mājokļu pieejamības indeksi, taču viens no visvairāk skatītajiem Amerikas Savienotajās Valstīs ir Kompozītu mājokļu pieejamības indekss. Šo indeksu katru mēnesi publicē Nacionālā nekustamo īpašumu aģentūra (NAR). Tas mēra vidējos mājsaimniecības ienākumus attiecībā pret ienākumiem, kas nepieciešami mājas ar vidēju cenu iegādei. Aplūkojot datus, ir skaidrs, ka mājoklis Amerikas Savienotajās Valstīs nav bijis lēts - kā noteikts ar rezultātu 100 - ļoti ilgā laikā. Indekss saskārās ar 100 līniju 80. gadu beigās un 90. gadu sākumā un pēc tam atkal mājokļu tirgus sabrukumā no 2006. līdz 2008. gadam. Izņemot šos īsos periodus, kompozītmateriālu mājokļu pieejamības indekss ir bijis virs 100 un parasti krietni virs 100. 2019. gada aprīlī kompozītu mājokļu pieejamības indekss bija 152, 3, kas ir zemāks nekā divu gadu augstākais rādītājs - 156, 6 2019. gada februārī.
Mājokļu pieejamība, lai arī joprojām bija augstāka par 100, bija labāka ģimenēm laika posmā no 1990. līdz 2009. gadam, nekā tā bija no 2009. līdz 2019. gadam. Tas ir interesanti, jo visa šajā laika posmā Mājokļu cenu indekss ir gandrīz nepārtraukti audzis, kaut arī ar lielu kritumu 2006. – 2009. Divi galvenie faktori parasti kompensē šo mājokļu cenu pieaugumu valstī. Pirmkārt, mājas hipotēka ir bijusi vēsturiskā zemākajā līmenī vai tuvu tam kopš 1990. gadiem. Šīs zemās likmes uztur zemas mājas īpašumtiesību izmaksas, taču tās arī veicina novērtējumu. Tomēr hipotēkas likmes priekšrocība pagātnē ir apstājusies, pateicoties otrajam faktoram - ģimenes vidējo ienākumu pieaugumam. Laikā no 2008. gada līdz 2014. gadam vidējie ienākumi samazinājās, nevis auga, un tas izraisīja mājokļu pieejamības indeksa pieaugumu virs 100.
Lielākā iespējamā izņemšana ir tāda, ka, tā kā vidējie ienākumi nepalielinās, ar zemām hipotēku likmēm nepietiek, lai kompensētu mājokļu cenu pieaugumu. Kopš 2014. gada vidējie ienākumi ir atjaunojušies un atkal sākuši augt, tāpēc Amerikas Savienoto Valstu kompozītu mājokļu pieejamības indekss, lai arī joprojām ir vēsturiski augsts, sāk pazemināties no nesenajiem augstākajiem rādītājiem.
Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.