Patiesie iemesli, kāpēc tūkstošgades neiegādājas mājas
Pieejamība, augsts studentu parāds un mazāka aizdevumu pieejamība ir tikai daži no iemesliem, kāpēc tūkstošgadīgie cilvēki mājas neiegādājas pēc iepriekšējām paaudzēm. Pilsētas institūts ziņo, ka 37% tūkstošgadīgo cilvēku 2015. gadā pieder mājas - tas ir par astoņiem procentpunktiem zemāk nekā X paaudzei un mazuļu paaudzēm tajā pašā vecumā.
1. Pieejamība
Mājas pirkšana nebūs viegla gadu tūkstošiem, jo pieejamības atšķirības turpina pieaugt. Saskaņā ar Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas (NAR) datiem mājokļu pieejamības indekss pirmo reizi pircējiem 2018. gadā samazinājās līdz 92, 5. 100 vērtība nozīmē, ka ģimenei ar vidējiem ienākumiem ir tieši tik daudz ienākumu, lai varētu pretendēt uz mājām, kuras cena ir vidēja. 2015. gadā indekss bija 109, 3. Indekss ir vidējais rādītājs visā ASV, tāpēc ir daži valsts apgabali, kas ir pieejamāki. Jautājums ir, vai tūkstošgadnieki vēlas pārcelties un pamest darbu, draugus un ģimeni, lai iegādātos māju.
2. Vēl nav precējies (vai šķīries)
2018. gadā mazāk nekā 60% cilvēku vecumā no 25 līdz 34 gadiem dzīvoja kopā ar dzīvesbiedru vai partneri, salīdzinot ar 80% 1967. gadā. Mainīgā apprecēšanās un bērnu piedzimšanas dinamika nozīmē, ka tūkstošgadīgie cilvēki ilgāk uzturas mājās un kavējas sava pirmā dzīvesvietas iegādei. mājas. Saskaņā ar Slimību kontroles centriem (CDC) vidējais vecāku, kas pirmo reizi ieņem mammu, vecums ir 26, 6, salīdzinot ar 2016. gadu, lai gan vecums palielinās koledžā izglītotām sievietēm un sievietēm pilsētās.
Turklāt cilvēki apprecējas vēlāk - vidējais laulības vecums sievietēm ir 27, 4 gadi un vīriešiem - 29, 5 gadi, liecina ASV Tautas skaitīšanas biroja 2017. gada dati. "Dzīves gadījumi, piemēram, apprecēšanās vai bērnu piedzimšana, ir tipiski mājokļa pirkšanas ierosinātāji. Jo ilgāk šī vecuma grupa dzīvo kopā ar vecākiem vai patstāvīgi, jo vairāk mājas īpašumtiesības kavējas, " teikts Bank of America ziņojumā par tūkstošgadu māju pirkšanas tendencēm. (Skatīt arī: Bērni vai nauda: mūsdienu laulības dilemma )
Vēlāka laulība un kavēšanās ar bērnu piedzimšanu ir palīdzējušas palielināt tūkstošgadīgo cilvēku procentuālo daļu, kas dzīvo mājās vai kopā ar radiniekiem, līdz 22, 5% 2018. gadā, kas ir par deviņiem procentpunktiem kopš 2005. gada.
3. Augsts studentu parādu līmenis
2018. gadā studentu parāds ASV sasniedza 1, 5 triljonus USD un ir kļuvis par apgrūtinājumu tūkstošgadīgajiem, mēģinot iekļūt mājokļu tirgū. Šai pašai grupai arī nācās stāties pretī niecīgajām algām un pieaugumam darba tirgū, radot papildu grūtības šo aizdevumu nomaksāšanā. Saskaņā ar 2018. gada NAR ziņojumu vairāk nekā 50% māju pircēju, kas jaunāki par 36 gadiem, sacīja, ka studentu parāds kavē viņu mājas iegādi. Dzīvokļu saraksts lēš, ka, lai gan koledžas klasēm bez studentu parāda ir nepieciešami 7, 6 gadi, lai 2018. gadā ietaupītu 20% iemaksu, tiem, kuriem ir parāds, jātaupa vairāk nekā četrus gadus ilgāk. (Skatīt arī: Studentu aizdevumi: ātrāk nomaksājiet savu parādu )
4. Stingrāka kreditēšana
Bankas ir pastiprinājušas kredīta izsniegšanu, lai samazinātu risku, un ir divkāršojušas mājokļu pircēju 20% iemaksu noteikumu. Bet, tā kā māju cenas palielinās, tūkstošgades prasa ilgāku laiku, lai uzkrātos pietiekami daudz naudas, lai ievietotu mājās. "Atcerieties, ka lielākā daļa pašreizējās 25 līdz 34 gadus vecās grupas sāka savu karjeru finanšu krīzes laikā un atveseļošanās agrīnajos posmos, kad ekonomika un darba tirgus bija nestabils, " atzīmēja Bank of America.
Kaut arī hipotēku pieejamības programmas var piedāvāt aizdevumus, kuru iemaksa ir mazāka par 20%, aizdevēji bieži iekasē paaugstinātu procentu likmi no šiem aizdevumiem, lai kompensētu lielāku saistību neizpildes risku. Turklāt lielākajai daļai šo hipotēku būs nepieciešams, lai tūkstošgadīgie cilvēki apdrošinātu privāto hipotēku, padarot ikmēneša maksājumus vēl lielākus.
5. Spilgtas gaismas lure
Tūkstošgades turpina pulcēties pilsētās. Pew Research 2018. gadā atklāja, ka 88% tūkstošgadīgo cilvēku dzīvo lielpilsētās. Neatkarīgi no tā, vai tā ir sociālā kustība vai lielāku darba iespēju vilinājums, tūkstošgades virzās uz reģioniem, kur ir lielāks īrnieku īpatsvars salīdzinājumā ar māju īpašniekiem, paaugstinot nomas cenas pilsētu centros, kur viņi labprātāk dzīvo. Līdz šim tūkstošgades, šķiet, nevēlas pārvietoties uz mājām vai savā īpašumā. Saskaņā ar BuildZoom teikto, jauno māju pārdošanas apjomi piecu jūdžu attālumā no 10 visblīvāk esošo pilsētu centriem ir pārsnieguši 2000 līmeni, bet pārdošanas apjomi ir aptuveni par 50% zemāki par 2000 līmeņiem 10 jūdzes ārpus pilsētas.
Daudz kas ir izgatavots no tūkstošgades un viņu tērēšanas paradumiem lielajās pilsētās: jaunas drēbes, Amazon Prime, jaunākais iPhone, ikdienas Starbucks. Tomēr Darba statistikas biroja dati atspēko šo jēdzienu: izdevumi apģērbam un izklaidei no 2004. līdz 2015. gadam samazinājās par 1, 4%. Lielākais tūkstošgadu iepirkumu groza samazinājums: izdevumi "īpašumā esošai patversmei", kas samazinājās par 2, 6%. Tikmēr vislielākais pieaugums bija izdevumiem īres pajumtei, palielinoties par 3.2%.
Grunts līnija
Mājokļu cenas ASV turpina pieaugt, un, lai gan tūkstošgadīgie cilvēki kavē mājas īpašumtiesības, pierādījumi liecina, ka īpašumtiesības nav sasniedzamas. Kaut arī joprojām pastāv daži finansiāli ierobežojumi - studentu parāds un iemaksas -, jaunu pieaugušo dzīvesveida sociālās izmaiņas ir likušas māju īpašumtiesībām sasniegt rekordzemu līmeni un ir redzams, ka gadu tūkstošu vidējais vecums, kas paliek mājās, pieaug.