Atbrīvojums mājām, kas vecākas par 55 gadiem
Atbrīvojums no māju pārdošanas virs 55 gadiem bija nodokļu likums, kas māju īpašniekiem, kas vecāki par 55 gadiem, paredzēja vienreizēju izslēgšanu no kapitāla pieauguma. Personas, kas izpildīja nepieciešamās prasības, varēja izslēgt kapitāla pieaugumu līdz USD 125 000, pārdodot personīgo dzīvesvietu.
Šī izslēgšana bija paredzēta, lai stimulētu nekustamā īpašuma tirgu un apbalvotu māju īpašniekus par viņu māju iegādi un turpmāko pārdošanu.
Atbrīvojums no mājas, kas pārsniedz 55 gadus, nav spēkā kopš 1997. gada. To aizstāja ar citiem izņēmumiem visiem, neatkarīgi no vecuma, kuri guva labumu no savas dzīvesvietas pārdošanas.
Izpratne par atbrīvojumu no mājām, kas pārsniedz 55 gadus
Atbrīvojums no mājas, kas pārsniedz 55 gadus, tika ieviests, lai māju īpašniekiem sniegtu nelielu atvieglojumu no nodokļu ietekmes, ko rada viņu māju pārdošana. Atbrīvojums vairs nepastāv, jo to aizstāja ar jauniem noteikumiem, kad 1997. gada Nodokļu maksātāju atvieglojumu akts tika ratificēts likumā. Šis akts bija viens no lielākajiem nodokļu samazināšanas aktiem, ko ieviesīs Amerikas Savienoto Valstu valdība.
Saskaņā ar veco likumu kvalificēti nodokļu maksātāji varēja izvairīties no nodokļu maksājumiem par savu māju pārdošanu, ja tā bija galvenā dzīvesvieta. Nodokļu maksātāji, kas izmantoja atbrīvojumu no mājas, kas pārsniedz 55 gadus, aizpildīs 2119. veidlapu ar Iekšējā ieņēmumu dienesta (IRS) palīdzību. Veidlapa tika izmantota pat tad, ja nodokļu maksātājs visu vai daļu no ienākumiem pārcēla uz citu taksācijas gadu.
Nodokļu maksātājiem bija jāziņo par zaudējumiem, kas radušies arī viņu mājas pārdošanas rezultātā, kas tiek pārdota, izmantojot 2119. veidlapu. Bet saskaņā ar IRS nodokļu maksātāji nevarēja atskaitīt zaudējumus no nodokļu sloga.
Tajā laikā mājas pārdevējiem bija alternatīva atbrīvojumam. Lai izvairītos no nodokļu maksāšanas, pārdevēji ieņēmumus no pārdošanas varēja izmantot dārgākas mājas iegādei divu gadu laikā.
Atbrīvojuma virs 55 gadiem piemērošana
Kad atbrīvojums bija spēkā, māju īpašniekiem bija nepieciešami vairāki kritēriji, lai kvalificētos. Pārdevējam vai vismaz vienam īpašnieka īpašumam dienā, kad māju pārdeva, bija jābūt vismaz 55 gadus vecam. Precētiem pāriem, lai izpildītu šo terminu, bija nepieciešams tikai viens laulātais. Šim laulātajam bija arī jābūt īpašniekam īpašumtiesību nodošanas dienā, lai piemērotu atbrīvojumu. Vienam laulātajam pārim tika atļauts tikai viens atbrīvojums, kas liegtu vienam laulātajam pieprasīt atbrīvojumu no nodokļa par vienu pārdošanu, bet otram laulātajam - iesniegt prasību par vēlāku pārdošanu.
Lai pretendētu uz atbrīvojumu, pārdevējam vai vismaz vienam īpašumtiesību īpašniekam pārdošanas dienā jābūt vismaz 55 gadus vecam.
Bet bija nepilnība. Ja primārā māja bija divu vai vairāku neprecētu personu kopīpašums, atbrīvojumam varēja pretendēt vairāk nekā viens attiecīgā vecuma īpašnieks. Lai māja varētu kvalificēties, īpašuma tiesību turētājam vismaz trīs no pieciem gadiem tieši pirms mājas pārdošanas īpašumam bija jābūt īpašumā un galvenajam dzīvesvietam. Bija pabalsti par laiku, kas pavadīts atvaļinājumiem vai medicīniskajai aprūpei.
Taustiņu izņemšana
- Atbrīvojums no māju pārdošanas virs 55 gadiem bija nodokļu likums, kas māju īpašniekiem, kas vecāki par 55 gadiem, paredzēja vienreizēju izslēgšanu no kapitāla pieauguma.
- Mājas pārdošanas dienā pārdevējam vai vismaz vienam īpašnieka īpašniekam bija jābūt vismaz 55 gadus vecam.
- Pēc 1997. gada Nodokļu maksātāju atvieglojumu likuma pieņemšanas atbrīvojums tika aizstāts ar jaunām izslēgšanas summām par pārdošanu visiem māju īpašniekiem neatkarīgi no vecuma.
Pašreizējie mājas pārdevēju atbrīvojumi
Pēc 1997. gada Nodokļu maksātāju atvieglojumu likuma pieņemšanas jaunais mājas pārdošanas nodokļu slogs atviegloja miljoniem dzīvojamo māju nodokļu maksātāju neatkarīgi no viņu vecuma. Pārvietošanas iespējas vai vienreizējas lietošanas iespējas, piemēram, atbrīvojums no māju pārdošanas virs 55 gadiem, tika aizstātas ar jaunām izslēgšanas summām par pārdošanu.
Tagad māju īpašnieki var pretendēt uz ienākumu izslēgšanu no ienākumiem, kas gūti no galvenās dzīvesvietas pārdošanas. Likums palielināja nedalāmā ienākuma summu līdz USD 250 000 vienam nodokļu maksātājam vai USD 500 000 par kopīgu atgriešanās, ko iesniedza precēts pāris. Likums arī atļāva vairāk nekā vienu izslēgšanu vienam nodokļu maksātājam dzīves laikā. Nodokļu maksātājs tomēr nevarēja izslēgt ieguvumus no citas mājas pārdošanas divu gadu periodā, kas beidzas pārdošanas datumā.
Īpašumtiesības un lietošanas testi
Tagad māju īpašniekiem ir jānokārto īpašumtiesību un lietošanas pārbaudes, ja viņi vēlas saņemt šos atbrīvojumus. Lai izpildītu īpašumtiesību pārbaudi, nodokļu maksātājiem vismaz divus gadus jābūt mājas īpašumā. No otras puses, lietošanas pārbaude prasa pārdevējiem vismaz divus gadus dzīvot mājās kā galvenajai dzīvesvietai. Abas pārbaudes jāizpilda piecu gadu laikā līdz pārdošanas datumam.
Var kvalificēties arī māju īpašnieki, kuri savas mājas izmanto uzņēmējdarbības vai īres ienākumiem. Bet viņiem ir jānokārto īpašumtiesības uz māju un jāizmanto arī testi. Piemēram, teiksim, ka jūs iegādājaties īpašumu 2000. gadā un dzīvojat tur līdz 2001. gadam. Jūs varat pārcelties un nodot māju īrei nākamajiem diviem gadiem. Pēc īrnieka aiziešanas jūs nolemjat atgriezties un dzīvojat tur līdz 2005. gadam, kad jūs atradīsit pircēju un pārdosit īpašumu. Šajā gadījumā jūs joprojām varat pretendēt uz atbrīvojumu, jo to izmantojāt kā galveno dzīvesvietu vismaz divus no pieciem gadiem pirms pārdošanas.
Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.