Atvērtā māja
Nekustamajā īpašumā atvērta māja ir plānots laika posms, kurā māju vai citu mājokli izraugās kā atvērtu potenciālo pircēju apskatei.
Ar terminu “atvērta māja” var attiecināt arī uz pašu nekustamo īpašumu; abos gadījumos tas attiecas uz mājokļiem, kurus īpašnieks pārdod. Tie bieži tiek rīkoti, lai reklamētu jaunizveidoto kopienu.
Taustiņu izņemšana
- Atvērtā māja ir plānots laika posms, kurā māja ir atvērta apskatei potenciālajiem pircējiem.
- Atvērtās mājas var piesaistīt ieinteresētus pircējus un radīt piedāvājumu, vai arī brīdināt nekustamo īpašumu par nekustamā īpašuma problēmām.
- No otras puses, organizēšana var prasīt daudz pūļu. Tiešsaistes saraksti nodrošina plašāku potenciālo pircēju loku.
Kā darbojas atvērtā māja
Nekustamā īpašuma tirgū īpašuma pirkšana un pārdošana ir salīdzinoši nelikvīda tirgus ar atšķirīgiem produktiem piemērs. Katra māja būs atšķirīga nekā nākamā, pat ja tās atrodas vienā apkārtnē vai pat vienā un tajā pašā kvartālā. Atvērtās mājas laikā pārdevējs vai pārdevēja aģents potenciālajiem pircējiem ļauj ienākt īpašumā un izstaigāt to brīvajā laikā vai nekustamo īpašumu vadībā. Atvērtās mājas mērķis ir nodrošināt pircēju interesi.
Brīvdienās, īpaši svētdienās, daudz atvērto namu notiek ar reklāmkarogiem un citiem fanfarām. Īpašnieki šajā laikā uztur mājas tīras un nevainojamas, lai piesaistītu potenciālos pircējus. Daži īpašnieki vai aģenti šajos pasākumos pasniedz arī kokteiļus vai uzgaļus.
Atvērto māju priekšrocības un trūkumi
Cilvēkiem, kas mēģina pārdot savas mājas, atvērta māja dod iespēju piesaistīt īpašumam ieinteresētus pircējus. Labi izpildīts pasākums var radīt satraukumu par mājām un potenciāli izraisīt piedāvājumu. Daudzi nekustamo īpašumu speciālisti saviem klientiem iesaka rīkot atvērto namu pirmajā nedēļas nogalē pēc tam, kad īpašums tiek pārdots.
Pat ja pasākums pircēju neaptver, atvērtā māja joprojām var būt izdevīga. Apmeklētājiem ejot pa mājām, viņi, visticamāk, pārrunās savu priekšstatu par mājām. Šīs atsauksmes var brīdināt nekustamo īpašumu ar nekustamo īpašumu par problēmām, kas, iespējams, neļauj māju pārdot. Piemēram, nepievilcīgas krāsas krāsas var būt viegls labojums, kas var palielināt mājas pārdošanas potenciālu.
Pros
Piesaista ieinteresētus pircējus
Brīdinājumu nekustamo īpašumu īpašnieks, izmantojot mājas apmeklētāju atsauksmes
Mīnusi
Organizēšana var prasīt vairāk pūļu, nekā ir vērts
Tiešsaistes saraksti var radīt daudz plašāku potenciālo pircēju tīklu
Dažiem pārdevējiem atvērtā māja prasa vairāk pūļu, nekā ir vērts. Pasākuma laikā nekustamā īpašuma īpašniekam ir jāatstāj īpašums, lai nekustamajam īpašniekam būtu brīva vara. Tas nozīmē, ka jāveic alternatīvas vienošanās bērniem un mājdzīvniekiem. Īpašniekiem ir jānoņem arī personiskās lietas, piemēram, fotogrāfijas, kas potenciālajiem pircējiem var liegt iedomāties sevi mājās. Drošības apsvērumu dēļ daži pārdevēji arī vilcinās, ka viņu mājās staigā svešinieku grupas.
Saskaņā ar Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas datiem tikai 4% pircēju apmeklēja atvērtās mājas. Šī statistika ir pretrunā ar vispārpieņemto uzskatu, ka mājas atvēršana sabiedrībai uz dažām stundām nedēļas nogalē piesaistīs satiksmi, kas pārvērtīsies par pārdošanu. Ar interneta parādīšanos vairums īpašumu tiek uzskaitīti tīmeklī, pirms pirmās atvērtās mājas ir pat ieplānotas. Mājas meklētāji tīmekļa vietnē var apskatīt fotoattēlus un informāciju par īpašuma stāvokli, ļaujot māju īpašniekiem potenciālo pircēju tīklā izmantot daudz plašāku tīklu. Dažiem pārdevējiem tas var padarīt atvērtās mājas novecojušas.
Brokeru atklātā māja
Atšķirībā no tradicionālās atvērtās mājas, kas ir atvērta sabiedrībai, brokera atvērtā māja ir paredzēta tikai nekustamo īpašumu profesionāļiem. Brokeru atklātās mājas mērķis ir dot nekustamo īpašumu aģentiem iespēju apskatīt īpašumu. Tas arī ļauj pārdevēja nekustamajam īpašniekam lūgt kolēģu profesionālus atzinumus par īpašumu un tā cenu. Daudzos gadījumos brokeru brīvdabas māja mudina pircēju aģentus plānot izrādes saviem klientiem.
Brokeru atvērtā māja parasti tiek rīkota nedēļas vidū, kad aģenti ir vairāk pieejami nekā brīvdienās, kad viņi ir aizņemti, parādot mājas saviem klientiem. Brokeru atvērtā māja ir viens no instrumentiem, ko nekustamā īpašuma aģenti izmanto, lai pārdotu māju. Papildus tādām interneta mārketinga sistēmām kā Multiple Listing Service (MLS), tas ir veids, kā iepazīstināt uzņēmējdarbību ar nozares profesionāļiem sabiedrībā.