Lis Pendens
Lis pendens ir oficiāls paziņojums sabiedrībai, ka ir iesniegta tiesas prāva, kas saistīta ar prasību par īpašumu. Lis pendens atsaucas uz jēdzienu, saskaņā ar kuru īpašuma pircējam ir jāuzņemas visas tiesvedības, kas pastāv attiecībā uz šo īpašumu. Ja banka iesūdz zemes gabala īpašnieku un pircējs to iegādājas, tad jaunajam īpašniekam ir jāsaskaras ar tiesas procesu; īpašuma pārdošana neliedz prasītājam lūgt atlīdzību tiesā. Tas var atspoguļot iespējamās saistības.
PĀRKLĀŠANA LIS Lisens
Lis pendens no latīņu valodas burtiski tiek tulkots kā "gaidāma prāva". Šis nosacījums var nelabvēlīgi ietekmēt pārdošanas cenu vai pārdošanas iespēju. Termins parasti tiek saīsināts "lis pend".
Lis pendens potenciālajiem māju pircējiem sniedz konstruktīvu paziņojumu vai brīdinājumu, ka par īpašumtiesībām uz īpašumu ir strīds un notiek tiesvedība. Lis pendens var iesniegt tikai tad, ja prasība ir īpaši saistīta ar īpašumu. Iesniedzot lis pendens, fiziska vai juridiska persona aizsargā savu prasību pret īpašumtiesībām līdz tiesas prāvas iznākumam. Lis pendens tiek atcelts tikai tad, kad ir nokārtota prāva. Tā kā līdz tiesvedībai var būt nepieciešami mēneši un dažreiz gadi, pircējiem bieži tiek ieteikts izvairīties no šiem īpašumiem.
Kad tiek izmantoti Lis Pendens
Lis pendens bieži iesniedz šķiršanās gadījumos, kad nav panākta vienošanās par nekustamā īpašuma sadali. Tas ir īpaši izplatīts gadījumos, kad īpašums ir norādīts uz viena laulātā vārda, bet otrs laulātais meklē daļu no aktīva. Laulātajam, kura vārds ir uz nosaukuma, būtu grūti pārdot īpašumu, kamēr notiek tiesvedība.
Lis pendens gandrīz vienmēr izmanto aizdevēji, kuri nokavētajam aizņēmējam ir iesnieguši paziņojumu par saistību neizpildi. Bankas izmanto šo procedūru, lai informētu sabiedrību par īpašuma piekļuves ierobežošanu. Cita veida kreditori, kuru parāds ir nodrošināts ar īpašumu, var arī slēgt īpašumu. Tas bieži notiek, kad māju īpašnieku apvienība ierosina ierobežot maksu par nokavēšanos.
Nav retums, ja lis pendens rodas līguma strīdu gadījumos, kad pircējs uzskata, ka viņš ir kļūdaini izslēgts no mājas pirkšanas. Piemēram, ja pircējs A un pārdevējs noslēdz māju pārdošanas līgumu un pārdevējs nolemj māju pārdot pircējam B, pircējs A var iesūdzēt pārdevēju, lai panāktu pārdošanu. Pircējs var iesniegt lis pendens, apgrūtinot pārdevēju māju faktiski pārdot. Ja pircējs B veic pirkumu un tiesas nosaka, ka pircējs A ir tiesīgs realizēt pārdošanu, pircējs B zaudē īpašumu pircējam A un jādodas pie pārdevēja, lai atgūtu savu naudu.