Kā uzzināt, vai melo nekustamā īpašuma aģents
Nekustamā īpašuma aģenti var melot par informāciju par viņu pašu akreditācijas datiem, īpašuma vērtību un stāvokli, kā arī procentiem par īpašumu. Lai iegūtu iekļaušanu sarakstā, nekustamā īpašuma aģents var arī nepatiesi pateikt, ka viņiem ir pircējs, kurš ir sakārtojis īpašumu.
Neatkarīgi no tā, pērkot vai pārdodot īpašumu, jāapsver nekustamā īpašuma aģenta pieredzes daudzums, sarakstu skaits un specializācija. Aģents var izstiept patiesību vai atklāti melot par šiem jautājumiem, tāpēc pirms aģenta izvēles pārbaudiet faktus.
Taustiņu izņemšana
- Dažas no galvenajām lietām, par kurām nekustamo īpašumu aģenti var gulēt, ir akreditācijas dati, īpašuma nosacījumi un vērtība, vai interese par īpašumu.
- Iespējams, aģenti nav fiziski apmeklējuši īpašumu, tā vietā, lai sagatavotu sarakstus, izmanto mutvārdu un nodokļu aprēķinus.
- Aģenti var arī novirzīt atbildību par ierakstu precizitāti, sarakstiem pievienojot “BATVAI” (pircēja aģents, lai pārbaudītu visu informāciju) vai “IDRBNG” (informācija tiek uzskatīta par ticamu, bet negarantētu).
Maldinošu īpašumu apraksti
Nekustamā īpašuma aģenti nopelna naudu, pārdodot īpašumu, tāpēc, lai reklamētu viņu uzskaitīto īpašumu, viņi prot izmantot valodu, kas padara to pēc iespējas pievilcīgāku potenciālajiem pircējiem - pat ja viņu teiktais nav pilnīgi taisnība. Dažreiz aģenti pat nav redzējuši īpašumu pats un, sagatavojot sarakstus, paļaujas tikai uz informāciju, kas iegūta no nodokļu aprēķiniem.
Pircējiem būtu jāuzdod daudz jautājumu un personīgi jāpārbauda īpašums, kā arī jāsaņem sertificēta inspektora veiktas mājas pārbaudes.
Daži aģenti var pievienot vārdiem sarakstus, piemēram, “BATVAI”, kas nozīmē “pircēja aģents pārbaudīt visu informāciju” un “IDRBNG”, kas nozīmē “informāciju, ko uzskata par ticamu, bet negarantētu”. Tas uzliek atbildību par informācijas precizitāti pircējam un viņa pārstāvim, nevis biržas aģentam.
Pirms piedāvājuma iesniegšanas noteikti izpētiet jebkuru īpašumu un uzdodiet daudz jautājumu. Mājas pārbaude, ko veic sertificēts inspektors, var atklāt problēmas, kuras jūs pats neredzat, un dod jums iespēju lūgt veikt remontu pirms pārdošanas pabeigšanas.
Piepūsta īpašuma vērtība
Nav noslēpums, ka māju īpašnieki, pārdodot savas mājas, vēlas nopelnīt pēc iespējas vairāk naudas. Lai nodrošinātu iekļaušanu sarakstā, nekustamā īpašuma aģenti īpašumiem var piešķirt paaugstinātas vērtības, potenciālajiem pārdevējiem norādot, ka viņu īpašumi ir vairāk vērtīgi nekā patiesībā. Lai noteiktu, vai aģents ir norādījis reālu cenu cenā, pārbaudiet neseno apkārtnes līdzīgo īpašumu pārdošanas cenas vai veiciet novērtējumu, lai atrastu novērtēto vērtību.
Iedomāti pircēji
Nekustamā īpašuma aģenti var mēģināt pievilināt īpašumu īpašniekus iekļauties sarakstā, uzstājot, ka viņiem ir ideāls pircējs. Jautājot potenciālā pircēja vārdu, aģents tiek likts uz vietas. Uzmanieties no jebkādas vilcināšanās vai negatīvas ķermeņa valodas, ko aģents demonstrē, atbildot.
Lielākoties nekustamā īpašuma aģenti ir godīgi strādīgi cilvēki, kuri dara visu iespējamo, lai pārdotu klientu īpašumus par godīgu cenu, taču joprojām ir laba ideja uzmanīties no šīm pazīmēm, kas liecina, ka aģents var melot.