Mājas pirkšana no attāluma: soli pa solim
Mūsdienās arvien biežāk pērk māju no attāluma. Nekustamā īpašuma pasaulē pārdevēji jau kādu laiku ir ieradušies izlaist mājas slēgšanu, iepriekš parakstot papīrus un pārdodot ieņēmumus, izmantojot bankas kontu, bet tagad visu procesu var veikt no tālienes.
Kāpēc pirkt māju mājās
"Cilvēki, kas iegādājas attālināti, bieži to iegādājas, lai iegādātos otro māju vai brīvdienu māju, " saka Tods Kaderabek, dzīvojamo mākleru asociētais uzņēmums Beverly-Hanks & Associates Realtors Asheville centrā, NC. "Parasti viņi ir ārpus valsts un viņiem ir darba vietas un citas saistības, kas viņiem liedz tērēt daudz laika mājas pirkšanas procesam. ”
Finansējums var būt faktors. "Ja kāds no vecākiem pērk māju pieaugušam bērnam, viņš var nolemt iegādāties attālināti, it īpaši, ja viņi dzīvo ārpus valsts, " saka Kaderabek. "Šajos gadījumos vecāks bieži nopērk māju neredzētu, nokārto visu papīru un aizver attālināti, veicot pirkumu par visu skaidru naudu."
Nekustamā īpašuma investori var arī izvēlēties māju pirkšanu no attāluma. Lielākā daļa nekustamo īpašumu investoru ievēro 1% noteikumu , kas nosaka, ka par katru mēnesi nopelnītā nekustamā īpašuma nomu vajadzētu pārsniegt šī īpašuma ikmēneša hipotēkas maksājumu, tāpēc ieguldītājs vismaz sabojājas uz īpašumu. Dažos tirgos, kas var atrasties ievērojamā attālumā no investora mājas bāzes, ir vieglāk atrast īpašumus, kas ievēro 1% noteikumu. Tā rezultātā mājas pirkšana no attāluma var būt pievilcīga, laiku taupoša iespēja.
(Uzziniet vairāk par jauniem veidiem, kā būt par saimnieku, izmantojot vietni HomeUnion Review: Jauns veids, kā kļūt par saimnieku .)
Neatkarīgi no iemesla, kāpēc jūs iegādājaties attālināti, ir dažas darbības, kuras varat veikt, lai process noritētu pēc iespējas vienmērīgāk.
Pareizais nekustamā īpašuma aģents
Jūs būsiet atkarīgs no sava nekustamā īpašuma aģenta, kurš veiks gandrīz visu māju pirkšanas procesu, tāpēc ir svarīgi veltīt laiku un pielikt pūles, lai atrastu piemērotu. “Mājas pirkšana ietver daudz kustīgu detaļu, ” saka Kaderabek. “Ir svarīgi atrast labu personības sakritību starp klientu un aģentu.” Noderīga ir intervija (dažus jautājumus uzdodiet zemāk), un vienmēr ir laba ideja lūgt atsauces, lai redzētu, kas citiem pircējiem ir sakāms.
(Skatiet arī sadaļu Kā izvēlēties pareizo nekustamā īpašuma mākleri .)
Pajautājiet par pieredzi
Kad jūs runājat ar potenciālo aģentu, Kaderabek iesaka no paša sākuma jautāt: “Cik bieži jūs šo procesu esat paveicis attālināti?” Pieredzes jautājumi un aģenti, kas bieži strādā ar attāliem pircējiem, biežāk saprot, kā tas darbojas, labvēlīgi risina sarunas un, iespējams, pats galvenais - atrodiet pircējam piemērotus īpašumus. Pārstāvim vajadzētu arī spēt konsultēt vietējo aizdevēju. “Vietējais aizdevējs, visticamāk, izmantos vērtētāju, kas nav vietējais, un tas var būt nāves ķēde tādos unikālos tirgos kā Ešvila, ” saka Kaderabeks.
Jautājiet par pieejamību
Daudzi nekustamā īpašuma aģenti strādā nepāra vai nepilna laika stundas, kas var īpaši kaitēt attāliem pircējiem. Jūsu pārstāvis darbosies kā jūsu pilnvarnieks, tāpēc viņam / viņai jābūt pieejamai regulārā darba laikā, lai veiktu dažādus uzdevumus mājas pirkšanas procesā, ieskaitot mājas pārbaudes. “Es apmeklēju visas mājas pārbaudes, bet ar ārpilsētas klientu tas ir kritiski svarīgi, ” saka Kaderabeks. "Pasaulē, kurā mājas pārbaudes notiek no deviņiem līdz pieciem, aģentam būs ļoti grūti apmeklēt jūsu mājas pārbaudi, ja viņiem būs cits darbs."
Kopīgojiet savu vēlmju sarakstu
Kad esat saņēmis aģentu, dalieties ar savu vēlmju sarakstu, lai aģents varētu jums palīdzēt atrast perfektu īpašumu. Jo pilnveidots saraksts, jo ātrāk mājas meklēšana var sasniegt punktu. Ja jums ir pārāk daudz pieprasījumu, tas, iespējams, palēninās procesu. Pieturieties pie lietām, kurām patiešām ir nozīme - izmēram, atrašanās vietai, mājas stilam, garderobēm - un atstājiet sīkas detaļas, kuras būtu viegli salabot vai atjaunināt jebkurā mājā. Un, ja ir darījuma pārkāpēji - funkcijas, ar kurām jūs absolūti nevarējāt dzīvot (vai bez tām), ļaujiet savam aģentam uzzināt agri, tāpēc viņš vai viņa netērē laiku, meklējot nepareizās īpašības.
"Ja jūs esat aģents, jums ir jāveic drosmīgs solis, lai piezvanītu klientam un pateiktu viņam, ka esat atradis viņiem perfektu īpašumu, " saka Kaderabek. Kā pircējam jums jāuzticas, ka jūsu pārstāvis precīzi zina, ko meklējat, un ka viņš vai viņa ir arī veltījis laiku, lai tuvāk apskatītu mājas. "Mājas internetā varētu izskatīties nevainojami, bet labs aģents varēs pateikt:" Nē, tā nav jums mājas, jo tā atrodas blakus aktīvai dzelzceļa sliedei. ""
Izmantojiet uzticamības pārbaudes periodu
Kad mājās ir noslēgts līgums, ir laiks pārskatīt īpašumtiesību dokumentus un aktu ierobežojumus, kā arī veikt pārbaudes, finansējumu un banku novērtējumu pirms došanās pie noslēguma galda. Dažos štatos, tostarp Ziemeļkarolīnā, pastāv oficiālās uzticamības pārbaudes periods, kas parasti ilgst no 14 līdz 30 dienām, kura laikā pircēji veic savu uzticamības pārbaudi un izlemj, vai viņi vēlas veikt pirkumu mājās. (Piezīme: Tas var neattiekties uz to, ja mājas ir jaunas celtnes.)
Pircējs maksā neatmaksājamu uzticamības pārbaudes maksu, kas parasti svārstās no USD 500 līdz USD 2000, kas būtībā kompensē pārdevējam par mājas izņemšanu no tirgus un pircējam dod laiku lēmuma pieņemšanai. Pircējs arī veic visnopietnāko naudas depozītu, kas vienāds ar aptuveni 2% līdz 3% no pirkuma cenas vai vairāk ātri mainīgos tirgos. Gan pircējs, gan pārdevējs ir vienojušies gan par uzticamības pārbaudes maksu, gan par nopelnīto naudas depozītu.
Pircējs var izbeigt līgumu “jebkura iemesla dēļ vai bez iemesla” (vai kādas citas valodas) uzticamības pārbaudes laikā un ieturēt tikai maksu par likumības pārbaudi. Ja pircējs atsakās pēc likumības pārbaužu perioda beigām, viņš zaudē naudu par likumības pārbaudi un nopelnīto naudu.
Tā kā tiek ieturēta tikai maksa par likumības pārbaudi, ja pircējs izbeidz līgumu uzticamības pārbaudes laikā, tas attāliem pircējiem var radīt interesantu iespēju. To var izmantot kā instrumentu mājas iegūšanai saskaņā ar līgumu, vienlaikus dodot iespēju viegli izbeigt līgumu ar ierobežotu finansiālo risku. Ja pērk attālināti, pircējam tiek dots laika logs, lai personīgi apskatītu īpašumu pirms jebkādu galīgo lēmumu pieņemšanas.
Attālā slēgšana
Tehnoloģiju attīstība ir padarījusi tālvadības aizvēršanu rutīnu pārdevējiem un ļoti iespējamu pircējiem. Jūsu aģents jums nosūtīs visas līguma lapas un papildinājumus. Jūs tos parakstīsit, izmantojot elektroniskā paraksta sistēmu, kas parasti parakstītās veidlapas nosūta atpakaļ attiecīgajai pusei. “Advokātiem joprojām ir nepieciešami fiziski paraksti, tāpēc jūsu aģents pirms slēgšanas strādās kopā ar slēgto advokātu un FedEx visiem nepieciešamajiem dokumentiem, ” saka Kaderabek. "Pēc tam aģents dodas uz noslēguma galdu ar noslēguma dokumentiem - un bez pircēja - un līdzekļi tiek vadīti, lai pabeigtu darījumu."
Grunts līnija
Mājas pirkšana no attāluma var būt laba iespēja otro māju pircējiem, vecākiem, kuri vēlas iegādāties māju saviem bērniem, un ārpus valsts esošiem nekustamā īpašuma investoriem. Daudzējādā ziņā process ir tāds pats kā mājas pirkšana personīgi; tomēr jūs būsiet vēl vairāk atkarīgs no sava nekustamā īpašuma aģenta, lai atrastu pareizo māju, būtu klāt pārbaudēm, palīdzētu jums sagatavot dokumentus un apmeklētu noslēgumu. Pareizā aģenta atrašana - un tas, kuram ir pieredze ar attālinātiem darījumiem - ir viens no vissvarīgākajiem soļiem, ko varat veikt, iegādājoties māju no attāluma.