Kā viedās mājas sistēmas ietekmē mājas vērtības

Jetsonu futūristiskā pasaule pirmo reizi iedegās amerikāņu mājās 1962. gada 23. septembrī. Lidojošās automašīnas, automatizētās mājas sistēmas un robotā kalpone Rosie bija daļa no multfilmas ainavas, ko iztēlojās Jetsona veidotāji Viljams Hanna un Džozefs Barbera. Ātri uz priekšu 54 gadi - un mājas automatizācija vairs nav komiksa zinātniskā fantastika.

Tikai pirms diviem gadiem saskaņā ar Transparency Market Research 2015. gada tirgus ziņojumu pasaules mājas automatizācijas tirgus tika novērtēts 4, 4 miljardu dolāru vērtībā. Ziņojumā arī tika aprēķināts, ka līdz 2020. gadam nozares vērtība būs vairāk nekā 21 miljards USD. Daļēji tas ir saistīts ar plašo tehnoloģiju klāstu, kas izstrādāts, lai atvieglotu dzīvesvietu mājās un rūpētos par tām. Lielais jautājums: vai ieguldījums ir tā vērts, kad esat gatavs pārdot?

Viedās tehnikas cena

Tirgū ir simtiem viedo māju piederumu, tostarp viedās spuldzes (apgaismojums, kas palīdz labāk gulēt), augstas klases drošība, personalizētas bloķēšanas sistēmas, espresso pagatavošana ar viedtālruņa pārvilkšanu, temperatūras kontroles sistēmas, ūdens sistēmas āra dārzs, garāžas durvju vadības ierīces un mājas izklaides sistēmas. Iedomājieties, kā no viedtālruņa ieslēdzat konvekcijas krāsni, vienlaikus pielāgojot apgaismojumu viesistabā. (Skat. Arī 5 “Lietiskā interneta” izstrādājumus jūsu mājām un “ Sears House” zīmoli cīnās ar viedajām mājām .)

Izmaksas ir atšķirīgas atkarībā no izstrādājuma un pārdevēja, taču mājas automatizēto sistēmu uzstādīšana nav lēta - vidēji no 5000 līdz 15 000 USD un atšķiras atkarībā no reģiona un pasta indeksa. Visbiežāk iegādātie produkti ir termostati, apgaismojums, mājas apsardzes un drošības sistēmas un, protams, mājas izklaide. Pie luksusa priekšmetiem pieder 35 000 ASV dolāru Prima kino sistēma, kas ļauj skatītājiem piekļūt filmām viņu teātra izlaišanas datumos vai digitālajām aizmugures zibspuldzēm (viedajām sienām) virtuvē.

Arī bezvadu bloķēšanas mehānismi ir populāri, ziņo Deivids Vitkovskis, Apvienotā uzņēmuma Silīcija ielejas bezvadu sakaru iniciatīvas izpilddirektors. "Ar internetu savienoti aizbīdņi ir ļoti noderīgi, īpaši gadījumos, kad katram ģimenes loceklim varat iestatīt atšķirīgu piekļuves kodu (" Vai mans bērns vēl ir mājās no skolas? "), Kā arī attālināti pārbaudīt, vai nav aizslēgtas durvis, " viņš saka . "Integrētās sistēmas - kas savieno interneta iespējotās durvju zvanu kameras ar atvāžamo skrūvju izpildmehānismu - ir noderīgas, lai attālināti ļautu piegādes autovadītājam ienākt jūsu mājās, nomest paketi, pārliecināties, ka viņš ir atstājis māju, un pēc tam atkal aizslēgt durvis."

CNET galvenā redaktore Lindsija Turrentīna prognozē, ka nākamais viedās mājas tehnikas solis būs centrmezglu platformu izmantošanas palielināšana. Viedās mājas centrmezgli var kontrolēt saziņu starp vairākām ierīcēm ar balss aktivizēšanu.

Kurš to pērk?

Demogrāfiskie dati, kas pērk viedās mājas tehnoloģijas, ir patērētāji vecumā no 30 līdz 44 gadiem, saka Maikls Volfs, NextMarket Insights dibinātājs divu iemeslu dēļ: Gen X'ers ​​ir lietpratīgi tehniķi un, kā grupa, viņi nopelna visvairāk gadu .

Kaut arī Gen X'ers ​​ietekmē mājas automatizācijas tirgu, mājas pārdevējiem ir jāseko līdzi arī jaunākajai paaudzei. Labāku māju un dārzu 2015. gada aptaujā tika ziņots, ka 68% aptaujāto Millennials domā, ka viedās mājas tehnoloģija ir labs ieguldījums viņu mājās, un nesenajā nekustamo īpašumu tirdzniecības asociācijas veiktā pircēju tendenču pētījumā tika noskaidrots, ka šī demogrāfija pārstāv lielāko daļu no potenciālie mājas pircēji.

Hakeru bailes

Māju īpašniekus dabiski uztrauc tas, ka hakeri iegūst kontroli pār māju automatizācijas sistēmām, un šīs bailes nav nepamatotas. Džerijs Īrvins, Nacionālās kiberdrošības darba grupas loceklis, sacīja ASV News & World Report, ka vieda mājas uzlaušana ir problēma, kura, pēc viņa prognozēm, pasliktināsies.

viedo māju īpašniekiem būtu tieši jārunā ar tehnoloģiju pakalpojumu sniedzējiem par viņu bažām un jāiemācās, kā produkti tiek aizsargāti. Algojiet profesionāli, lai vadītu jūsu māju, regulāri atjauniniet paroles un programmatūru un apzinieties, kuras sistēmas darbojas jūsu mājās.

Vai Smart Tech palīdz mājas tirdzniecībā?

Luksusa mājokļu tirgos tiek gaidītas gudras mājas ērtības, taču pat dzīvojamo un vidējo cenu tirgū tās iegūst arvien lielāku vietu, pēc Maiami kompānijas Coldwell Banker pārdošanas asociētā uzņēmuma Danny Hertzberg teiktā.

Nesens Coldwell Banker veiktais Smart Home Marketplace veiktais pētījums atklāja, ka 45% no visiem amerikāņiem pieder viedās mājas tehnoloģija vai plāno tajā ieguldīt 2016. gadā. Vairāk nekā puse aptaujāto māju īpašnieku arī teica, ka viņi uzstādīs viedās mājas produktus, ja viņi uzskatīs, ka tas ātrāk pārdod savas mājas. Bet vai tā būs?

Mākleri ir atzīmējuši, ka šī tehnoloģija ne vienmēr radīs vai sagraus jūsu mājas pārdošanu, lai gan tā potenciālajiem pircējiem varētu radīt iespaidu.

“Gudrajām mājas tehnoloģijām nav tiešas vērtības, pārdodot mājas, taču tas var būt labierīcības vai pirkums, kas atbalsta pirkšanas lēmumu, ” saka Leonara "Leo" Riordan, nekustamo īpašumu darītājs ar Coldwell Bankers Los Gatos, Kalifornijā. "Viedās mājas tehnoloģijas kvalitāte var būt faktors - ja tā sabrūk vai nedarbojas droši, teiksim, tad tā vienkārši tiks izzagta. pēc pārdošanas. ”

"Runājot par jūsu mājas tālākpārdošanu, šie viedās mājas izstrādājumi arvien vairāk kļūst par normu - un tos pat sagaida no jaunākiem mājas pircējiem, " saka Robs Kaiello, Allconnect komunālo produktu un mārketinga viceprezidents, uzņēmums, kas miljoniem māju īpašnieku palīdz viedās mājas pakalpojumu pirkšana vai nodošana.

Komunālo pakalpojumu ietaupījums

Ērtības, kas samazina ikmēneša mājas uzturēšanas izmaksas, varētu uzskatīt par viedo māju tehnoloģiju pārdošanas punktu.

“Gudri mājas izstrādājumi var palīdzēt māju īpašniekiem ietaupīt naudu, ” saka Kaiello. Patiešām, pirms gada CNET un Coldwell Banker veiktajā kopīgajā aptaujā tika noskaidrots, ka 45% amerikāņu, kuri savās mājās ir uzstādījuši viedus produktus - piemēram, Nest termostatu (250 USD par mācību termostatu), augusta slēdzeni (250 USD) vai Lutrona apgaismes komplekts (USD 230) - rēķiniem tika ietaupīti vidēji vairāk nekā 1100 USD gadā. Turklāt dažas komunālo pakalpojumu un apdrošināšanas kompānijas var piedāvāt samazinātas likmes vai atlaides mājām ar viedo tehnoloģiju.

Grunts līnija

Pērn Coldwell Banker veiktajā aptaujā tika noskaidrots, ka aptuveni 33% aģentu piekrita, ka mājas ar viedo māju funkcijām tiek pārdotas ātrāk. Tā kā tehnoloģiju iekļaušana mājās var neveicināt pārdošanu, izvēloties pievienot viedās tehnoloģijas, nevis pilnīgi jaunu virtuvi, iespējams, nav labākā izvēle. Bet tas varētu būt jauks pirkums ieinteresētam pircējam, it īpaši, ja pircējs ir jauns. Ja tas jau ir uzstādīts un integrēts, saka Kaiello, tas var vienkārši pievērst mājas mednieka uzmanību.