Kā finansēt ārvalstu nekustamo īpašumu

Ja jūs tirgū iegādājaties nekustamo īpašumu ārzemēs, iespējams, ka jūs nevarēsit iegūt vietējo hipotēku, lai finansētu īpašumu. Pat vietās, kur pastāv hipotēku kreditēšana, noteikumi var būt daudz neizdevīgāki nekā jūs parasti atrodaties mājās. Atkarībā no valsts jūs varētu maksāt augstāku procentu likmi un daudz lielāku iemaksu - 30%, 40% vai pat 50% no īpašuma vērtības. Iespējams, ka jums būs jāizņem dzīvības apdrošināšanas polise par hipotēkas summu, nosaucot banku par labuma guvēju. Atkarībā no valsts - un no tā, cik vecs jūs esat - tas varētu būt darījuma pārkāpējs, jo dažās valstīs apdrošinātāji nosaka augšējos vecuma ierobežojumus tam, kurš var noformēt dzīvības apdrošināšanas polisi.

Tā kā hipotēkas parasti nav pieejamas ASV pircējiem ārzemēs - un vairums ASV banku neiesniedz aizdevumus pirkumiem ārzemēs - kādas ir alternatīvas, ja vēlaties iegādāties māju ārvalstīs? Šeit mēs apskatīsim trīs veidus, kā finansēt jūsu ārvalstu nekustamā īpašuma iegādi.

Nauda

Viņi saka, ka skaidra nauda ir karalis, un tas noteikti var būt taisnība, kad runa ir par nekustamā īpašuma pirkšanu ārzemēs. Jūs ne tikai varēsit noslēgt darījumu ātrāk, bet arī saņemsit vislabāko cenu, izmantojot atlaides vai jauninājumus - vai abus.

Parasti skaidras naudas maksāšana ir ieteicama tikai tad, ja attiecīgais īpašums jau ir uzbūvēts, nevis pirmsuzstādīšanas stadijā. Ja jūs avansā samaksājat skaidru naudu par kaut ko, kas vēl nav uzbūvēts, vienmēr pastāv risks, ka izstrādātājam varētu pietrūkt naudas vai rasties kāda cita problēma, kas vai nu aizkavēs, vai aizkavēs projekta pabeigšanu. Šajās situācijās atgūt naudu var būt sarežģīti vai vismaz laikietilpīgi.

Izstrādātāju finansēšana

Atkarībā no valsts jūs varat pretendēt uz attīstītāja finansējumu, ja kādā projektā iegādājaties daudz mājas, mājas vai pirmsbūvniecības īpašumu. Izstrādātāju finansēšana parasti ir saistīta ar nelielu papīra darbu, un nav vecuma ierobežojumu vai dzīvības apdrošināšanas prasību. Vēl viena priekšrocība ir tā, ka dažreiz izstrādātāju finansēšana ir bez procentiem.

Izmantojot viena veida izstrādātāju finansējumu, jūs veicat maksājumus noteiktos datumos, piemēram, 10%, parakstot pirkuma līgumu, 10% pēc sešiem mēnešiem, vēl 10% pēc 12 mēnešiem, un atlikums, kad projekts ir pabeigts. Nevis fiksētos datumus, bet citā līgumā jūs veicat maksājumus atbilstoši būvniecības posmiem, piemēram, maksājot 10% uz leju, 20%, kad pamats ir pabeigts, 20% pēc pirmā stāva pabeigšanas utt. Izmantojot cita veida attīstītāju, jūs finansējat katru mēnesi veikt regulārus maksājumus. Ja, piemēram, Kostarikā iegādājaties 50 000 USD lielu partiju, jūs, iespējams, četrus gadus maksājat kaut ko līdzīgu USD 1200 mēnesī, atkarībā no procentu likmes, ja tāda ir.

Pašpārvalde IRA

Ja jums ir kādi mērķi, kas norādīti uz māju ārzemēs, un plānojat to izmantot tikai kā īres vai ieguldījumu īpašumu, pirkuma veikšanai jūs, iespējams, varēsit izmantot līdzekļus no jūsu pašpārvaldes IRA. IRS nenorāda, kāda veida ieguldījumi ir atļauti pašpārvaldītā IRA, un norāda tikai to, kas nav atļauts, ieskaitot kolekcionējamus priekšmetus (piemēram, mākslas darbus, pastmarkas un senlietas), noteiktas monētas un dzīvības apdrošināšanu.

Atšķirībā no tradicionālajiem IRA, kur ieguldījumu iespējas parasti ir ierobežotas ar akcijām, obligācijām un kopieguldījumu fondiem, pašpārvaldes IRA līdzekļus var ieguldīt plašākā aktīvu komplektā, ieskaitot nekustamo īpašumu - gan mājās, gan ārzemēs. Tā kā īpašums ir jāuztver kā ieguldījums nekustamajā īpašumā, jūs nevarēsit dzīvot mājās, kamēr nebūsit pietiekami vecs, lai sāktu saņemt maksājumus no konta. To nevar izmantot arī brīvdienās, un, ja mēģināsit apiet likumu, īrējot to sev, IRS nebūs priecīgs. Gaidot pensiju, jūs tomēr varat izmantot savus pašpārvaldes IRA līdzekļus, lai apmaksātu īpašumu un visus ar uzturēšanu saistītos izdevumus.

Nodokļu likumi ir sarežģīti un periodiski mainās. Vienmēr ir laba ideja sadarboties ar kvalificētu nodokļu speciālistu un / vai nekustamā īpašuma advokātu, lai pārliecinātos, ka saprotat gan riskus, gan sekas, kas saistītas ar ieguldījumiem ārvalstu nekustamajos īpašumos ar savu pašpārvaldi IRA.

Grunts līnija

Ja jūs pērkat zemi ārzemēs, paturiet prātā, ka darījuma izmaksas var nedaudz palielināt nekustamā īpašuma kopējās izmaksas. Viena no lielākajām maksām ir pārskaitījuma maksa vai zīmognodeva: daudzu valstu iekasēts nodoklis, kas pārdošanas cenai var pievienot vairāk nekā 10%. Jūs varētu maksāt arī advokātu, notāru un reģistrācijas nodevas, kā arī savu daļu no nekustamā īpašuma aģenta komisijas.

Pirms nekustamā īpašuma pirkšanas ārzemēs ir svarīgi iepazīties ar vietējiem likumiem, lai pārliecinātos, ka jums pat ir atļauts iegādāties nekustamo īpašumu. Pat ja jūs varat iegādāties nekustamo īpašumu noteiktā valstī, iespējams, ir ierobežojumi, kādus īpašumus ārzemnieki var iegādāties. Piemēram, Filipīnās jūs varat iegādāties vienību dzīvokļu projektā - ja vien 60% no vienībām pieder filipīniešiem. Tomēr ārzemniekiem parasti nav iespējas iegūt māju vai zemi.

Var būt arī noteikumi par to, kas notiek, ja vēlaties pārdot īpašumu. Piemēram, Malaizijā ārzemnieki ir laipni aicināti iegādāties īpašumu, bet, ja viņi to kādreiz pārdod, nauda ir jāglabā Malaizijas bankas kontā.

Pērkot māju ārzemēs, ir ārkārtīgi svarīgi nodrošināt, ka darījums tiek veikts tādā veidā, kas aizsargā jūsu īpašuma tiesības. Amerikas Savienotajās Valstīs mājas pircēji saņem īpašumtiesības uz īpašumu; tomēr katrā valstī šī atšķirība nav tik skaidra. Apspriešanās ar kvalificētu nekustamā īpašuma speciālistu un advokātu palīdzēs nodrošināt, ka process norit pēc iespējas raitāk, tiek aizsargātas jūsu īpašuma tiesības un visi nepieciešamie dokumenti ir pabeigti.