Kā Donald Trump ieguva savu naudu

Prezidents Donalds J. Trumps, pretrunīgi vērtētais nekustamā īpašuma magnāts, kurš tika ievēlēts par Amerikas Savienoto Valstu 45. prezidentu, ir plaši lepojies ar to, ka tā neto vērtība pārsniedz 10 miljardus ASV dolāru. Forbes uzskaita prezidenta Trumpa 2018. gada tīro vērtību 3, 1 miljarda dolāru vērtībā. Tas viņu padara par 259. bagātāko cilvēku valstī. Lai gan Trump samazinājās vienpadsmit punkti Forbes reitingā, salīdzinot ar iepriekšējo gadu, un samazinājās par 138 punktiem kopš brīža, kad viņš paziņoja par savu prezidenta solījumu 2015. gadā, viņš tomēr ir viens no bagātākajiem ASV prezidentiem.

Trump ģimenes laime

Trumpa tēvs Frederiks Krists "Freds" Trumps veica ievērojamu laimi, uzbūvējot un pārdodot mājokļus amerikāņu karavīriem un viņu ģimenēm Otrajā pasaules karā. Tieši viņa tēva nekustamo īpašumu kompānijā Trump sāka savu biznesu. 1971. gadā viņš pārņēma kontroli pār sava tēva dzīvokļu īres kompāniju Elizabeth Trump & Son Co., un vēlāk to pārdēvēja par The Trump Organization. Šajā periodā Trumps pārsvarā aizkavējās ar ieguldījumiem nekustamajā īpašumā, it īpaši kooperatīvu asociācijām, milzīgām daudzdzīvokļu ēkām un Federālās mājokļu administrācijas (FHA) atbalstītajiem mājokļiem - visi Ņujorkas galvaspilsētas apgabalos.

Trump sasniedza pavērsiena punktu 1980. gadā, kad viņš apvienojās ar Holiday Inn, Corp., kas tajā laikā bija Harrah kazino kūrortu mātesuzņēmums, lai attīstītu 250 miljonu ASV dolāru lielu viesnīcu un kazino kompleksu Atlantiksitijā, vārdā Harrah's pie Trump Plaza.

Galu galā Trump izpirks savus partnerus un pārdēvēs īpašumu Trump Plaza Hotel and Casino. Pēc veiksmīgas Trump Plaza atklāšanas Trump iegādājās otro īpašumu Atlantic City no Hilton Hotels par summu 320 miljoni USD. Pēc tam, kad viesnīcu ķēdei nebija izdevies iegūt azartspēļu licenci, Trump šo jaunāko pirkumu pārdēvēja par Trump Castle.

Trumpa neveiksmes

Atpakaļ Ņujorkā Trump 1988. gadā nopirka Plaza Hotel par vairāk nekā 400 miljoniem USD un iztērēja papildu USD 50 miljonus, atjaunojot un remontējot viņa sievas Ivana Trump vadībā. Kaut arī šķita, ka nekas nevar apturēt Trumpa meteoroloģisko pacelšanos astoņdesmitajos gados, pat vis ambiciozākie nekustamo īpašumu magnāti ir pilsētas likumprojektu žēlastībā.

Kad Trumps iegādājās daudzdzīvokļu ēku un blakus esošo viesnīcu Manhetenā, viņa plānus par liela daudzdzīvokļu ēku torņa būvniecību šajā pilsētā ierobežoja pilsētas īres kontroles programmas. 1985. gadā Trumps atklāja savus plānus par 88 miljonu dolāru lielu kompleksu Manhetenas rietumu pusē, sauktu par “Televīzijas pilsētu”. Tomēr sabiedrības iebildumi un ilgstošais apstiprināšanas process izbeidza Trumpa redzējumu par projektu.

Šīs divas neveiksmes ir blāvas, salīdzinot ar neveiksmēm, kuras drīzumā piedzīvos Trump organizāciju. 1990. gadā, kad 80. gadu plaukstošais nekustamā īpašuma tirgus sāka samazināties, daudzi Trump ieguldījumi ar lielu aizņemto līdzekļu daudzumu sāka smagi ietekmēt uzņēmuma bilanci.

Trump saskaras ar bankrotu

Galu galā 1990. gadu sākumā tika apturēta Trumpa uzvarētā švīka. Valsts ekonomika sāka palēnināties, un Ņujorkas ekonomika apstājās, izraisot Trumpa ienākumu plūsmas samazināšanos. Drīz viņam bija grūti veikt procentu maksājumus par parādu, kuru viņš bija uzkrājis, lai finansētu savus dažādus biznesus. Viņa ikgadējie aizdevuma maksājumi bija USD 300 miljoni. Trump organizācija un tās meitasuzņēmumi bija parādā 9 miljardus dolāru, un Trump personīgais parāds bija 975 miljoni dolāru.

Lai izvairītos no bankrota pieteikšanas, Trump tikās ar četriem saviem galvenajiem aizdevējiem, Citibank (C), Bankers Trust, Chase Manhattan Bank un Manufacturers Hanover Trust Co., kas tagad pieder JPMorgan Chase Bank, Nacionālajai asociācijai. Bankām bija bažas, ka arī tad, ja tās liegtu viņa īpašumus, tās zaudētu milzīgas naudas summas.

Papildu aizdevums

Rezultātā Trump pārliecināja bankas aizdot viņam papildu 65 miljonus USD, ko viņš izmantotu, lai saglabātu savus uzņēmumus virs ūdens. Bankas arī piekrita uz pieciem gadiem atlikt Trump un nenomaksāto aizdevumu procentu un pamatsummas maksājumus. Daži no Trumpa parādiem tika apmaksāti ar līdzekļiem, kas iegūti, pārdodot viņa aktīvus, tostarp aviokompāniju (Trump Shuttle) un jahtu (kas tika pārdota Saūda Arābijas miljardieru princim Al-Waleed bin Talal). Trump arī pārdeva savu kontrolpaketi Plaza Hotel un pārvērta savu Floridas pludmales māju Mar-a-Largo par kūrortu.

Trumpa organizācija slavenā kārtā atklāja, ka 1990. gadā tajā bija 5 miljardi dolāru, un Donalds Trumps personīgi garantēja USD 1 miljardu. Bizness izdzīvoja, pateicoties vairāk nekā 70 banku apvienotai glābšanai un atlikšanai. Daudzi norāda uz 1988. gada Taj Mahal kazino iegādi kā galveno Trump parāda cikla katalizatoru. Tajā ir zināma patiesība, jo īpaši pēc tam, kad Trump 1989. gadā neveiksmīgi mēģināja finansēt māsas kazino celtniecību, galvenokārt izmantojot nevēlamās obligācijas.

Izlaišanas paketes rezultāti

Glābšanas pakete ļāva viņam uzņemties otro un trešo hipotēku lielākajai daļai viņa īpašumu. Sviras parādīšanās kļuva par parastu tematu Trumpam, kurš četrreiz bēdīgi slavenā veidā tika galā ar bankrotu. Trump izmantoja papildu virves no saviem aizdevējiem, lai palielinātu parādu, izveidotu īres maksas un iegādātos citus uzņēmumus, tostarp vairāk kazino.

Deviņdesmito gadu sākums bija drausmīgs Trumpa organizācijai un Donalda biznesa perspektīvām. 1991. un 1992. gadā divi no Trump Atlantic City kazino (Trump Taj Mahal un Trump Plaza Hotel) iesniedza 11. nodaļas bankrotu, kas ļāva viņiem pārstrukturēt savu parādu. Apgrūtinošā parāda rezultātā 1991. gadā Trumps bija spiests nodot 50% no īpašumtiesībām Tadžmahalā saviem obligāciju turētājiem apmaiņā pret zemākiem procentu maksājumiem un papildu atlikšanu. Neilgi pēc tam Trump apvienoja savus trīs Atlantic City kazino, veidojot vienotu uzņēmumu ar nosaukumu Trump Entertainment Resorts.

1995. gads un Trump pagrieziens

Liktenis sāka mainīties 1995. gadā. Tajā gadā Trump nodibināja Trump Hotels and Casino Resorts, Inc. un pārņēma uzņēmumu sabiedrībā, galu galā 1996. gadā pārdodot 13, 25 miljonus akciju ar 32, 50 USD akciju par sakoptu kapitāla pieaugumu 290 miljonu USD apjomā, salīdzinot ar sākotnējo viņa īpašumtiesību daļu. .

Deviņdesmito gadu vidū viens no Trump sākotnējiem ieguldījumiem, Grand Hyatt ēka, kas tika atvērta 1980. gadā, kļuva mežonīgi veiksmīgs. Trumps ātri pārdeva savu akciju atpakaļ Hyatt par paziņotajiem 140 miljoniem USD.

Vēlāk 1995. gadā Trump iegādājās veco Bank of Manhattan Trust ēku, kas atrodas Volstrītā 40. Šī ēka kļūtu par vienu no viņa slavenākajiem īpašumiem. Trump apgalvo, ka viņš nopirka ēku tikai par vienu miljonu dolāru. Ēka bija pieejama ar atlaidi, tomēr pēc tam, kad tika noslēgts vēl viens darījums ar bijušo Filipīnu prezidentu Ferdinandu Marcosu, un ēkas īpašnieki kļuva izmisuši. Šīs ēkas, vislabāk pazīstamās kā Trump Building, neto vērtība tagad ir USD 530 miljonu vērtībā, raksta Forbes .

Trumpa mantojums

Freds Trumps nomira 1999. gadā ar aplēsto neto bagātību no USD 250 līdz 300 miljoniem saskaņā ar New York Times rakstu nāves brīdī. Kaut arī konkrētā summa, ko Trump mantoja no viņa tēva, nav atklāta, New York Times 2016. gada janvāra raksts parāda, ka Trump's sadalīs 20 miljonus dolāru pēc nodokļiem starp viņa dzīvajiem bērniem, ieskaitot Donaldu.

Turklāt 2003. gadā tika ziņots, ka Donalds un viņa brāļi un māsas pārdeva daļu no tēva nekustamajiem īpašumiem par aptuveni pusmiljardu dolāru. Papildus šim mantojumam Trumpa tēvs visā mūžā finansiāli palīdzēja magnātam, dodot viņam aizdevumus un piekļuvi trasta fondiem, kā arī nodibinot dēlam nekustamo īpašumu un politisko savienojumu bagātību.

2018. gada oktobra ziņojumā laikrakstā New York Times tiek apgalvots, ka Trump iesaistījās apšaubāmā praksē, kas palīdzēja viņa vecākiem izvairīties no nodokļiem un bagātināja viņu šajā procesā.

Māceklis

Trumps sāka televīzijā kā cīkstēšanās varonis pasaules cīņas izklaides sacensībās “ Wrestlemania ” astoņdesmitajos gados un nekad neatskatījās atpakaļ, galu galā filmējoties realitātes TV šovā par savu biznesu ar nosaukumu “Māceklis” . Trumpa vārda atpazīstamība strauji pieauga pēc tam, kad The Apprentice sāka darbu 2004. gadā.

Katrā sezonā vairāk nekā ducis konkursantu kandidēja uz sešu ciparu vadošu amatu vienā no daudzajiem Trumpiem. Preses paziņojumā, ko izdevusi Trump prezidenta kampaņa, teikts, ka The Apprentice un tā spin-off seriālu The Celebrity Apprentice desmit gadu vēsturē Trumps kopumā nopelnīja 214 miljonus dolāru.

Trump marka: bestsellers

Ja vēlaties saprast Trump miljardieri, jums jāraugās garām Trump nekustamā īpašuma investoram. Jums ir jādomā par Trump kā zīmolu, tāpat kā Coca-Cola Co. vai Nike Inc.

Daudzi rekvizīti, uz kuriem ir Trump nosaukums, patiesībā nav mogulu īpašumā. Ir zināms, ka Trump organizācija sadarbojas ar izstrādātājiem licencēšanas darījumos. Šādā kārtībā izstrādātājs maksā Trump licencēšanas maksu. Apmaiņā viņiem tiek dota atļauja savu ēku apzīmēt ar Trump vārdu un logotipu.

Trump gūst labumu, saņemot regulāru honorāru plūsmu, savukārt izstrādātājs var palielināt likmes, kuras viņa iekasē, jo Trump vārds nozīmē augstu kvalitāti un greznību. Pēc Trumpa teiktā, viņa nekustamā īpašuma licencēšanas darījumu, intelektuālā īpašuma, zīmolu un firmas zīmolu izstrādes vērtība ir lielāka par 3, 3 miljardiem dolāru. Tomēr Forbes piesaista šo numuru aptuveni 253 miljoniem dolāru.

Papildus nekustamajam īpašumam Trump ir aizdevis savu vārdu daudzveidīgam produktu sarakstam, sākot no matračiem un apģērba, beidzot ar smaržām un mēbelēm. Šie licencēšanas darījumi veicina Trump gada ienākumus. Tikai 2014. gadā Trump ieveda USD 3, 25 miljonus, izmantojot patēriņa preču licencēšanu, norāda Forbes.

Trumps atrada citu veidu, kā nopelnīt savu izteikto raksturu - iekasējot runas par konferencēm un citām funkcijām. Laikā no 2014. gada maija līdz 2015. gada martam viņš runāja par vairākām saderināšanās lietām un iekasēja USD 450 000 par katru prezentāciju. Kopumā runājot, iesaistīšanās Trumpa ienākumos tikai šajā periodā vien bija USD 1, 75 miljoni.

Trumpa grāmatas

Kamēr Trumps 80. gados ieguva ievērību un ievērību, pateicoties biznesa darījumiem un krāsainiem televīzijas uzvedumiem, viņš, izlaižot savu pirmo grāmatu, strauji pieauga līdz jaunam slavas līmenim. Art of the Deal tika izlaists 1987. gada novembrī. Tas ir pavadījis 51 nedēļu bestselleru sarakstā un līdz šim saskaņā ar lielāko daļu ziņojumu ir pārdots apmēram miljons eksemplāru.

Pēc mākslas pretrunīgi vērtētās intervijas laikrakstā The New Yorker ar grāmatas līdzautoru Toniju Švarcu atkal top virsraksti 2016. gadā. Šveiks apgalvo, ka viņš ir uzrakstījis populārās grāmatas “katrs vārds”. “Donalds Trumps izdarīja dažas sarkanas atzīmes, kad es viņam nodeva rokrakstu, bet tas bija tas, ” viņš teica intervijā ABC izdevumam “ Good Morning America” .

Šveiks, kurš gandrīz katru dienu 18 mēnešus novēroja Trumpu, kad tika aizpildīts Darījuma māksla, Trumpu raksturo kā bīstamu sociopātu, kura panākumi tika mitēti žurnālā The Art of the Deal . Šveiks saka, ka viņš tagad nožēlo grāmatu rakstot: “Es jūtu dziļu nožēlu par to, ka es palīdzēju iepazīstināt ar Trumpu tādā veidā, kas viņam pievērsa plašāku uzmanību un padarīja viņu pievilcīgāku, nekā viņš ir, ” Švarcs stāstīja The New Yorker .

Atbildot uz Schwartz interviju “ Good Morning America” un Ņujorkas rakstu, Trumpa nometne ir izdevusi Schwartz pārtraukšanas un desist vēstuli un lūgusi Schwartz nosūtīt Trump čeku par honorāriem, kas iegūti no The Art of the Deal, kā arī viņa avansu.

Prezidenta atklātā informācija atklāja, ka The Art of the Deal 2015. gadā radīja honorārus no USD 50 000 līdz USD 100 000. Atklāšana arī ziņoja par ienākumiem no USD 1 līdz USD 5 miljoniem par viņa 2015. gada novembra grāmatu Crippled America: How to Make America Great Again. Trumpa 2015. gada personīgā finanšu informācija atklāja, ka miljardieris 2014. gadā saņēma grāmatu honorārus, kuru summa bija no 85 000 USD līdz 215 000 USD.

Trump's Real Estate Fortune šodien

Lai arī Trumpa impērija aptver daudzas nozares, nekustamā īpašuma attīstība un iegāde vienmēr ir bijusi tās pamatdarbība. Trumpa ienākumi no nekustamā īpašuma tiek gūti no daudziem dažādiem īpašuma veidiem. Piemēram, Trump organizācijai pieder simtiem dzīvojamo vienību un biroju telpu, kas rada regulārus ienākumus no īres. Pēc Forbes datiem, The Trump Hotel Collection un nekustamā īpašuma licencēšana 2014. gadā ienesa 128 miljonus dolāru.

Grunts līnija

Donalds J. Trumps ir uzsācis impēriju, kuras pamatā galvenokārt ir viņa vārds. Uzņemoties lielus aizdevumus, Trump uzbūvēja daudzas luksusa viesnīcas, apartamentus un kazino, kas ir kļuvuši par nozīmīgiem pieminekļiem 80. gadu pārmērībai un pārpilnībai. Tomēr visu gadu laikā Trump uzņēmumi ir saskārušies ar četrām bankrotiem. Jaunākais bija 2009. gadā, kad Trump Entertainment Resorts izpostīja 2008. gada recesija. Lai arī viņš ir saskāries ar finanšu sagraušanu un vairākiem biznesa bankrotiem, Trump firmas produkti un nekustamā īpašuma licences joprojām ir populāri un jau vairākus gadu desmitus ir palīdzējuši viņu nolaist uz Forbes 400.