Mājas apvienības apskats: jauns veids, kā būt saimniekam
Tā kā māju īpašumtiesību likmes ir zemas par 50 gadiem un vairāk nekā 2600 jaunu īrnieku katru dienu ienāk īres tirgū, tagad ir piemērots laiks, lai būtu kā saimnieks. Finanšu priekšrocības ir pievilcīgas: vienmērīga ienākumu plūsma, vērtīgi nodokļu atvieglojumi un spēja veidot kapitālu, lai minētu dažus.
Tas, kas daudziem saimniekiem nepatīk (vai viņiem ir laiks), ir smags darbs: piemērotu īpašumu atrašana, piepildīšana ar kvalitatīviem īrniekiem un ikdienas pienākumu pārvaldīšana, kas saistīti ar teritoriju. Labās ziņas: ir iespējams gūt labumu no tā, ka esat saimnieks, atstājot kāju kādam citam.
Perks bez grūtībām
Tiešsaistes nekustamā īpašuma ieguldījumu pārvaldes firmas potenciālajiem īpašniekiem ir atvērušas jaunu (lielākoties) brīvu pasauli. Viena no lielākajām firmām ir HomeUnion, kas piedāvā visaptverošu nekustamo īpašumu risinājumu: Viņi atradīs īpašumu, pamatojoties uz jūsu ieguldījumu mērķiem, palīdzēs jums izlemt labāko finansēšanas variantu (finansējums, visa nauda, SDIRA, 1031 Exchange vai Solo 401k) vai iegādājieties māju jūsu vārdā (ieskaitot piedāvājumu iesniegšanu, pārbaužu veikšanu un slēgšanas atvieglošanu) un pārvaldiet visas rehabilitācijas, lai īpašumu īrnieks būtu gatavs.
Kad rehabilitācija ir pabeigta, HomeUnion tirgos jūsu jauno īpašumu, atradīs īrniekus, iekasēs īres maksas un pārraudzīs īpašuma ikdienas pārvaldību. Protams, jūs maksāsit maksu par šiem pakalpojumiem - HomeUnion gadījumā - aktīvu iegādes maksa 3, 5% no pirkuma cenas plus aktīvu pārvaldes maksa 10, 5% no ikmēneša īres maksas - taču teorija ir tāda, ka jūs joprojām ieradīsities finansiāli runājot, dodieties uz priekšu ikdienas darbam, ģimenei un draugiem.
Jauna aktīvu klase
Nekustamā īpašuma ieguldījumu pārvaldes firmas maziem, maziem ieguldītājiem būtībā ir atvērušas jaunu aktīvu klasi vienģimeņu māju īres tirgū. "Tas, ko mēs mainām, ļauj šiem privātajiem ieguldītājiem ieguldīt institucionālākos ieguldījumos, " sacīja Dons Gangulijs, HomeUnion dibinātājs un izpilddirektors.
Ganguly skaidro, ka tas neatšķiras no ieguldījumiem citā aktīvu klasē. "Tas ir līdzīgi tam, kā jūs ieejat kā uzticība, sakot:" Man ir jāiegulda. " Viņi ieliek jūs kopieguldījumu fondā, un viņi pārvalda šos līdzekļus jums, ”viņš saka. “Mums ir 100 miljoni īpašumu, mums ir 200 000 apkaimju, mums ir 20 gadu dati par darījumiem, mēs iedalām rajonus no A-plus līdz C, un tie tiek sarindoti, pamatojoties uz ienesīgumu, risku un pieauguma līmeni, ko mēs sagaidāt, tāpēc jūs varat tos ņemt - tāpat kā jūs varat ņemt A obligāciju vai BBB obligāciju. ”
Aiz jūsu sētas
Tā kā tādi uzņēmumi kā HomeUnion veic visu procesu - sākot no īpašuma meklēšanas un slēgšanas, līdz īrnieku atrašanai un remonta pārvaldīšanai - privātajiem ieguldītājiem var piederēt un izīrēt īpašumus visā ASV, ne tikai viņu vietējos nekustamā īpašuma tirgos. "Mazumtirdzniecības investoram nebija datu, viņam nebija iespējas kalibrēt aktīvus, viņam nebija iespējas veikt rūpīgu pārbaudi mikrorajonos, " saka Gangulijs. “Ja viņi pat to visu spētu paveikt, viņiem nebija laba ceļa, kā doties iegādāties šo īpašumu, pārvaldīt to attālināti. Tā rezultātā lielākā daļa cilvēku ieguldīja līdzekļus savā mājas pagalmā. ”
Šis plašāks diapazons var būt īpaši izdevīgs topošajiem namīpašniekiem, kuri dzīvo tirgos ar augstu cenu, kur nav iespējams iegādāties ieguldījumu īpašumu - vai nu tāpēc, ka pirkšana nebūtu iespējama, vai arī ieguldījuma izmaksas būtu pārāk augstas uz potenciālo atdevi.
Grunts līnija
Būt saimniekam ir savas priekšrocības. Lai gan īpašums ar laiku novērtē vērtību, jūs saņemat ienākumus no īres, kas var atbilst vai pārsniedz jūsu ikmēneša hipotēkas maksājumu - ļaujot jums mājās veidot kapitālu. Jūs, iespējams, cita starpā varēsiet atskaitīt arī nolietojumu, mājas biroja izdevumus, apdrošināšanu, īpašuma pārvaldības maksas, hipotēkas procentus, kā arī remonta un uzturēšanas izmaksas. Ja esat atradis īpašumu, kas, jūsuprāt, būtu ideāli īrējams, izmantojiet hipotēku kalkulatoru, lai noteiktu dažādas iespējamā aizdevuma procentu likmes.
Iepērkoties hipotēkai, jūs varat ietaupīt vairākus tūkstošus dolāru procentos - naudu, kuru varat izmantot, lai segtu citus izdevumus, kas jums var rasties kā saimniekam.
Būt par saimnieku ir arī liels darbs, kurā var palīdzēt tādas firmas kā HomeUnion. Ja domājat par šāda veida ieguldījumiem nekustamajā īpašumā, ir vērts izpētīt šo iespēju. Visaptverošs nekustamā īpašuma risinājums var padarīt vieglāku - un patīkamāku - būt par saimnieku savā sētā vai otrā valsts pusē. (Skatiet mūsu apmācību: Investīcijas nekustamajā īpašumā: ceļvedis un 5 kļūdas, kas jāizvairās no nekustamā īpašuma ieguldītājiem .)