Mājas pircēja ceļvedis: 6 populārākās lietas, ko zina katrs nekustamo īpašumu speciālists

Tie, kas pastāvīgi pelna naudu nekustamajos īpašumos, zina tirgu. Viņi zina atrašanās vietas un vēsturi. Viņi zina, kādas jaunas attīstības iespējas tiek plānotas. Viņi zina transportu un skolas. Viņi zina visu par jomu, kurā iegulda. Viņiem tas viss ir jāzina.

Atrodoties konkurences priekšā nekustamā īpašuma investīciju jomā, jums jādara mājasdarbs. Ja esat jauns bizness, tas var būt biedējošs, taču šajā rakstā mēs iemācīsim jums sešus trikus, kurus vecie plusi izmanto, lai sasniegtu tendences, nevis tos dzen pakaļ. (Lai uzzinātu par īpašumiem, kas saistīti ar ieguldījumiem nekustamajā īpašumā, skatiet sadaļas “Kā nopelnīt naudu nekustamajā īpašumā” un “4 vienkārši veidi, kā ieguldīt nekustamajā īpašumā.”)

5 lietas, ko zina ikviens nekustamā īpašuma speciālists

Pētiet vietējās cenas

Pirmās izpētes lietas ir pašreizējās cenu tendences reģionā. Piemēram, potenciālajam investoram jāmeklē, lai noskaidrotu, vai māju cena vienā apgabalā straujāk palielinās nekā citās. Pēc tam pārbaudiet, vai vidējā mājas cena ir augstāka nekā citās kaimiņu pilsētās. Tas sniegs priekšstatu par to, kur ir vislielākais pieprasījums. Vēl viens iemesls, lai izpētītu šīs tendences, ir tāds, ka laika gaitā jums parādīsies izpratne par to, kādām cenām noteiktām īpašībām ir "taisnība" un kuras - pārkarsētas. Personām, kuras vēlas iegādāties īpašumus ar viszemākajām iespējamām izmaksām, šīs zināšanas var būt nenovērtējamas.

Realtors un nekustamā īpašuma aģenti ir drausmīgs šīs informācijas avots, ņemot vērā viņu piekļuvi Multiple Listing Service (vai MLS). Vietējā avīzē, internetā un rātsnamā var būt arī neseno pārdošanas cenu reģistrs.

Saņemiet iepriekšēju apstiprinājumu hipotēkai

Ir vairākas priekšrocības, kuras varat baudīt, iepriekš saņemot hipotēkas apstiprinājumu. Galvenie no tiem ir finansiālie ieguvumi. Piemēram, vairums aizdevēju fiksēs jums procentu likmi, tiklīdz būsit iepriekš apstiprinājis hipotēku. Tas var palīdzēt, ja procentu likmes sāk celties, kamēr medījat māju. Turklāt, ja pirms savas sapņu mājas atrašanas jums ir iespējams iepriekš apstiprināt hipotēku, tad pārdevēja acīs jūs kļūstat par vēlamo pircēju: jūs esat pierādījis, ka jums ir nopietns finansiāls atbalsts.

Meklējiet katalizatoru

Jaunās infrastruktūras attīstība ir viena no pazīmēm, kas norāda, ka kāda teritorija tiek plānota un nākotnē tā būs vēlama. Kad redzat, ka ceļi un skolas tiek būvēti, tā ir zīme, ka sabiedrībai ir paredzēts izaugsmes stimuls, un ieguldījumi pieaugošā sabiedrībā var būt ļoti rentabli. Turklāt daži attīstības veidi, piemēram, jauni iepirkšanās centri, var būt ārkārtīgi pievilcīgi māju pircējiem, un tie var arī palīdzēt saglabāt zemu nodokļu bāzi.

Jaunu notikumu pamanīšana var būt tikpat vienkārša kā automašīnas loga skatīšanās, braucot garām. Signalizācijas zīmes, kas attiecas uz zemes tīrīšanu, uzmērīšanu vai būvniecības sākumu galvenajos autoceļos un ap tiem, ir diezgan liels padoms. Jāmeklē arī satiksmes joslu paplašināšana, pagrieziena joslu uzstādīšana un jaunu luksoforu uzstādīšana. Visi norāda uz attīstības iespēju, lai pielāgotos vairāk aktivitāšu.

Pēc tam apmeklējiet rātsnamu pašvaldības vai novada līmenī un runājiet ar ceļu un celtniecības nodaļām. Viņiem jāzina par visiem nozīmīgākajiem projektiem, kuru sākšana šajā apgabalā notiek, un viņi, iespējams, pat spēs nodrošināt jūs ar savienojumu valsts līmenī, lai jūs varētu uzzināt, vai arī kādi valsts īpašumā esoši ceļi vai īpašumi ir sagatavoti attīstības vajadzībām. . Nekustamā īpašuma aģentiem ir arī vispārējs priekšstats par to, kādus jaunus projektus gatavojas uzsākt. (Papildinformāciju skatiet “5 labas atrašanās vietas faktori”.)

Izpētiet zemu nodokļu alternatīvas

Ja blakus ir divas pilsētas - viena ar augstiem īpašuma nodokļiem (vai ar pakāpeniski pieaugošiem īpašuma nodokļiem) un otra ar zemiem īpašuma nodokļiem - tā, kurai ir zemāki nodokļi, parasti būs lielāka pieprasījums.

Realtors var palīdzēt jums noteikt, kurās teritorijās ir vislabākās un sliktākās nodokļu struktūras. Turklāt vienkāršs zvans vietējam nodokļu novērtētājam var atklāt, cik liela pilsēta iekasē nodokļus par māju 100 USD. Vērtētājs var arī jūs informēt, kad pēdējo reizi teritorija tika novērtēta pilsētā.

Jūs arī vēlēsities noskatīties, vai tuvākajā laikā ir paredzēts veikt atkārtotu novērtēšanu, jo tas var nozīmēt, ka drīz palielināsies īpašuma nodokļi. Sargieties no pilsētām un kopienām, kas kļūst pārpildītas; zīmes ietver skolas, kas piepildītas ar ietilpību un mūžīgi bloķētiem ceļiem. Tas varētu nozīmēt, ka pilsētai būs jāveic lieli būvdarbi, lai pielāgotos cilvēku pieplūdumam. Un kā viņi maksā par šo būvniecību? Nodokļu dolāri. (Plašāku informāciju par īpašuma nodokļiem skat. Sadaļās “Īpašuma nodokļa samazināšanas viltības” un “Īpašuma nodokļi: kā tos aprēķina.”)

Pārbaudiet skolu klasifikāciju

Gandrīz katrs štats savas skolas vērtē pēc tā, cik labi katra rajona skolēni veic testus matemātikā un angļu valodā. Asu acu skatiena ieguldītājiem jāmeklē skolas, kas virzās uz priekšu vai ir saraksta augšgalā. Šīs jomas vecākiem bieži ir vēlamas. Piekļuve kvalitatīvai izglītībai ir liels pārdošanas punkts mājas pircējiem.

Ir vairāki veidi, kā atrast šo informāciju. Pārbaudiet savas valsts izglītības padomes vietni. Arī vietnē PSK12.com ir publiskā skolu klasifikācija lielākajā daļā štatu savā bezmaksas sadaļā. Arī pati skolu apmeklēšana ir laba ideja. Skolas, kas novērtē visaugstāko, parasti diezgan vēlas sniegt informāciju.

Skatīties Ārā

Ja īpašumi lielākajā pilsētā vai lielpilsētā ir kļuvuši pārāk dārgi, visdrīzāk drīz būs pieprasīti apgabali ārējos bārkstīs. Vēl vēlamas ir teritorijas, kas atrodas tuvu nozīmīgākajiem autobusu un dzelzceļa pārvadājumiem. Gandrīz jebkurā apgabalā, kas gatavojas uzstādīt galveno vilciena pieturu vai jaunu galveno autobusu maršrutu, tā sakāmā krājuma vērtība pieaugs.

Lai uzzinātu plānoto, varat sazināties ar vietējo dzelzceļa vai autobusu firmu, lai redzētu, vai viņi paplašinās pakalpojumu šajā reģionā. Arī vietējā rātsnamā vai plānošanas nodaļā būs šī informācija.

Grunts līnija

Atliek veikt mājas darbus un pieskarties vietējiem resursiem, lai noteiktu, kurās zonās šobrīd ir karsts, un, vēl svarīgāk, kurās no tām būs karsts nākotnē. Liela daļa informācijas ir turpat un bez maksas ņemšanai - jums vienkārši ir jābūt vēlmei veikt kāju darbu.

Plašāku informāciju par šo tēmu skatiet sadaļās "10 veiksmīgu nekustamo īpašumu investoru ieradumi" un "Ieguldījumi nekustamajā īpašumā: ceļvedis".