Pieci padomi savas mājas izīrēšanai
Daudziem cilvēkiem nepatīk ideja izīrēt savas mājas. Viņi var vēlēties, lai papildu ienākumi ļautu ietaupīt naudu vai nomaksāt parādu, vai arī viņi to redz kā iespēju pārdot mājokļa krišanas laikā - veidu, kā nogaidīt, kamēr ekonomika neuzlabosies.
Motīvu ir daudz, taču iespējams, ka šis plāns sagādā vairāk nepatikšanas, nekā ir vērts, ja netiek veikti atbilstoši apsvērumi. Šeit norādīti pieci soļi, kas palīdzēs virzīties pareizajā virzienā.
Ja jums ir paveicies dzīvot tūristiem draudzīgā apkārtnē, piemēram, netālu no pludmales vai lielpilsētas, iespējama arī īrēšana uz mājām kā īstermiņa vai sezonāla īre. Pirms reģistrējaties īstermiņa īres grupā, piemēram, Airbnb, iepazīstieties ar noteikumiem un noteikumiem par šāda veida īrēm savā pilsētā.
Izprotiet iesaistīto atbildību
Pirmkārt, jums ir jānosaka, vai būt par saimnieku ir pienākums, ar kuru jūs pat varat rīkoties. Īres ieguvumi ir daudz, piemēram, spēja novērst vandālismu, kas bieži skar tukšu māju, nodokļu atvieglojumu atvieglojums un spēja gūt ienākumus, kas sedz rēķinus un, iespējams, pat rada peļņu.
IRS nosaka, ka par visiem nomas ienākumiem jāatskaitās nodokļu deklarācijā.
Tomēr tas, ka esat saimnieks, ir arī vēl viena atbildība, kas jums būs jāiekļaujas jūsu dzīvē, un ir droši pieņemt, ka reizēm viss neizdosies. Jums būs jāturpina remontdarbi un tehniskā apkope, jāiekasē īre, jānovirza vairāk līdzekļu sava mājas īpašnieka apdrošināšanas polisei un jācenšas izvairīties no sava īpašuma nolietojuma, uzmanot sava īrnieka mājturības prasmes.
Sagatavo savu māju īrniekiem
Zemākā tirgū, iespējams, nevarēsit atbrīvoties, izīrējot māju tā, kā tā ir. Īrnieki šādos laikos ir uzmanīgāki un izvēlīgāki, jo palielinās īres māju pieejamība, un viņu cerības ir daudz augstākas.
Sagatavojieties jaunajam īrniekam, rūpīgi sakopjot mājas un pārliecinoties, ka ierīces darbojas un ir labā stāvoklī. Ja esat nolēmis, ka īrējat istabu vai teritoriju jūsu mājā, pārliecinieties, ka jūs varat nodrošināt šo teritoriju no pārējām mājām.
Mājas mārketings
Kad māja ir iztaisnota, izveidojiet sarakstu, kurā aprakstīts, kas to padara pievilcīgu, lai jūs varētu to laist tirgū. Ņemiet vērā parasti vēlamās funkcijas, piemēram, mazgātāju un žāvētāju, gaisa kondicionētāju un garāžu. Izmantojiet nomas noteikumus, lai palīdzētu "pārdot" īpašumu.
Saskaņā ar RentalsOnline.com, vārdos un īpašības vārdos, kas palīdzēs jums iegūt īrnieku, ietilpst: "granīts", "vismodernākais", "nerūsējošā tērauda ierīces", "velvētie griesti", "kļava", "gardēdis", "un" cietkoksnes grīdas ". Noteikti izmantojiet visus nosacījumus, kas attiecas uz jūsu mājām.
Pēc tam ievietojiet mājas sludinājumu cienījamās vietnēs un vietējos laikrakstos. Turklāt daži nekustamā īpašuma aģenti sadarbosies ar īpašniekiem, lai palīdzētu izīrēt savas mājas, lai gan aģents veiks komisiju, ja viņš vai viņa atradīs īrnieku.
Jūs varat arī nolīgt nekustamā īpašuma pārvaldīšanas uzņēmumu, kas nodarbojas ar mājas īri, bet jums par to būs jāmaksā. Izmaksas dažādos uzņēmumos atšķiras, taču tās bieži ir no 8% līdz 10% no ikmēneša īres maksas, un var būt arī citas maksas.
Nomajiet speciālistus, lai palīdzētu jums orientēties finansēs
Jūsu mājas pārvēršana par dzīvojamo telpu īres īpašumu var šķist vienkāršs uzdevums, taču ir svarīgi aprunāties ar nekustamā īpašuma juristiem un grāmatvežiem, lai pārliecinātos, ka jūs ievērojat nodokļu likumus, zonēšanas noteikumus un vietējā īpašuma noteikumus.
Jums var būt tiesības uz nodokļu atskaitījumiem, taču ir svarīgi zināt, kuri tieši izdevumi ir atskaitāmi. Turklāt ir ierobežojumi tam, cik lielu summu jūs varat atskaitīt katru gadu, un summa, kuru varat atskaitīt, var atšķirties atkarībā no nomas darbībām, kas norādītas nodokļu deklarācijā.
Advokāts var arī palīdzēt jums orientēties īpašnieku un īrnieku noteikumos, kas dažādās valstīs atšķiras, un palīdz jums izprast jūsu kopienas noteikumus, kas reglamentē īres īpašumus. Varat arī meklēt palīdzību nomas līguma sastādīšanā, pārliecinoties, ka tas ievēro vietējos likumus. Visbeidzot, saruna ar advokātu var palīdzēt noteikt piemērotus mājas noteikumus un kontaktus ārkārtas gadījumos.
Nosakiet nomas maksu, uzzinot, kādus citus nomas īpašumus jūs meklējat jūsu apkārtnē un sabiedrībā. Atcerieties, ka potenciālie īrnieki meklēs darījumus, tāpēc iestatiet īri par konkurētspējīgu cenu un pārliecinieties, ka izceļat visus jūsu mājas vērtīgākos aspektus.
Taustiņu izņemšana
- Saimnieku atbildība ir plaša, un tie bieži var radīt neparedzētas izmaksas. Tas, ja iespējams, palīdz nedaudz naudas.
- Pārmeklējot potenciālo nomnieku, ieteicams veikt padziļinātu iepriekšējās darbības pārbaudi. Noteikti pieprasiet no potenciālajiem īrniekiem vairākas atsauces.
- Ziniet savas tiesības un īrnieku tiesības - ir laba ideja iepazīties ar likumu par taisnīgu mājokļu grozījumiem (FHA).
- Saskaņā ar Renthop.com pētījumu, sezonas laikā jūs varat iznomāt savu ierīci vēl vairāk. Jūlijs – septembris ir labākais laiks īrnieka atrašanai; tomēr šī sezonalitāte dažādās pilsētās var atšķirties.
- Ja jums ir mājas pie ezera, netālu no pludmales vai netālu no citas sezonas vietas, iespējams, ir vērts to izpētīt īstermiņa nomas platformas.
Ekrāna īrnieki uzmanīgi
Sāciet meklēt īrnieku, tiklīdz jūsu īpašums ir gatavs parādīšanai. Pēc tam ļoti, ļoti uzmanīgi izvēlieties īrnieku. Jums jābūt spējīgam būt atkarīgam no šī cilvēka ne tikai savlaicīgi samaksāt īri, bet arī saglabāt savu māju labā stāvoklī. Turklāt, ja persona ir kāds, ar kuru, iespējams, jūs kopā dzīvojat, apgūstiet viņu ieradumus, lai jūs nesaskartos ar šķebinošiem pārsteigumiem.
Neaizmirstiet apkopot atsauksmes par potenciālajiem īrniekiem un pārbaudīt viņu kredītvēsturi. Pārbaudot īrnieku, jums jāievēro arī drošības pasākumi - galu galā šī persona ir svešinieks. Kad esat atradis īsto īrnieku, pieprasiet samērīgu drošības naudu un sakārtojiet atbilstošu maksājumu grafiku.
Grunts līnija
Mājas īre var būt izdevīga gan īpašniekiem, gan īrniekiem, bet tikai tad, ja veltīsit laiku, lai pievērstos un novērstu iespējamās nepilnības. Galu galā tā joprojām ir jūsu māja.