Pirmoreiz mājas pircējs

KAS IR Pirmoreiz mājas pircējs

Pirmoreiz mājas pircējs ir persona, kas pirmo reizi iegādājas galveno dzīvesvietu.

1:47

10 vissliktākās pirmo reizi mājas pircēju kļūdas

Pirmo reizi mājas pircēju nolauzšana

Pirmoreiz mājas pircējus parasti atzīst pēc vairākiem kritērijiem attiecībā uz individuālo pensijas kontu (IRA). Ja potenciālais mājas pircējs atbilst šiem kritērijiem, viņam var piešķirt īpašas privilēģijas, piemēram, atbrīvojumu no soda par agrīnas izplatīšanas līgumu.

Pirkumam nav jābūt tradicionālai mājai, lai indivīds varētu kvalificēties kā pirmreizējs mājas pircējs, bet gan tam jābūt galvenajai dzīvesvietai. Piemēram, tā varētu būt mājas laiva, kurā dzīvos. Maksimālā summa, ko šim mērķim var izdalīt no IRA bez soda sankcijām, ir 10 000 USD. Tas ir mūža ierobežojums. Precētiem pāriem ierobežojums attiecas uz katru laulāto atsevišķi. Tas nozīmē, ka precētā pāra kopējais limits ir 20 000 USD.

Sods attiecas uz IRA izplatīšanu, kas notiek pirms IRA īpašnieks sasniedz noteiktu vecumu, piemēram, 59, 5 gadus vecs.

Pirmā laika mājas pircēju dotācijas un programmas

Daudzi pirmo reizi māju pircēji neapzinās, ka viņiem ir pieejamas vairākas programmas, kas var piedāvāt finansiālu palīdzību.

Viena no šādām programmām ir aizdevums caur Federālo mājokļu pārvaldi (FHA), kas apdrošina hipotēku. FHA atbalsts piedāvā aizdevējiem aizsardzību, kas nozīmē, ka aizdevējs necietīs zaudējumus, ja aizņēmējs neizpildīs hipotēku. FHA aizdevumiem parasti ir arī konkurētspējīgas procentu likmes, mazāki iemaksas un zemākas slēgšanas izmaksas nekā parastajiem aizdevumiem.

ASV Lauksaimniecības departamentam (USDA) ir arī mājas pircēju palīdzības programma. Kamēr programma koncentrējas uz mājām noteiktos lauku apvidos, pirmreizējiem māju pircējiem nav jāpērk vai jāvada saimniecība, lai tie būtu tiesīgi saņemt atbalstu. Izmantojot šo programmu, USDA garantē mājokļa aizdevumu, iespējams, nebūs nepieciešama pirmā iemaksa, un aizdevuma maksājumi tiek fiksēti. Šajā programmā ir ietverti ienākumu ierobežojumi, kas var atšķirties atkarībā no reģiona.

ASV Veterānu lietu departaments (VA) palīdz pirmreizējiem māju pircējiem, kuri ir militārpersonas ar aktīvu dienestu, veterāni un pārdzīvojušie laulātie. VA aizdevumiem ir konkurētspējīgas procentu likmes, tiem nav jāveic iemaksa, un VA garantē daļu no aizdevuma. Izmantojot VA aizdevumu, pirmreizējiem māju pircējiem nav jāmaksā par privāto hipotēku procentiem (PMI), un viņiem nav jāsaglabā minimālais kredītreitings, lai iegūtu tiesības uz kredītu. Turklāt, ja aizņēmējs kādreiz cīnās par maksājumiem par hipotēku, VA var sarunāties ar aizdevēju viņu vārdā.

Saistītie noteikumi

VA aizdevuma definīcija VA aizdevums ir hipotēkas aizdevums, kas pieejams caur ASV Veterānu lietu departamentu, lai palīdzētu dienesta biedriem, veterāniem un pārdzīvojušajiem pārējiem laulātajiem. vairāk USDA pilnveidota refinansēšana USDA racionalizēta refinansēšana ir hipotēkas refinansēšanas iespēja māju īpašniekiem, kuri iegādājās savas mājas, izmantojot USDA aizdevumu. vairāk Procentu likmes samazināšanas refinansēšanas aizdevums (IRRRL) Procentu likmes samazināšanas refinansēšanas aizdevumu (IRRRL) piedāvā ASV Veterānu lietu departaments (VA) kā daļu no savas hipotēkas programmas māju īpašniekiem, kuriem jau ir VA aizdevumi. IRRRL palīdz veterāniem un militārām ģimenēm iegūt zemākas likmes vai konvertēt no pielāgojamas uz fiksētas likmes hipotēku. vairāk Kredīta bez novērtējuma definīcija Kredīts bez novērtējuma ir hipotēka, kurai nav nepieciešams novērtēt īpašumu pēc tā pašreizējās tirgus vērtības. Ļoti neparasts pirmajām hipotēkām rezidencēs, tas ir raksturīgāk, ja hipotēka tiek refinansēta. vairāk Veterānu administrācija Tagad ASV kabinetu nodaļa, kas nodrošina pacientu aprūpi, veterānu pabalstus un citus pakalpojumus ASV bruņoto spēku veterāniem un viņu ģimenēm. vairāk Hipotēka bez novērtējuma Hipotēka bez novērtējuma ir refinansēšanas aizdevuma veids, kam nav nepieciešams neatkarīgs viedoklis par īpašuma pašreizējo patieso tirgus vērtību. vairāk partneru saišu