Vai jums nepieciešama mājas garantija?

Iegādājoties māju, pat māju, kas nav jauna, pastāv ļoti liela iespēja, ka jums tiks piedāvāta mājas garantija. Pārdevējs var piedāvāt iegādāties jūsu vārdā, lai nodrošinātu mieru, ka jebkuru mājas sastāvdaļu, kas neizdodas, var salabot par pieņemamu cenu. Ja nē, jūs, iespējams, saņemsit daudzus lūgumus pa pastu, lai iegādātos mājas garantiju, tiklīdz izpārdošana būs pabeigta.

Mājas garantija var izklausīties kā lielisks finanšu aizsardzības veids pret dārgu, neparedzētu mājas remontu. Bet vai tiešām to sagaida drošības tīkla māju īpašnieki?

Kas ir mājas garantija?

Mājas garantija nav tas pats, kas mājas īpašnieka apdrošināšana, kas sedz tādas nopietnas briesmas kā ugunsgrēki, krusa, noziegumi ar īpašumu un dažu veidu ūdens bojājumi, kas var ietekmēt visu struktūru un / vai mājas īpašnieka personisko mantu. Mājas garantija ir līgums starp māju īpašnieku un mājas garantijas uzņēmumu, kas nodrošina mājas galveno sastāvdaļu, piemēram, krāsns, gaisa kondicionēšanas, santehnikas un elektrisko sistēmu, remonta un nomaiņas pakalpojumus ar atlaidi. Mājas garantija var attiekties arī uz galvenajām ierīcēm, piemēram, mazgātājiem un žāvētājiem, ledusskapjiem un peldbaseiniem.

Lielākajai daļai plānu ir pamata sastāvdaļa, kas visiem māju īpašniekiem, kas iegādājas polisi, nodrošina noteiktus segumus. Mājas īpašnieki var iegādāties arī vienu vai vairākus izvēles komponentus, kas par papildu samaksu nodrošina papildu pārklājumu.

Mājas garantija nav apdrošināšana; tas ir līgums starp māju īpašnieku un mājas garantijas uzņēmumu, kas sniedz atlaides remontam un nomaiņas pakalpojumiem tādām galvenajām sastāvdaļām kā krāsns, gaisa kondicionēšana, santehnika un elektriskās sistēmas.

Mājas garantijas uzņēmumiem ir līgumi ar apstiprinātiem pakalpojumu sniedzējiem. Kad kaut kas, uz ko attiecas mājas garantija, sabojājas, mājas īpašnieks piezvana mājas garantijas uzņēmumam, kurš nosūta vienu no tā pakalpojumu sniedzējiem, lai pārbaudītu problēmu. Ja pakalpojumu sniedzējs nolemj, ka garantijai ir nepieciešams remonts vai nomaiņa, viņš darbu pabeidz. Mājas īpašnieks maksā tikai nelielu maksu par pakalpojumu, kā arī naudu, kas jau iztērēta garantijas iegādei.

Ko tas maksā?

Mājas garantija maksā dažus simtus dolāru gadā, iepriekš apmaksājot (vai pa daļām, ja garantijas uzņēmums piedāvā norēķinu plānu). Plāna izmaksas mainās atkarībā no īpašuma veida - savrupmājas, savrupmājas, Townhouse vai dupleksa - un no tā, vai māju īpašnieks iegādājas pamata vai pagarinātu plānu.

Izmaksas parasti neatšķiras no īpašuma vecuma, ja vien mājas nav pavisam jaunas, kas palielina seguma izmaksas. Mājas kvadrātmetri arī vairumā gadījumu neietekmē cenu, ja vien īpašums nepārsniedz 5000 kvadrātpēdas. Uz atsevišķām būvēm, piemēram, viesu mājām, parasti neattiecas pamata politika, bet tās var segt par papildu samaksu. Tomēr uz garāžām būtu jāattiecas pamatpolitikā.

Papildus ikgadējai piemaksai par mājas garantijām tiek iekasēta maksa par pakalpojuma izsaukumu (saukta arī par tirdzniecības izsaukuma maksu) aptuveni no 75 līdz 125 USD katru reizi, kad garantijas turētājs pieprasa pakalpojumu sniedzējam iziet uz māju, lai pārbaudītu problēmu. Ja problēmas novēršanai nepieciešami vairāk nekā viena veida darbuzņēmēji (piemēram, santehniķis un elektriķis), mājas īpašniekam, iespējams, būs jāmaksā pakalpojuma maksa par katru darbuzņēmēju.

Taustiņu izņemšana

• Mājas garantija pircēju mierina un pārdevējam nodrošina aizsardzības līdzekli pret sūdzībām par mājas defektiem, kas rodas pēc pārdošanas beigām.
• Nepareiza tehniskās apkopes klauzula var nozīmēt, ka jaunais mājas īpašnieks nav īsti aizsargāts, ja kaut kas noiet greizi un iepriekšējais īpašnieks nebija pareizi uzturējis sistēmu.
• Varētu būt prātīgāk iemaksāt prēmijas ārkārtas fondā, lai to izmantotu visiem remontdarbiem.
• Mājas īpašniekam var būt maz vai vispār nav teikts par rezerves detaļas modeli vai zīmolu.

Mājas garantijas iegūšana nenozīmē, ka mājas īpašniekam nekad nevajadzēs iztērēt santīmu mājas remontam. Uz dažām problēmām garantija neattiecas, vai nu tāpēc, ka mājas īpašnieks nav iegādājies segumu par šo preci, vai arī tāpēc, ka garantijas uzņēmums nepiedāvā segumu šai precei. Arī mājas garantijas parasti neattiecas uz komponentiem, kas nav pareizi uzturēti. Turklāt, ja garantijas uzņēmums noraida pretenziju, mājas īpašniekam joprojām būs jāmaksā pakalpojuma maksa un tas būs arī atbildīgs par remonta izmaksām.

Mājas garantijas priekšrocības

Tāpat kā visas garantijas, mājas garantija ir paredzēta, lai aizsargātu pret dārgiem, neparedzētiem remonta rēķiniem un nodrošinātu mieru. Mājas īpašniekam, kuram nav ārkārtas fonda vai kurš vēlas to aizsargāt, mājas garantija var darboties kā buferis. Mājas garantijām ir jēga arī cilvēkiem, kuri nav parocīgi vai nevēlas uztraukties par darbuzņēmēja izsekošanu, kad rodas kāda problēma. Garantijām var būt jēga arī cilvēkiem ar dārgu tehniku.

Mājas garantijas bieži rodas mājas pārdošanas un pirkšanas laikā. Mājas garantija var sniegt pārliecību mājas pircējam, kam ir ierobežota informācija par to, cik labi mājas elementi ir uzturēti, vai - jaunas celtniecības gadījumā - par to, cik labi mājas ir uzceltas. Garantija var būt noderīga arī cilvēkiem, kuri tikko ir iztērējuši savus ietaupījumus, lai iegādātos māju un vēlas izvairīties no jebkādiem lieliem papildu izdevumiem.

Mājas pārdevējiem, piedāvājot pircējam apmaksātu viena gada garantiju mājām kopā ar mājas pirkšanu, tas var būt aizsardzības līdzeklis pret pircēju sūdzībām par visiem mājas defektiem, kas rodas pēc pārdošanas beigām. Tomēr mājas garantijas sniegšana neatbrīvo pārdevēju no juridiskās prasības atklāt visas zināmās mājas problēmas.

Mājas garantijām ir trūkumi

Ja mājas garantijas būtu nevainojamas, visiem tāda būtu. Tad kāpēc viņi to nedara?

Viena no galvenajām mājas garantijas problēmām ir tā, ka tā neattiecas uz priekšmetiem, kas nav pareizi uzturēti. Tas, kas tiek uzskatīts par pareizu apkopi, var būt ievērojama pelēkā zona, un tas ir iemesls daudzām domstarpībām starp mājas garantijas uzņēmumiem un garantijas turētājiem. Sliktākajā gadījumā negodīgi garantiju uzņēmumi var izmantot nepareizas tehniskās apkopes klauzulu kā attaisnojumu, lai noraidītu pamatotas pretenzijas. Citā gadījumā mājas īpašnieks un darbuzņēmējs, kurš piezvana uz māju, var vienkārši nepiekrist tam, kas ir pareiza apkope.

Vēl viena izplatīta problēma ir tā, ka tad, kad mājas īpašnieks iegādājas lietotu māju, iespējams, tā nāk ar 10 gadus vecu krāsni, kuru iepriekšējais īpašnieks neuzturēja. Tajā brīdī neatkarīgi no tā, cik labi jaunais mājas īpašnieks mēģina rūpēties par krāsns turpmāko darbību, iepriekšējo uzturēšanas trūkumu nevar labot. Turklāt garantijām ir daudz izņēmumu, kā arī dolāru ierobežojumi vienam remontam un gadā.

Mājas garantijas nav dārgas salīdzinājumā ar mājas svarīgāko sastāvdaļu remonta vai nomaiņas izmaksām, un šis fakts ir viens no garantijas galvenajiem pārdošanas punktiem. Tomēr var būt daudz gadu, kad mājās vispār nekas nesabojājas vai nenodilst. Šajos gados mājas īpašnieks neko nesaņem (izņemot, iespējams, mieru) apmaiņā pret piemaksu. Šo naudu varētu ievietot ārkārtas fondā tādu pašu remontu un nomaiņas veikšanai, ko sedz mājas garantija. Turklāt, ja mājas īpašnieks mēģina izmantot garantiju un prasība tiek noraidīta, viņš vai viņa, iespējams, jutīsies kā piemaksai iztērētā nauda un maksa par pakalpojuma izsaukumu.

Mājas garantijas novērš nepieciešamību atrast darbuzņēmēju, kad kaut kas sabojājas. Tomēr tie arī izslēdz brīvību izvēlēties patstāvīgu būvuzņēmēju, ja vēlaties, lai garantija samaksā par remontu vai nomaiņu. Ja jums nepatīk darbuzņēmējs vai paveiktais darbs, jūs esat iestrēdzis. Turklāt remonts ar trešo personu (mājas garantijas uzņēmumu), kas iesaistīta procesā, var būt sarežģītāks nekā tiešās sarunās starp māju īpašnieku un darbuzņēmēju. Arī mājas īpašniekam var būt maz vai nav teikts par rezerves detaļas modeli vai zīmolu, lai gan garantijas līgumā būtu jāparedz līdzīga vai līdzvērtīga kvalitātes nomaiņa.

Grunts līnija

Mājas garantija nav ideāls risinājums riskiem, ar kuriem saskaras māju īpašnieki. Pirms to iegādājaties, izlasiet mājas garantijas līguma smalko druku un uzmanīgi apsveriet, vai garantija varētu atmaksāties. Mājas pārdevējiem, kuri pircējiem vēlas piedāvāt garantiju, un māju īpašniekiem / pircējiem, kuriem mājas garantija būtu ērtāka, jāveic rūpīga izpēte, lai atrastu cienījamu māju garantiju uzņēmumu, kas faktiski samaksās par likumīgu remontu, kad tas būs vajadzīgs.