Mājas pirkšana Filipīnās: padoms

Filipīnas mūs aizrauj jau kopš Spānijas un Amerikas kara. Šī arhipelāga tauta tehniski ir vairāk nekā 7000 salu kolekcija, kas robežojas ar Taivānu ziemeļos, Kluso okeānu austrumos, Indonēziju un Malaizijas Borneo dienvidos un Dienvidķīnas jūru rietumos. Tūrisms šeit palielinājās par 7, 7% līdz 7, 1 miljonam apmeklētāju 2018. gadā, liecina valsts tirdzniecības un rūpniecības departamenta dati.

Valsts piesaista vairāk nekā tikai tūristus. Filipīnās dzīvo liela un viesmīlīga emigrantu kopiena, kas bauda zemās dzīves dārdzības, aicinot pludmales, skaistu floru un faunu, tropisko klimatu un draudzīgos vietējos iedzīvotājus, lai nosauktu tikai dažas ērtības.

Izdevēju grupa InternationalLiving.com, kas specializējas aiziešanā pensijās ārzemēs, lēš, ka lielākā daļa emigrantu var ērti dzīvot Filipīnās par aptuveni 1525 USD mēnesī, ieskaitot pārtiku, aktivitātes, pamata veselības aprūpi un mājokļa izmaksas. Mājokļi veido lielu budžeta daļu. Lai arī daudzi ārzemju iedzīvotāji īrē, pirkšana var būt rentablāka, it īpaši, ja jūs plānojat palikt valstī vairāk nekā dažus gadus. Parasti ārzemniekiem ir aizliegts iegūt zemi Filipīnās, taču viņi var likumīgi iegūt dzīvesvietu. Šeit ir dažas iespējas.

Atrašanās vieta, atrašanās vieta, atrašanās vieta

Viena no galvenajām lietām, pārceļoties uz ārzemēm, ir tā, kuru mērķa valsts daļu jūs piezvanīsit mājām. Pirms veicat pārgājienu, ir jāņem vērā daudz faktoru. Vai vēlaties būt tuvu visām kņadas, kas dzīvo daudz ārzemēs? Vai arī jūs patiešām vēlaties to visu atstāt un dzīvot bez grūtībām?

Ja vēlaties atrasties visa tā centrā, apsveriet tādas lielās pilsētas kā Quezon City, kurā dzīvo gandrīz trīs miljoni cilvēku. Manila - galvaspilsēta - ar aptuveni 1, 8 miljoniem, ir viena no blīvāk apdzīvotajām pilsētām pasaulē. Visbeidzot, Davao pilsēta 1, 6 miljonu vērtībā ir viens no valsts tūrisma centriem. Šajās pilsētās, tāpat kā citās lielākajās metropolēs, ir jūsu priekšrocības, kuras jūs varat sagaidīt, tostarp restorāni, naktsdzīve un izklaide tieši pa rokai. Ir arī daudz tirgu, kā arī piekļuve veselības aprūpes iestādēm. Bet atcerieties, ka ar visām šīm ērtībām nāk liela satiksme un liels pūlis.

Varbūt jums ir pieticis ar pilsētas dzīvi, un jūs drīzāk izmēģinātu kaut ko mazliet mazāk pilsētisku. Tagataja ir populārs galamērķis gan vietējiem, gan ārvalstu tūristiem. Aukstā klimata dēļ tas atrodas kalnainā reģionā un ir pazīstams kā viena no valsts vasaras galvaspilsētām. Kopējais iedzīvotāju skaits ir aptuveni 72 000, un ir daudz darāmā - sākot ar golfa kursiem un citām brīvdabas aktivitātēm. Savukārt Dumaguete ir nedaudz lielāka, un tās iedzīvotāju skaits pārsniedz 130 000. Tā ir galvenā jūras osta un tai ir lieliskas pludmales. Baklaons ar aptuveni 21 000 cilvēku atrodas Boholas salā. piemīt skaistas koloniālas Spānijas īpašības.

Taustiņu izņemšana

• Ārzemniekiem ir aizliegts iegūt zemi Filipīnās, bet viņi var likumīgi iegūt dzīvesvietu.
• Filipīnu Condominium Act atļauj ārzemniekiem piederēt condo vienībām, ja 60% ēkas pieder filipīniešiem.
• Ja vēlaties iegādāties māju, apsveriet ilgtermiņa nomas līgumu ar filipīniešu zemes īpašnieku.
• Jūs varat arī iegādāties īpašumu, izmantojot korporāciju, ja Filipīnu pilsoņiem tā pieder 60% vai vairāk.

Pērciet Condo

Varbūt vienkāršākais veids ir iegādāties condominium - hibrīda veida īpašumtiesības, kas neietilpst tradicionālajās struktūrās. Izmantojot tradicionālo īpašumu, jums pieder struktūra, kā arī zeme, uz kuras tā atrodas. Ja jūs pērkat condo, jums pieder tikai pats condo unit, nevis zeme zem tā. Filipīnu Condominium Act nosaka, ka ārzemniekiem var piederēt condominium vienības, ja vien 60% no ēkas vienībām pieder filipīniešiem.

Atcerieties, ka ir lietas, kas jums jāapsver, ja jūs gatavojaties iegādāties condo Filipīnās. Tāpat kā jebkur citur, jums būs jāmaksā ikmēneša maksa. Atkarībā no tā, kur dzīvojat, jums, iespējams, būs jādala tādas ērtības kā baseins, dārzi un kopīgas āra telpas.

Vislabākais, ko varat darīt, ir to nepārlikt. Pirms pirkšanas veiciet pārbaudi uz vietas un pilnīgu īpašuma iziešanu. Galu galā, veicot lielu soli, jūs nevēlaties pārsteigumus.

Nopirkt māju

Kā mēs minējām, ārzemniekiem likumīgi var piederēt mājas un cita veida ēkas, taču viņiem ir aizliegts piederēt zemei, uz kuras tas atrodas. Lai to novērstu, jūs varat iegādāties brīvi stāvošu māju, bet iznomāt īpašumu.

Ārzemniekiem var piederēt mājas, bet ne zeme, uz kuras tā atrodas.

Saskaņā ar Filipīnu Investoru nomas likumu ārzemnieks var noslēgt nomas līgumu ar filipīniešu zemes īpašnieku uz ilgtermiņa nomu ar sākotnējo periodu līdz 50 gadiem ar vienreizēju iespēju to atjaunot uz 25 gadiem.

Protams, pirkuma cena būs atkarīga no tā, kur jūs pērkat. Jo tuvāk esat lielākajai pilsētai, jo augstāka ir cena. Vidējā kvadrātpēda cena pilsētas centrā valstī ir aptuveni 164 USD, padarot 1200 kvadrātpēdu lielu māju 196 800 USD. Ja izvēlaties dzīvot ārpus pilsētas, tas ir aptuveni USD 91 par kvadrātpēdu, kas nozīmē, ka tāda paša izmēra mājas izmaksas ir nedaudz zem 110 000 USD. Vidējā procentu likme 20 gadu fiksētas procentu likmes hipotēkai valstī ir aptuveni 7, 59%.

Pirms pirkšanas apsveriet iespēju nolīgt vietējo aģentu - cilvēku, kurš nodarbojas tikai ar emigrantiem. Šī persona var jums palīdzēt procesa laikā un palīdzēt izvairīties no dārgām kļūdām. Jums, protams, būs jāmaksā maksa par pakalpojumu, taču tas var būt ieguldījuma vērts.

Precēties ar vietējo

Ja esat precējies ar Filipīnu pilsoni, jūs varat iegādāties īpašumu uz sava laulātā vārda. Kamēr jūsu vārds uz nosaukuma nebūs, to var iekļaut īpašuma pirkšanas līgumā. Ja jūs juridiski šķiraties vai jūsu dzīvesbiedrs aiziet prom, zemi nevar jums nodot, jo jums joprojām ir aizliegts piederēt zemei, taču jums būs pietiekami daudz laika, lai īpašumu pārdotu un ieņēmumus iekasētu. Pretējā gadījumā manta pāries jūsu laulātā mantiniekiem un / vai radiniekiem.

Pirkt caur uzņēmumu

Korporācijām var piederēt zeme Filipīnās, ja Filipīnu pilsoņiem pieder 60% vai vairāk uzņēmuma - pārējais var piederēt ārvalstu partnerim vai partneriem. Uzņēmumi, kas atbilst šai kapitāla prasību prasībai, jāreģistrē valdības Investīciju padomē (BOI), lai saņemtu atļauju pirkt, pārdot vai darboties kā starpniekam darījumos ar nekustamo īpašumu.

Kā ārzemnieks lielākais apdzīvojamās zemes gabals, kas jums var piederēt kopā ar savu filipīniešu dzīvesbiedru vai ar korporācijas starpniecību, ir 1000 kvadrātmetru pilsētas zemes - nedaudz zem ceturtdaļas hektāra - vai viena hektāra vai apmēram 2, 5 akriem lauku zemes.

Maksas par darījumu

Darījumi ar nekustamo īpašumu vienmēr ietver ne tikai cenu zīmi. Ja jūs pērkat īpašumu Filipīnās, jūs varat maksāt vairākas nodevas, ieskaitot:

• Kapitāla pieauguma nodoklis: 6% no dzīvesvietas pārdošanas cenas, zonas vērtības vai patiesās tirgus vērtības, atkarībā no tā, kura ir augstākā. Parasti to maksā pārdevējs, taču dažos gadījumos pircējs to maksā vai arī tā tiek iespiesta pārdošanas cenā.
• Dokumentu zīmognodevas: 1, 5% no pārdošanas cenas, zonas vērtības vai patiesās tirgus vērtības, atkarībā no tā, kura ir augstākā.
• Nodošanas nodoklis: no 0, 5% līdz 0, 75% no pārdošanas cenas, zonas vērtības vai patiesās tirgus vērtības, atkarībā no tā, kura ir augstākā - atkarībā no tā, kur atrodas īpašums.
• Nosaukuma reģistrācijas maksa: tā mainās atkarībā no publicētās reģistrācijas maksas tabulas; parasti apmēram 0, 25% no pārdošanas cenas.

Drošība

Viena no vissvarīgākajām lietām, kas jums būs jāņem vērā Filipīnās vai jebkur citur šajā jautājumā, ir jūsu drošība. ASV Valsts departamentam ir padomi par ceļošanu, kas saistīti ar Filipīnām noziedzības, terorisma, pilsoņu nemieru un nolaupīšanas dēļ.

Sākot ar 2019. gada jūniju, Valsts departaments izsludināja vienu augsta līmeņa trauksmi, mudinot cilvēkus terorisma un cilvēku nolaupīšanas dēļ nebraukt uz Sulu arhipelāgu un Sulu jūru, bet vēl viens ieteica neceļot uz Marawi pilsētu Mindanao, jo federālā valdība ierosināja kara likumu pret nemiernieku grupām. Aģentūra arī minēja masalu uzliesmojumu dažos reģionos, tostarp Nacionālajā galvaspilsētas reģionā.

Grunts līnija

Tāpat kā jebkur citur pasaulē, Filipīnās nekustamā īpašuma cenas ievērojami atšķiras atkarībā no atrašanās vietas, lieluma, stāvokļa un īpašībām. Tomēr vairumā gadījumu jūs varat sagaidīt, ka par savu naudu iegūsit daudz vairāk māju, nekā jūs atgrieztos mājās: Padomājiet, piemēram, pavisam jaunu pludmales kūrortu par mazāk nekā USD 100 000.

Kad esat izvēlējies teritoriju, kurā vēlaties apmesties, var būt noderīgi sadarboties ar pieredzējušu nekustamā īpašuma aģentu, kurš var parādīt dažādus īpašumus, palīdzēt sašaurināt izvēli un sniegt vispārīgus norādījumus visa procesa laikā. Jūsu aģents var arī palīdzēt jums saprast noteikumus par īpašuma tiesībām un to, ko jūs varat un ko nevarat iegādāties kā ārzemnieks.

Iegādājoties māju ārzemēs, dariet darījumu tā, lai aizsargātu jūsu īpašuma tiesības. ASV māju īpašnieki saņem īpašumtiesības uz īpašumu, taču šī atšķirība var nebūt tik skaidra katrā valstī vai pat katrā valsts nostūrī. Lai palīdzētu nodrošināt, ka viss norit pēc iespējas gludāk, un aizsargātu savas tiesības, konsultējieties ar pieredzējušu nekustamo īpašumu speciālistu un advokātu.