Atsevišķa vai divkārša salīdzinājumā ar trīskāršu neto nomu: Kāda ir atšķirība?

Neto noma ir nekustamā īpašuma noma, kurā īrnieks sedz vienu vai vairākus papildu izdevumus. Tajos parasti ietilpst īpašuma nodokļi, īpašuma apdrošināšanas prēmijas vai uzturēšanas izmaksas, un tos bieži izmanto komerciālā nekustamā īpašuma gadījumā. Ir trīs neto nomas pamatveidi: vienreizējā, divkāršā un trīskāršā neto noma.

Viena neto nomas gadījumā īrniekam papildus īrei jāmaksā tikai īpašuma nodokļi. Izmantojot divkāršu neto nomu, īrnieks maksā īri, pieskaitot īpašuma nodokļus, kā arī apdrošināšanas prēmijas. Trīskāršā neto nomā, kas pazīstama arī kā NNN vai neto-neto nomā, īrniekam jāmaksā īre, pieskaitot visus trīs papildu izdevumus.

Īres maksa parasti ir zemāka ar neto nomu nekā tradicionālajiem nomas līgumiem - jo vairāk izdevumu ir jāsedz īrniekam, jo ​​zemāka bāze par zemi maksā zemes īpašniekam. Trīskāršās neto nomas parasti ir nododamas nomas maksas, kas nozīmē, ka īrnieks nevar atgriezties, jo izmaksas, it īpaši uzturēšanas izmaksas, var būt augstākas.

Atsevišķa neto nomas maksa

Atsevišķas neto nomas, kuras bieži dēvē par neto vai nomu, īres pasaulē nav tik izplatītas. Šādā nomā, piemēram, šis īpašnieks nodod minimālu risku īrniekam, kurš maksā īpašuma nodokļus. Tas nozīmē, ka visi citi izdevumi, piemēram, apdrošināšana, uzturēšana un remonts, kā arī komunālie maksājumi, ir saimnieka atbildība. Saimnieks ir atbildīgs arī par visiem uzturēšanas un / vai remontdarbiem, kas jāveic nomas laikā īpašumā.

Īrnieki, kuri slēdz vienu neto nomu, maksā nedaudz zemāku nomas maksu nekā ar parasto nomu, jo tiek pievienotas nekustamā īpašuma nodokļi. Bet lielāks nomas maksājums nemazina saimnieka atbildību par šo izdevumu atjaunināšanu. Piemēram, īrnieks var nokavēt vai veikt novēlotus maksājumus pašvaldībai, kas nozīmē, ka saimnieks ir uz tiem. Tā rezultātā var tikt uzlikti naudas sodi un / vai papildu maksa. Tāpēc vairums namīpašnieku īres maksā iekļauj īpašuma nodokļus. Viņi dod priekšroku tam, ka maksājums tiek veikts caur viņiem, lai viņi zinātu, ka nodokļi tiek samaksāti savlaicīgi un pareizā apmērā.

Divkārša neto nomas maksa

Divkāršā neto noma ir īpaši populāra komerciālajā nekustamajā īpašumā. Šādā īres līgumā īrnieks papildus īrei maksā īpašuma nodokļus un apdrošināšanas prēmijas. Pamatnoma, kas maksājama par pašu platību, parasti ir zemāka, jo rodas papildu izdevumi, kas jāsedz īrniekam. Turpretī visas uzturēšanas izmaksas paliek saimnieka atbildībā, kurš tos sedz tieši.

Lielākos komerciālos projektos, kur ir pieejama vairāk nekā viena telpa, piemēram, iepirkšanās centri un plaši biroju kompleksi, īrniekiem var būt atšķirīgs kvadrātveida kadrs nekā viņu kaimiņiem. Tātad namīpašnieki nodokļus un apdrošināšanas izmaksas īrniekiem parasti sadala proporcionāli, pamatojoties uz nomāto platību.

Tāpat kā vienas neto nomas gadījumā, zemes īpašniekiem būtu jāpārskaita viņiem papildu maksājumi, lai viņi tos varētu samaksāt pašvaldībai un apdrošināšanas sabiedrībai. Kaut arī īrnieka nomā ir iekļauti šie maksājumi, nodokļu un apdrošināšanas rēķinā ir norādīts saimnieka vārds, kas nozīmē, ka viņš ir galu galā atbildīgs. Liekot īrniekam šos izdevumus samaksāt tieši viņam, īpašnieks var izvairīties no problēmām, kas saistītas ar īrnieku novēlotiem vai nokavētiem maksājumiem, kas varētu radīt papildu maksu.

Divkārša neto noma, ko sauc arī par neto vai neto nomu,

Trīskāršā neto noma

Trīskāršā neto noma atbrīvo saimnieku no visa neto nomas riska. Tas nozīmē, ka īres maksā arī īres maksājumi, nekustamā īpašuma nodokļi un apdrošināšanas prēmijas. Tā kā šie papildu izdevumi tiek segti īrniekam, saimnieks parasti iekasē zemāku bāzes nomu.

Ja uzturēšanas izmaksas ir augstākas, nekā paredzēts, īrnieki, kuriem ir trīskāršā neto noma, bieži mēģina izkļūt no nomas vai saņemt īres koncesijas. Lai nepieļautu, ka tas notiek, daudzi namīpašnieki dod priekšroku izīrējamas neto nomas līgumiem. Šis ir viena veida trīskāršais neto nomas veids, kuru nevar izbeigt pirms tā termiņa beigām. Turklāt īres summu nevar mainīt jebkura iemesla dēļ, ieskaitot neparedzētu un būtisku papildu izmaksu pieaugumu.

Saimnieki, iespējams, labprātāk izmanto tīro nomu ar nododamu kapitālu, jo īrnieki var mēģināt izkļūt no dārgas trīskāršās neto nomas.

Trīskārša neto nomas maksa var palielināt īrnieka darbības izdevumus, un tie var atrasties uz apdrošināšanas polises atskaitījumiem, un tie var būt atbildīgi arī par visiem īpašuma bojājumiem, kurus nesedz apdrošināšanas sabiedrība.

Lielākā daļa trīskāršo neto nomu ir ilgtermiņa nomas līgumi, kas ilgst vairāk nekā 10 gadus, un parasti tie ietver koncesijas par īres maksas palielināšanu. Tos nekustamā īpašuma nozarē sauc arī par neto-neto vai NNN nomu. (Papildinformāciju lasiet sadaļā: Kāda veida nekustamā īpašuma lietošanas trīskāršā tīkla (NNN) nomas?)

Taustiņu izņemšana

• Tīrās nomas gadījumā īrnieki maksā vienu vai vairākus papildu izdevumus komerciālā nekustamā īpašuma nozarē.
• Vienā neto nomā īrnieks papildus īpašuma nodokļiem maksā zemāku bāzes nomu.
• Divkāršā neto nomā ietilpst īpašuma nodokļi un apdrošināšanas prēmijas ar bāzes nomu.
• Trīskāršā neto nomā ietilpst īpašuma nodokļi, apdrošināšana un uzturēšanas izmaksas, kā arī bāzes īre.
• Īrnieki var mēģināt izkļūt no trīskāršās neto nomas, ņemot vērā ar tām saistītās augstās izmaksas, tāpēc namīpašnieki parasti izmanto tīrās nomas maksu par atalgojumu.

Īpaši apsvērumi

Slēdzot jebkura veida nomu, īrniekam jāņem vērā, ka viņu īres maksājumi, neatkarīgi no tā, vai tie ietver papildu izdevumus vai piemaksu, var palielināties. Saimnieks var paaugstināt nomas maksu pašvaldību atļauto paaugstinājumu dēļ. Bet īres maksa var pieaugt arī nekustamā īpašuma nodokļa pārvērtēšanas vai apdrošināšanas prēmiju pieauguma dēļ.

Bet ir arī alternatīvas. Ja tiek dota šī opcija, īrnieki var apsvērt iespēju parakstīt bruto nomu, par kuru tiek piemērota vienota nomas maksa. Šī summa sedz maksu par vietu, kā arī visus papildu izdevumus, kas ar to saistīti. Tāpēc saimnieks ir atbildīgs par īpašuma nodokļu, apdrošināšanas prēmiju un uzturēšanas izmaksu samaksu. Viņš sedz šīs izmaksas, iekļaujot tās īres maksā, ko iekasē no īrnieka.

Piemēram, ja gada īre ir USD 10 000 un viņš lēš, ka papildu izmaksas ir USD 3 000, faktiskā īres maksa, ko viņš iekasē no īrnieka, ir USD 13 000 gadā. Lai arī tradicionālās nomas ir biežākas nekā neto nomas, tās rada lielāku risku saimniekam, kuram jāuzņemas negaidīts papildu izdevumu pieaugums. Tāpēc daži namīpašnieki dod priekšroku neto nomas veidam, daļu vai visu šo risku nododot īrniekam.