Mājas pirkšana uzticībā

Pērkot māju, jums ir iespēja māju iegādāties uzticības kārtā. Kāpēc izvēlēties iegādāties māju uzticības centrā? Uzticība palīdz jums turēt īpašumu savā labā un tā labā, kam jūs nolemjat to iegūt pēc jums.

Jūs varat kļūt par īpašuma pilnvarnieku, un, mirstot, jūsu pilnvarnieks kļūst par pilnvarnieku. Pilnvarnieks ir tikai trasta pārvaldnieks. Ja esat uzticības radītājs, jums ir noteiktas pilnvaras pār to, kurp jūs aiziet, kad jūs aiziesit. Viena no trasta priekšrocībām ir tā, ka tā nodrošina jūsu īpašumu vai mājas tiesisko aizsardzību, kas var palīdzēt jums pasargāt jūsu īpašumu no turpmākām ekonomiskām problēmām.

Pirmais solis, uzticoties uzticamai mājai, ir nodibināt dzīvu uzticību. Personas dzīves laikā tiek izveidota dzīva trasta, kuras laikā izraudzītajam pilnvarotajam ir atļauts pārvaldīt aktīvus vai mājas labuma guvēja labā. Mājas īpašniekam jāizlemj, kāda veida dzīves uzticību atvērt, un šis lēmums lielā mērā būs atkarīgs no tā, kam būs likumīgas tiesības mantot un pārdot māju.

Piemēram, jūs varat izvēlēties, lai jūsu pēctecis būtu jūsu dēls, kurš pēc jūsu nāves kļūs par jauno pilnvarnieku. Tomēr jums arī būs jāizlemj, vai labuma guvējs būs pēctecis un kā tiks sadalīti ieņēmumi, ja māju pārdod pēc jūsu nāves.

Var nodibināt divu veidu trestus - atsaucamu uzticību un neatsaucamu uzticību.

Mājas pirkšana ar atsaucamu uzticību

Atceļamu uzticību parasti izklāsta “Uzticības līgumā” līdz “Uzticības deklarācijai”. Padomājiet par to kā līgumu, kuru jūs parakstāt, kurš nosaka jūsu izveidotā īpašuma tiesības un mantiniekus. Šāda veida uzticības īpašniekam vai piešķīrējam visu laiku ir pilnīga kontrole pār uzticēšanos un viņš to var mainīt, kad vien vēlas. Piešķīrējs var norīkot labuma guvējus vai dažos gadījumos būt uzticības saņēmējs un var to mainīt jebkurā laikā.

Piemēram, pieņemsim, ka dēls, kuru esat iecēlis par nākamo mantojuma pārvaldnieku, nevēlas mantojumu vai arī jūs tagad to gribētu dot meitai - atsaucams uzticēšanās ļauj mainīt parametrus tajā. Jūs varat iecelt vairākus dažādus pilnvarotos vai saņēmējus. Atkarībā no tā, kā jūs iestatāt dokumentus, visi vai viens no nākamajiem pilnvarotajiem var mainīt dokumentu arī jebkurā laikā. Atceļams nozīmē “kuru var atcelt”, un tāds pats ir šāda veida “kontaktam”.

Ja jūs iegādājaties māju ar atsaucamu uzticību, trestam likumīgi pieder mājas. Ja esat uzticības piešķīrējs vai rakstnieks, jums pieder mājas, izmantojot uzticību. Jūs varat uzticēt labuma guvējus uzticībai, lai jūsu nāves gadījumā viņi mantotu māju. Var arī norīkot pilnvarnieku, kurš palīdzēs jums pārvaldīt juridiskos dokumentus, vai arī jūs varat sevi nozīmēt kā pilnvarnieku. Uzticības ieguvums ir tas, ka mājās netiks iziet ilgs tiesas process, kurā tiek pārbaudīts mantojums, kas pārskata jūsu gribu un apstiprina saņēmējus. Turklāt, izvairoties no testamenta, kurš jūs pametīsit no mājām, nebūs publiski reģistrēts kā testamenta gadījumā. Testaments ir juridisks dokuments, kas nosaka jūsu mantiniekiem pēc jūsu nāves.

Tomēr galvenais princips ar atsaucamu uzticēšanos ir tas, ka jūs kontrolējat un varat to izjaukt, ja izvēlaties to darīt.

Mājas pirkšana ar neatsaucamu uzticību

Un otrādi, neatsaucami uzticības gadījumi neļauj modificēt vai izbeigt uzticēšanos bez saņēmēja atļaujas. Pilnvarnieks darbojas kā fiduciārs, kurš ir atbildīgs par līdzekļu pārvaldīšanu saņēmējam. Fiduciārs ir persona, kas rīkojas vai pārvalda aktīvus kāda cita vārdā.

Bieži vien neatsaucamu uzticību izmanto, lai izvairītos no nodokļiem par dāvanām, kuras pārsniedz ar nodokli apliekamo robežu - šajā gadījumā nekustamo īpašumu. Neatsaucami trasti var būt noderīgi arī situācijās, kad vēlaties pasargāt mantojumu no iespējamām turpmākām finanšu problēmām.

Piemēram, pieņemsim, ka esat uzcēlis prāvu mantu, taču vēlāk jūsu bērniem ir smagi finanšu laiki. Neatsaucami trasti var aizsargāt aktīvus no kreditoriem, ņemot vērā, ka aktīvi tika ielikti pirms kredīta problēmu rašanās. Tomēr ar neatsaucamu uzticēšanos ir ārkārtīgi svarīgi, lai jūs pārliecinātos par saņēmēju izvēli.

Apsveriet īpašuma plānošanu

Īpašuma plānošanas instrumenti ir gan atsaucami, gan neatsaucami tresti. Veicot šāda veida īpašuma plānošanu, ir jāveic daži svarīgi soļi.

Kontroles līmenis

Pirmais solis ir izlemt, cik daudz jūs vēlaties kontrolēt aktīvus, ieskaitot jūsu māju. Apsveriet kontroles līmeņus, ko katrs uzticības veids piedāvā jums kā rakstniekam, bet arī kā labuma guvējiem. Ir svarīgi padomāt arī par to, kā vēlaties pārvaldīt savu māju vai aktīvus, ieskaitot īpašuma tiesības uz jūsu māju, vai to var pārdot, vai kas notiek, ja jūs saslimjat vai esat rīcībnespējīgs.

Zvaniet speciālistiem

Atrodiet finanšu konsultantu un nekustamā īpašuma plānošanas juristu. Nekādus pareizus uzticēšanās dokumentus, uzticības dokumentus vai sanāksmes nekad nevajadzētu organizēt, ja klāt nav abi šie speciālisti. Katram ir sava specialitāte, un jums būs nepieciešami abi, lai atbilstoši vadītu savu aktīvu izkliedi. Lielākā kļūda, ko patērētāji pieļauj, ir tikšanās atsevišķi ar savu konsultantu un advokātu, lai tikai pēc juridiskā dokumenta izstrādes uzzinātu, ka ir problēmas.

Piemēram, atsevišķi tiekoties ar savu konsultantu un advokātu, jūs varētu zaudēt iespējamās nodokļu priekšrocības, kuras advokāts nezināja un kuras zinātu finanšu konsultants. Un otrādi, jūs varētu saņemt finanšu konsultanta konsultācijas, kurām nav juridiskas jēgas. Ir svarīgi pārliecināties, vai visi trīs komunicē efektīvi.

Katram profesionālim ir savas stiprās puses. Finanšu konsultanti ir noderīgi, piešķirot naudu nākamajiem mantojuma izdevumiem, kamēr advokāts pārzina, kas mantojumu uzturēs ārpus testamenta tiesas. Trasti ir nopietni juridiski dokumenti, un pret tiem vajadzētu izturēties, it īpaši, ja runa ir par jūsu mājām.

Īpašuma un trasta izdevumi

Ir svarīgi ņemt vērā arī īpašuma uzturēšanas izdevumus vismaz 20 gadus, jo šī summa jums būs jāiekļauj īpašumā. Piemēram, advokāts var iekasēt maksu no USD 1500 līdz USD 3000, lai nodibinātu dzīvo uzticību, neatkarīgi no tā, vai tā ir atsaucama vai neatsaucama. Protams, likmes un izdevumi var mainīties atkarībā no iesaistītā darba līmeņa.

Grunts līnija

Mājas pirkšana, izmantojot uzticības nekustamo īpašumu, var dot jums un jūsu labuma guvējiem priekšrocības, kuras pretējā gadījumā nebūtu pieejamas. Sagatavojot mantojuma uzticību, paredzot turpmākas ekonomiskas nepatikšanas vai izvairoties no ģimenes tiesas cīņas par mantojumu, var nemanāmi atvieglot aktīvu nodošanu un palīdzēt sagatavot savu ģimeni nākotnei. Ir svarīgi meklēt profesionāļu palīdzību, lai pārliecinātos, ka uzticība un jūsu īpašumi tiek nodibināti pareizi un atbilstoši jūsu vēlmēm.