Balonu apmaksa

Kas ir maksājums par balonu?

Balonu maksājums ir liels maksājums, kas jāveic pēc aizdevuma, piemēram, hipotēkas, komerciāla aizdevuma vai cita veida amortizēta aizdevuma, maksājuma. To uzskata par līdzīgu lodes atmaksai.

Kas ir aizdevums? Balonu aizdevums tiek izveidots uz relatīvi īsu termiņu, un šajā periodā tiek amortizēta tikai daļa no aizdevuma pamatsummas. Atlikušais atlikums pienākas kā pēdējais maksājums termiņa beigās.

0:57

Kas ir balonu maksājumi?

Izpratne par balonu maksājumiem

Termins "balons" norāda, ka galīgais maksājums ir ievērojami liels. Balonu maksājumi parasti ir vismaz divreiz lielāki par aizdevuma iepriekšējiem maksājumiem. Balonu maksājumi ir biežāki komerciālā kreditēšanā nekā patērētāja kreditēšanā, jo vidējais māju īpašnieks hipotēkas beigās parasti nevar veikt ļoti lielu balonu maksājumu.

Lielākā daļa māju īpašnieku un aizņēmēju plāno iepriekš refinansēt savu hipotēku, kad tuvojas maksājums, vai arī pārdot savu īpašumu pirms aizdevuma termiņa beigām.

Balonu maksājumi bieži tiek ieskaitīti divpakāpju hipotēkās.

"Balonu maksājumu hipotēkā" aizņēmējs maksā noteiktu procentu likmi uz noteiktu gadu skaitu. Pēc tam aizdevums tiek atiestatīts un kopējais maksājums tiek ieskaitīts jaunā vai turpinātā amortizētā hipotēkā pēc valdošajām tirgus likmēm šī termiņa beigās. Atiestatīšanas process nav automātisks visām divpakāpju hipotēkām. Tas var būt atkarīgs no vairākiem faktoriem, piemēram, no tā, vai aizņēmējs ir savlaicīgi veicis maksājumus un vai viņa ienākumi ir saglabājušies nemainīgi. Balona maksājums pienāk, ja aizdevums netiek atiestatīts.

Taustiņu izņemšana

• Parasti parasto 30 gadu mājas hipotēkā neizmanto balonu apmaksu.
• Balonu maksājumi bieži vien ir vismaz divas reizes lielāki par iepriekšējiem aizdevuma maksājumiem
• Balonu maksājums var būt liela problēma krītošā mājokļu tirgū, kad īpašnieki, iespējams, nespēs pārdot savas mājas tik daudz, cik bija paredzējuši pirms maksājuma termiņa beigām.

Maksājumi par balonu salīdzinājumā ar regulējamas likmes hipotēkām

Balonu aizdevums dažreiz tiek sajaukts ar regulējamas likmes hipotēku (ARM). Aizņēmējs saņem ievada likmi par noteiktu laiku ar ARM aizdevumu, bieži uz laiku no viena līdz pieciem gadiem. Procentu likme tajā brīdī tiek atjaunota, un tā varētu turpināties periodiska atiestatīšana, līdz aizdevums ir pilnībā atmaksāts.

ARM pielāgojas automātiski, atšķirībā no dažiem aizdevumiem ar balonu. Aizņēmējam nav jāpiesakās jaunam aizdevumam vai jāfinansē kopējais maksājums. Pielāgojamas likmes hipotēkas šajā ziņā var būt daudz vieglāk pārvaldāmas.

Balonu maksājumu trūkumi

Balonu maksājumi var būt liela problēma krītošā mājokļu tirgū. Samazinoties mājokļu cenām, samazinās arī to māju īpašnieku izredzes, ka viņu mājās ir pozitīvs pašu kapitāls, un viņi, iespējams, nevarēs pārdot savas mājas tik daudz, cik bija paredzējuši.

Aizņēmējiem bieži vien nav izvēles, kā noklusēt savus aizdevumus un iekļūt tirgū, neņemot vērā viņu mājsaimniecības ienākumus, saskaroties ar balonu maksājumu, kuru viņi nevar atļauties.

Balonu apmaksas kvalifikācijas

Patiesības kreditēšanas likuma Z noteikums nosaka, ka bankām pirms jebkādas hipotēkas piešķiršanas ir rūpīgi jāizpēta aizņēmēja iespējas atmaksāt (ATR). Daži aizdevēji vēsturiski ir strādājuši pie tā, lai veiktu hipotēkas ar gaisa balonu, jo lielākajai daļai patērētāju ir ierobežotas iespējas veikt lielus gaisa balonu maksājumus. Tāpēc daži aizdevēji novērtējumā neiekļāva šos lielos maksājumus, tā vietā pircēja ATR balstījās tikai uz iepriekšējiem maksājumiem.

Z noteikums nosaka īpašus kritērijus, kas aizdevējiem jāizpilda, lai viņi no savas analīzes varētu neņemt vērā gaisa balonu maksājumus.

Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.

Saistītie noteikumi

Aizzīmes atmaksa: visa atlikušā pamatsummas atmaksa Aizzīmes atmaksa ir vienreizējs maksājums, parasti ļoti liels, par visu aizdevuma summu. Parasti to maksā termiņa beigās. vairāk Balonu aizdevuma definīcija Balonu aizdevums ir aizdevuma veids, kas tā termiņa laikā netiek pilnībā amortizēts. Tā kā tā nav pilnībā amortizēta, termiņa beigās ir jāveic vienreizējs maksājums, lai atmaksātu atlikušo aizdevuma pamatsummu. vairāk Pašamortizējoša aizdevuma definīcija Pašamortizējošs aizdevums ir aizdevums, kurā maksājumi sastāv gan no pamatsummas, gan no procentiem, tāpēc aizdevums tiks samaksāts līdz noteiktā termiņa beigām. vairāk Divpakāpju hipotēka Divpakāpju hipotēka piedāvā sākotnējo procentu likmi noteiktam ieviešanas periodam, pēc kura aizdevums tiek koriģēts, lai atspoguļotu dominējošās likmes. vairāk, kas jums jāzina par fiksētas likmes maksājumiem Fiksētas likmes maksājums ir aizdevums uz nomaksu ar procentu likmi, kuru nevar mainīt uz visu aizdevuma laiku. vairāk Pastāvīgā aizdevuma definīcija Pastāvīgais aizdevums attiecas uz aizdevuma veidu, kas paredzēts tikai procentiem un kurā pamatsummas atmaksa ir paredzēta aizdevuma termiņa beigās, un to visbiežāk izmanto māju un automašīnu pirkšanai. vairāk partneru saišu