Balonu hipotēka

Kas ir balonu hipotēka?

Balonu hipotēka ir tāda veida aizdevums, kura laikā aizņēmējam ir jāveic vienreizējs maksājums. Šāda veida hipotēkas parasti izsniedz uz īsu termiņu. Balonu hipotēkas var būt bez maksas vai arī tām var būt nepieciešami tikai procentu maksājumi.

Izskaidrots balonu hipotēka

Balonu hipotēkas var būt samērā augsta riska produkti kredīta izsniedzējiem, jo ​​tie paļaujas uz vienreizēju maksājumu, nevis nodrošina vienmērīgu naudas plūsmu visā aizdevuma laikā. Šos aizdevumu veidus būvniecības nozarē bieži izmanto, lai nodrošinātu īstermiņa finansējumu būvniecības projektiem bez ķīlas. Parasti šie aizdevumi bieži ir nenodrošināti aizdevumi ar augstākām procentu likmēm, kas tiek izsniegti aizņēmējiem ar salīdzinoši augstāku risku nekā citi kredīta veidi.

Balonu hipotēkas strukturēšana

Balonu hipotēkas var būt strukturētas ar dažādiem termiņiem un termiņiem. Balonu hipotēkām var būt fiksētas vai mainīgas procentu likmes. Dažiem īstermiņa aizdevumiem var būt nepieciešams, lai aizņēmējs veiktu pamatsummas un procentu atmaksu aizdevuma termiņa beigās, neveicot amortizāciju aizdevuma darbības laikā. Hipotēkām ar gaisa balonu var būt nepieciešami arī procenti, kas ļauj aizņēmējiem veikt zemāku ikmēneša maksājumu un pēc tam vienreizēju pamatsummas atmaksu termiņa beigās.

Balonu hipotēkas var izsniegt uz laiku no aptuveni diviem gadiem līdz 30 gadiem. Balonu hipotēkas parasti nodrošina iespēju pirms termiņa atmaksāt bez soda naudas.

Lai gan šie aizdevumi ļauj veikt mazus maksājumus vai tos vispār neveikt visā aizdevuma laikā, tie tomēr ir pilnībā jāapmaksā termiņa beigās. Aizņēmēji, iespējams, plāno pārdot nekustamo īpašumu, kad būs jāveic maksājums par kopējo summu, lai samaksātu nesamaksāto atlikumu. Bieži vien komerciālie aizņēmēji saņems aizņēmuma kredītu, lai segtu hipotēku aizdevuma izmaksas un pēc tam iegūtu izdevīgākus aizdevuma nosacījumus.

Balonu hipotēkas celtniecības aizdevums

Komerciālās būvniecības firmas bieži paļaujas uz īstermiņa balonu hipotēkām, lai finansētu tāda nekustamā īpašuma celtniecību, kuram nav pieejama nodrošinājuma. Šajā situācijā būvuzņēmums saņemtu balonu hipotēkas aizdevumu ar noteikumiem, kas atbilst to paredzētajam būvniecības termiņam. Piemēram, uzņēmums varētu saņemt 18 mēnešu balonu hipotēkas aizdevumu, lai segtu izmaksas par būvizstrādājumu, kuru tam paredzēts veikt no 12 līdz 18 mēnešiem. Ja būvniecība norit pēc plāniem un uzņēmums ēku pabeidz 12 mēnešos, uzņēmums tagad var meklēt jaunu izņemšanas aizdevumu, lai sešu mēnešu laikā samaksātu gaisa balonu aizdevumu un saņemtu labvēlīgākus aizdevuma nosacījumus, izmantojot ēku kā nodrošinājumu. Iespējams, ka tagad, kad ēka ir pabeigta un to var izmantot kā nodrošinājumu nodrošinātā aizdevumā, tā var refinansēt aizdevumu ar zemāku procentu likmi.

Saistītie noteikumi

Aizņemšanās aizdevuma definīcija Izņemšanas aizdevums ir ilgtermiņa finansēšanas veids, parasti nekustamā īpašuma daļai, kas aizstāj pagaidu finansējumu, piemēram, īstermiņa aizdevumu celtniecībai. vairāk Neamortizējošs aizdevums Neamortizējošs aizdevums ir alternatīvs aizdevuma produkta veids, kurā pamatsummas maksājumi netiek veikti, kamēr nav nepieciešama vienreizēja summa. Tie parasti ir uz īsu laiku un ar augstu procentu likmi. vairāk hipotēka Hipotēka ir parāda instruments, kuru aizņēmējam ir pienākums atmaksāt ar iepriekš noteiktu maksājumu kopumu. vairāk Uzziniet, kas ir aizņēmuma aizdevums. Aizdevuma termiņa beigās ir nepieciešams liels liela apjoma maksājums, ko nekustamā īpašuma attīstītāji bieži izmanto, finansējot būvniecības projektus. vairāk Netradicionālā hipotēka Netradicionālā hipotēka ir plašs termins, kas raksturo hipotēkas, kurām nav parasto parasto raksturlielumu. vairāk Bullet Bullet ir vienreizējs aizdevuma atmaksa, ko bieži sauc par vienreizēju maksājumu. vairāk partneru saišu