ARM indekss
ARM (regulējamas likmes hipotēka) indekss ir standarta procentu likme, kurai ir piesaistīta regulējamas likmes hipotēka. Regulējamas likmes hipotēkas procentu likme sastāv no indeksa vērtības plus maržas. Indekss, kas ir pamatā regulējamas likmes hipotēkai, ir mainīgs, bet rezerve ir nemainīga. Ir vairāki populāri indeksi, kurus izmanto dažāda veida regulējamas likmes hipotēkām.
To sauc arī par "pilnībā indeksētu procentu likmi".
ROKAS NOŠĶIRŠANA
Indekss, kuram ir piesaistīta regulējama procentu likme, var mainīt hipotēkas ilgumu. Piemēram, viens populārs hipotēku indekss ir MTA (mēneša kases vidējais rādītājs). Tas ir mainīgais vidējais aprēķins, un tāpēc tam ir "nobīdes efekts". Ja paredzams, ka procentu likmes paaugstināsies, hipotēka, kas piesaistīta MTA indeksam, varētu būt ekonomiskāka nekā hipotēka, kas piesaistīta indeksam, bez mainīga vidējā aprēķina, piemēram, viena mēneša LIBOR indeksa.
Tomēr aizņēmējam, izvēloties regulējamas procentu likmes hipotēku, jāņem vērā vairāk nekā indekss. Svarīgi apsvērumi ir daudzi citi mainīgie, piemēram, marža un procentu likmju maksimālā struktūra.
Cik dažādi ARM indeksi tiek piemēroti
Katram indeksam ir savas īpašības, kas to atšķir. Kā globālais indekss Londonas InterBank piedāvātās likmes (LIBOR) ir pasaules ekonomikas barometrs, un to izmanto investori, kas darbojas starptautiski. Šis indekss ir balstīts uz procentu likmi, ko iekasē starp Londonā bāzētām bankām par aizņēmumu darījumiem starp tām. LIBOR indeksu bieži izmanto kā ARM indeksu, lai aptvertu intervālus, kas var būt viens mēnesis, trīs mēneši, seši mēneši vai viens gads.
Primātu kreditēšanas likmju indekss ir vērsts uz Amerikas Savienotajām Valstīm, jo tirgus ir saistīts ar valsts banku sistēmu. Tā ir īstermiņa procentu likme, kuru parasti izmanto visu veidu kreditētāji, ieskaitot krājaizdevu sabiedrības, bankas un citas iestādes. Galveno likmi parasti izmanto īstermiņa un vidēja termiņa aizdevumu cenu noteikšanā vai ilgtermiņa aizdevumu korekcijām noteiktos intervālos.
Šis indekss ir konsekvents visā valstī, lai varētu salīdzināt aizdevumus neatkarīgi no tā, kur tie tiek piedāvāti. Piemēram, primāto likme būs tāda pati Kalifornijā vai Meinā, kas regulējamas likmes hipotēku īpašos aspektus padara par izšķirīgiem faktoriem, lai noteiktu, vai aizdevums ir vai nav konkurētspējīgs. Aizdevuma starpības un tas, vai procenti tiek noteikti zem primāta likmes, kļūst par elementiem, salīdzinot aizdevuma piedāvājumus.