Atsavināšanas klauzula
Atsavināšanas klauzula ir finanšu līguma klauzula, kas stājas spēkā, nododot īpašumtiesības uz noteiktu aktīvu vai pārdodot nodrošinājuma mantu. Atsavināšanas klauzulas ir izplatītas hipotēkas līgumos, kas nodrošina pilnīgu atmaksu, ja mainās nekustamā īpašuma īpašumtiesības. Parasti tos iekļauj arī īpašuma apdrošināšanas līgumos.
Atslābināšanās klauzula
Atsavināšanas klauzula ir svarīga hipotēku aizdevējiem, jo tā nodrošina, ka īpašumtiesību pārejas vai nekustamā īpašuma pārdošanas gadījumā viņu parāds tiek pilnībā atmaksāts. Atsavināšanas klauzulas ir iekļautas gan dzīvojamā, gan komerciālajā hipotēkā. Tie ir iekļauti arī gan dzīvojamā, gan komerciālā īpašuma apdrošināšanas līgumos.
Hipotēkas atsavināšanas klauzulas apsvērumi
Hipotēkas atsavināšanas klauzulas novērš hipotēku līgumu noslēgšanu. Atsavināšanas klauzula prasa hipotēkas kreditoram nekavējoties atmaksāt, ja īpašnieks nodod īpašumtiesības vai pārdod nodrošinājuma īpašumu. Šie noteikumi ir iekļauti gan mājokļu, gan komerciālo hipotēku aizņēmējiem.
Ja atsavināšanas klauzula nav iekļauta hipotēkas līgumā, īpašnieks, iespējams, var nodot hipotēkas parādu jaunam īpašniekam izmantojamā hipotēkas līgumā. Aizstājamie hipotēkas līgumi ļauj jaunajam īpašniekam pārņemt iepriekšējā īpašnieka atlikušās parāda saistības, veicot plānotos maksājumus hipotēkas kreditoram ar tādiem pašiem noteikumiem kā iepriekšējam aizņēmējam. Aizstājamie hipotēkas līgumi nav izplatīti, tomēr tos var izmantot, ja īpašnieks baidās no izpaušanas un viņu hipotēkas līgumā nav atsavināšanas klauzulas. Aizstājams hipotēkas līgums var palīdzēt grūtībās nonākušam aizņēmējam atvieglot savas parāda saistības, izmantojot vienkāršotu pārskaitījuma procesu.
Hipotēku aizdevēji strukturē hipotēkas līgumus ar atsavināšanas klauzulām, lai nodrošinātu tūlītēju parāda saistību atmaksu no aizņēmēja. Gandrīz visām hipotēkām ir atsavināšanas klauzula. Atsavināšanas klauzula aizsargā aizdevēju no sākotnējā aizņēmēja nesamaksāta parāda. Tas nodrošina kreditora atmaksu laicīgāk, ja aizņēmējam ir problēmas ar viņu hipotēkas maksājumiem un viņš nespēj samaksāt. Atsavināšanas klauzulas arī aizsargā aizdevēju no trešās puses kredītriska, kas būtu saistīts ar jaunu aizņēmēju, kurš uzņemas izmantojama hipotēkas līgumu, jo jaunajam aizņēmējam ir ievērojami atšķirīgs kredītprofils.
Atsavināšanas klauzulas apdrošināšanā
Dzīvojamo māju un komerciālā īpašuma apdrošināšanas līgumos parasti ir arī atsavināšanas klauzulas, kas atbrīvo kontu īpašnieku no īpašuma apdrošināšanas maksāšanas, ja īpašuma tiesības tiek nodotas vai īpašums tiek pārdots. Šis izlaidums arī prasa jaunajam māju īpašniekam nākotnē iegūt jaunu apdrošināšanu uz sava vārda par īpašumu.