Airbnb vs Hotels: Kāda ir atšķirība?

Tā kā Airbnb, lielākais viesmīlības apmaiņas pakalpojums visā pasaulē, turpina pieaugt, valdība ir ņēmusi vērā. Daži ir iebilduši, ka Airbnb īre ir jāregulē tāpat kā viesnīcas, un Airbnb pakalpojumu sniedzējiem vajadzētu būt apliktiem ar nodokļiem par viesnīcām.

Airbnb apgalvo, ka tās biznesa modelis tikai saista saimniekus, kuri izīrē savu privāto īpašumu, ar īstermiņa apakšnomniekiem. Lai arī lielākās viesnīcu ķēdes, piemēram, Marriot, Four Seasons un Hilton, dažkārt ir uzsvērušas, ka viņu viesnīcu patronu primārā demogrāfija ievērojami atšķiras no Airbnb viesiem, un viņu ienākumi nav ietekmēti, interneta darbības traucējumu laikmetā var pieņemt, ka viesnīca Airbnb pieaugums ir negatīvi ietekmējis nozari.

Izpratne par cenu struktūru, Airbnb primārajiem demogrāfiskajiem un daudziem citiem faktoriem izgaismo būtiskās atšķirības starp viesnīcu industriju un Airbnb.

Airbnb

Kopš darbības uzsākšanas 2008. gadā Airbnb ir piedzīvojusi strauju izaugsmi. Ar ieņēmumiem USD 2, 6 miljardu apjomā 2018. gadā Airbnb ir sevi pierādījis kā lielāko vienlīdzīgo viesmīlības pakalpojumu.

Airbnb biznesa modelis ir vērsts uz tirgus platformu, kurā saimnieki un viesi apmainās ar mājokli pret naudu. Visā pieteikšanās procesā viesi un viesi var atrast pārskatus un sociālo mediju savienojumus, lai tirgū izveidotu uzticēšanos starp lietotājiem. Lai arī šī pieeja ir vērtīga, šī pieeja nav unikāla tikai Airbnb. Izmantojot digitālo tehnoloģiju pieplūdumu, lietotāji, izmantojot vairākas tiešsaistes platformas, var diktēt savu pieredzi un ietekmēt nākamo patērētāju izvēli. Kamēr dēļu pārskatīšanas sistēmas nav tieši pieejamas visās viesnīcu vietnēs, trešo pušu platformas, piemēram, Yelp vai Expedia, nodrošina to pašu pakalpojumu.

Lai gan Airbnb nodrošina platformu vienaudžu apmaiņai, tai nav tiešas ietekmes uz naktsmītņu cenām, ko piedāvā saimnieki. Airbnb saimnieki, izīrējot savas mājas, ievēro vadlīnijas, kas līdzīgas tām, kuras izmanto viesnīcas. Viesi, kas vēlas īstermiņa izmitināšanu līdz septiņām naktīm, visticamāk, maksās prēmiju, salīdzinot ar tiem, kuri vēlas uzturēties ilgākā laika posmā. Iekļaujot savas mājas Airbnb, saimniekiem ir tiesības noteikt cenas atsevišķām naktīm, uzturēšanos nedēļā, tīrīšanas maksu, nedēļas nogales cenas un papildu viesus.

Tāpat kā viesnīcās, istabas iekasē paaugstinātu cenu nedēļas nogalēs, svētku dienās un gadījumos, kad viesi pārsniedz gultu skaitu. Tomēr viesnīcu apmeklējumos maksa par tīrīšanu netiek iekasēta, jo lielākajā daļā viesnīcu ir personāla uzkopšanas pakalpojumi. Turklāt viesnīcu istabas un Airbnb naktsmājas ir dārgākas tādos rajonos, kur ir lielāks pieprasījums, piemēram, lielākajās pilsētās vai tūrisma objektu tuvumā.

Pagaidām nav pārliecināts, vai Airbnb eksplozīvais pieaugums ir ietekmējis viesnīcu nozari. Lielo viesnīcu ķēžu, piemēram, Hilton un Marriott, apmeklētāji ir luksusa un biznesa ceļotāji. Airbnb nedarbojas vienā telpā; tas piedāvā brīvdienu īres un mājīgu apkārtni patērētājiem ar mazu budžetu.

Airbnb ir paveicies izvairīties no daudziem īres un viesnīcu nodokļu likumiem. Noteikumi un īpašuma likumi var radīt lielas bažas saimniekiem. Daudzos štatos ir likti šķembu likumi, saskaņā ar kuriem apmeklētāji, kas saskaņā ar likumu aizņem telpu vairāk nekā 30 dienas, iegūst īrnieka tiesības uz īrēto platību. Turklāt dažos štatos ir nelikumīgi noīrēt dzīvojamo platību, piemēram, māju, dzīvokli vai istabu, mazāk nekā 30 dienas, ja vien iedzīvotājs neatrodas vienlaicīgi ar viesi.

Viesnīcas

Lielākajās pilsētās īre un dzīves dārdzība ir daudz augstāka, tāpēc viesiem un viesnīcām savās cenās jāiekļauj prēmijas vietas nomas maksa. Tomēr liela viesnīcu ķēde uztur cenu noteikšanas shēmu, kas atbilst patērētāju pieprasījumam, savukārt Airbnb saimniekiem ir tiesības iekasēt maksu, ko viņi uzskata par piemērotu.

Daudzos gadījumos potenciālie patērētāji uzskata, ka Airbnb piedāvā lētāku alternatīvu daudzām viesnīcām.

Lai gan Airbnb īre un augstākās klases viesnīcas nešķērso ceļus, var gadīties, ka lētākās viesnīcas un moteļi ir piedzīvojuši zaudējumus Airbnb dēļ. Vidējais viesnīcas numurs piedāvā patērētājiem gultu, vannas istabu un skapi ar dažādu līmeņu komfortu. Alternatīvi, vidusmēra dzīvoklis piedāvā tādas pašas greznības, kā arī virtuvi un lielāku dzīvojamo platību. Ģimenēm vai grupām, kas atrodas atvaļinājumā, viesnīcas var būt ierobežotas, savukārt dzīvoklis var izmitināt vairāk.

Pagaidām Airbnb nav pievērsusies augstas klases viesnīcu tirgum. Tomēr ceļotāji, iekasējot izdevumus saviem uzņēmumiem, sāk meklēt vairāk biznesa vietu no Airbnb. Biznesa ceļojumu un izdevumu pārvaldības platforma Concur ir apstiprinājusi šo tendenci, reģistrējot pieaugošo Airbnb rezervāciju skaitu korporatīvo klientu vidū.

Galvenā atšķirība starp viesnīcu industriju un Airbnb ir nodokļu un noteikumu klātbūtne īstermiņa īrei. Ņujorkā termins "viesnīca" ietver viesnīcas, moteļus, krodziņus, pansijas un apartamentus, daudzdzīvokļu viesnīcas un mikrorajonus. Nomas maksas šajā kategorijā operatoriem prasa iekasēt papildu pārdošanas nodokli, pamatojoties uz maksu par istabu. Turklāt viesnīcām Ņujorkā jāiekasē maksa par viesnīcas vienību USD 1, 50 dienā un papildu nodokļi par nakšņošanu.

Kā galveno iebildumu punktu Airbnb ne vienmēr ir bijuši pakļauti likumiem par iedzīvotāju ienākuma nodokli un dažkārt ir aizmirsis maksāt vietējās pašvaldības tirdzniecības nodokli. Tomēr tāpat kā viesnīcā, Airbnb pakalpojumu cenās iekļauj pievienotās vērtības nodokli. Pievienotās vērtības nodoklis (PVN) ir nodoklis, kas tiek aprēķināts par preču un pakalpojumu, kas parasti saistīti ar izmitināšanu Eiropas Savienībā, galīgo pārdošanu. Atšķirīgo nodokļu likumu dēļ Airbnb un viesnīcas neiekasē PVN katram viesim.

Taustiņu izņemšana

• Viesnīcu lobisti un štatu valdības turpina mēģināt uzlikt nodokļus un noteikumus Airbnb.
• Ar aptuveno 2018. gada novērtējumu no USD 53 līdz 65 miljardiem USD Airbnb tiek novērtēta augstāk nekā vairākas atsevišķas viesnīcu ķēdes.
• Nesniedzot tiešu labumu patērētājiem, Airbnb ir izmantojis mazākas klases viesnīcu grupu ieņēmumus.
• Tā kā dalīšanas ekonomika turpina strauji pacelties, Airbnb drīz var izjaukt augstākās klases viesnīcu ieņēmumus tāpat kā citi dalīšanas ekonomikas pakalpojumi, piemēram, Uber, veica taksometru pakalpojumus.