5 lietas, kas jāapsver pirms kļūšanas par nekustamo īpašumu izpildītāju

Piekrist būt par īpašuma pārvaldītāju (pazīstams arī kā personīgais pārstāvis) ir lielāks lēmums, nekā vairums cilvēku saprot. Pirms piekrītat uzņemties lomu, ir svarīgi apsvērt pozīcijas atbildību.

Šeit ir piecas lietas, kas jums jāzina pirms pierakstīšanās.

1. Īpašuma sarežģītība

Izpildītāja lomas uzņemšanās nav tikai gribas izlasīšana un tās izmantošana kā instrukciju komplekts, lai kādam atdotu bagātību. Izpildītājs būtībā piesakās testatoram (personai, kura uzrakstīja testamentu) un rūpējas par visiem galīgajiem pasākumiem - gan finansiāliem, gan citādi.

Taustiņu izņemšana

• Lai arī tas ir gods tikt izraudzītam par izpildītāju, testamenta izpilde prasa vairāk darba, nekā jūs varētu domāt.
• Pirms uzņemties atbildību, pārliecinieties, ka varat tikt galā ar visu, kas ir saistīts.
• Apsveriet mantojuma sarežģītību neatkarīgi no tā, vai jums ir laiks veltīt nepieciešamajiem tūlītējiem pienākumiem, kā arī daudziem pienākumiem, kas rodas, kad testators aiziet prom.

Vispārīgi runājot, jo lielāks ir īpašums - gan īpašuma, valdījuma, aktīvu vai labuma guvēju skaita ziņā -, jo grūtāk un laikietilpīgāk to izkliedēt būs. Piemēram, mājai, vairākiem bankas kontiem, akciju portfelim un īpašumiem visiem būs dažādi soļi šķēršļu izkliedēšanai un novēršanai, piemēram, nodokļu uzlikšana. Tāpēc cilvēki ar lielu neto vērtību parasti izmanto profesionāļus, lai gan izveidotu nekustamā īpašuma plānu, gan pēc tam palīdzētu to izpildīt, kad viņi to nodod.

Tas nozīmē, ka pat nelieli viensētas, kurās ir maz labuma guvēju, var kļūt problemātiskas, ja tikai viens cilvēks apstrīd gribu vai kā citādi sliecas iemest uzgriežņu atslēgu. Labākais veids, kā novērtēt, cik grūts būs darbs, ir lūgt redzēt pašreizējās testamenta kopiju vai testamenta projektu, ja tāds ir darbos.

Ja ir acīmredzami sarkani karodziņi - nevienlīdzīgs sadalījums bērniem, uzticēšanās attaisnojums vai ikgadējie maksājumi vai kaut kas cits, kas jums liekas neērti -, iespējams, vislabāk ir nodot atbildību.

2. Laika saistības

Būt izpildītājam ir nepieciešams laiks un enerģija, un tam ir jāpievērš liela uzmanība detaļām - patiesībā tas attiecas gandrīz tikai uz detaļām.

Daudz labāk ir atteikties no godības kļūt par nekustamā īpašuma pārvaldītāju pareizu iemeslu dēļ (nespēja pareizi veikt darbu) nekā uzņemties to nepareizu iemeslu dēļ (pienākuma sajūta).

Pirms piekrītat izpildīt testamentu, jums jāpārliecinās, ka jums ir laiks veikt šo darbu. Ja jums ir aizņemta profesionālā dzīve vai daudz ģimenes saistību, var būt grūti atcelt laiku, lai būtu izpildītājs.

Ir svarīgi pieņemt lēmumu, pamatojoties uz jūsu pašreizējo situāciju. Kamēr testators ir dzīvs, jūs varat pievienot vai noņemt kā mantojuma izpildītāju. Jūs varat arī lūgt izpilddirektoru vai profesionālu palīdzību. Tomēr jūs nevarēsit iecelt kādu citu, ja uzzināsit, ka pēc testatora nāves jums nav laika.

Tāpēc ir svarīgi pārskatīt jūsu lēmumu kalpot par izpildītāju ikreiz, kad jūsu situācija ievērojami mainās (jūs apprecējaties, esat bērni, novecojaties utt.). Testatoram ir likumsakarīgi mainīt izpildītājus dzīves laikā.

3. Tūlītēja atbildība

Daži cilvēki piekrīt būt izpildītājiem, domājot, ka jāpaiet gadiem, pirms viņiem būs jādara kāds darbs. Tomēr pareizi veikt darbu nozīmē nekavējoties doties uz darbu. Pēc Džima Morisona vārdiem, “nākotne ir neskaidra, un beigas vienmēr ir tuvu”, tāpēc piekrišana būt izpildītājam nozīmē, ka jebkurā laikā var tikt lūgta jūsu juridiskā atbildība.

Lai sagatavotos, jums:

• Pārliecinieties, ka testators uztur aktīvu un parādu sarakstu, ieskaitot bankas kontus, investīciju kontus, apdrošināšanas polises, nekustamo īpašumu utt.
• Ziniet, kur tiek turēts sākotnējais testaments un aktīvu saraksts un kā tiem piekļūt.
• Ziniet advokātu vai aģentu vārdus un kontaktinformāciju, kurus norādījis testators, un kāda ir viņu funkcija.
• Pārrunājiet testatora vēlmes līdz bērēm vai piemiņas dienai, ieskaitot apbedīšanas vai kremēšanas instrukcijas.
• Pārrunājiet gribu ar testatoru un, ja iespējams, ar labuma guvējiem, lai nākotnē mazinātu problēmas.
• Turiet visu šo dokumentu kopijas.

Atkal ir svarīgi, lai jums būtu laiks, lai savāktu šo informāciju pēc iespējas ātrāk, pēc tam, kad esat piekritis būt izpildītājs.

4. Pienākumi pēc testatora nomiršanas

Protams, reālais darbs sākas, kad testators aiziet prom. Tieši tad izpildītājs tiek aicināts uz apbedīšanas pasākumiem, testamenta atrašanu un iesniegšanu, testamenta dzēšanu, aktīvu pārvaldīšanu, parādu dzēšanu, nodokļu deklarāciju iesniegšanu, trastu nodibināšanu un pārvaldīšanu, reaģēšanu uz juridiskiem izaicinājumiem un daudz ko citu. Patiesībā, būdams testamenta izpildītājs, vienkārši izpildi informāciju par gribu un izpildi likumīgās prasības.

Tas ir viegli, ja vien esat organizēts un orientēts uz detaļām. Pat ja jūs neesat orientēts uz detaļām, īpašums maksās saprātīgas izmaksas par profesionālu palīdzību. Tas nozīmē, ka jums katrā ziņā būs jāiesaistās.

5. Kā jums maksās

Katrā štatā ir likumi, kas nosaka, kā tiek maksāts izpildītājam. To var aprēķināt pēc stundas, kā fiksētu maksu vai procentus no īpašuma. Dažreiz maksu nosaka tiesas testaments. Papildus parastajai maksai var būt arī "ārkārtas maksa", ja tas saistīts ar neparastu darbu, piemēram, personīgā īpašuma izpārdošanu vai tiesvedības pārvaldīšanu mantojuma vārdā. Testatoram testamentā ir atļauts norādīt, kā viņi vēlas, lai testamentam maksātu, un tas var ignorēt piemērojamos valsts tiesību aktus. Izpildītājiem ir arī tiesības uz kompensāciju par izdevumiem, kas radušies, pildot savus pienākumus.

Maksājums tiek veikts no nekustamā īpašuma pēc tam, kad ir samaksāti visi rēķini, bet pirms nauda nonāk līdzekļu saņēmējiem. Ja varētu būt, ka esat izpildītājs, paņemsit lielāko daļu sava laika un izprotat spēju veikt regulāru darbu, ir īpaši svarīgi izprast, kā jums tiks izmaksāta kompensācija. Izpildītājiem ir atļauts arī atteikties no kompensācijas, piemēram, ja jūs veicat šo uzdevumu sava ģimenes locekļa labā un vēlaties, lai viss mantojuma atlikums nonāktu pie saņēmējiem.

Grunts līnija

Tas ir gods tikt izraudzītam par izpildītāju. Tas nozīmē, ka testators uzticas jums izpildīt viņu pēdējās vēlmes un rūpēties par viņu mantojumu. Tomēr tikai jūs zināt, vai jūs saskaraties ar konkrēta īpašuma izaicinājumu, tāpēc ir svarīgi precīzi izmērīt uzdevumu, kā arī personīgo situāciju pirms apņemšanās to darīt.

Atcerieties, ka vienmēr ir arī citas iespējas. Testators vienmēr var atrast citu personu vai norīkot vairākus izpildītājus vai aģentus, kuri katrs specializējas noteiktā apgabalā.