4 lietas, ko zemes īpašniekiem nav atļauts darīt
"Īres mājokļu tirgus atveseļošanās notiek labi."
Tā deklarē Hārvarda universitātes Apvienotā mājokļu studiju centra izdoto ziņojumu. Patiešām: Apmēram vienu no trim Amerikas mājsaimniecībām īrnieki aizņem no 2013. gada, kas ir pēdējais gads, par kuru ir pieejami dati.
Patērētājiem īre ir ērta vai ekonomiska alternatīva mājas īpašumtiesībām. Īpašnieku īpašumi īre ir lielisks pasīvo ienākumu gūšanas veids. Bet, tā kā jūs nodarbojaties ar kaut ko tikpat svarīgu un intīmu kā personas mājas (pat ja tas ir īslaicīgs), ir svarīgi, lai abas nomas puses saprastu viņu likumīgās tiesības.
Likumi par zemes īpašnieku īrēšanu parasti ir atsevišķu valstu jurisdikcijā. Tomēr daudzi štatu likumi ir ļoti līdzīga apjoma, tiktāl, ka īrniekiem un namīpašniekiem visā ASV ir jārēķinās ar sekojošo.
Kas ir aizliegts namīpašniekiem
1. Saimnieki nevar bez barības baržāties īrnieku mājās.
Lai arī tehniski tas pieder viņiem, saimnieki nevar vienkārši ienākt īrētāja vietā pēc kaprīzes. Saskaņā ar daudziem valsts likumiem, ja viņi vēlas apmeklēt savu okupēto īpašumu, viņiem par to jāpaziņo vismaz 24 līdz 48 stundas iepriekš. Tas ietver tipiskus iemeslus, kādēļ saimnieks apmeklētu, piemēram, veicot remontu vai parādot īpašumu potenciālajiem nākamajiem īrniekiem.
Tam ir divi izņēmumi: ja ir ārkārtas situācija (piemēram, ugunsgrēks vai gāzes noplūde) vai ja saimniekam ir iemesls uzskatīt, ka īrnieks ir pametis īpašumu.
Ne visās valstīs ir īpaši likumi par namīpašnieku ienākšanu grāmatā, taču īrnieki joprojām var ierobežot saimnieka apmeklējumus, pieprasot viņa nomā iekļaut “klusas izklaides paktu”. Sk. Izpratne par īpašuma lietām .
2. Saimnieki nevar aizslēgt vai iesaldēt īrniekus.
Saimnieks parasti saskaras ar juridisku cīņu kalnā, ja viņš / viņa nolemj izbeigt īres līgumu vai pārtraukt īrnieka izmantošanu pirms nomas termiņa beigām.
Jā, namīpašnieks var izlikt īrnieku daudzu iemeslu dēļ, taču viņam / viņai ir jāiet cauri piemērotiem likumīgiem kanāliem un jāpaziņo īrniekam 30 dienas iepriekš. Saimnieki, kuri pēkšņi bez brīdinājuma izslēdz īrnieku no īpašuma, var tikt aplaupīti ar pārkāpumiem un / vai par ielaušanos, un uz tiem var attiekties atbildīgas izlikšanas definīcija.
Tāpat komunālo pakalpojumu izslēgšanu var uzskatīt par tīšu īrnieka apdraudējumu, it īpaši, ja vietējais klimats ir pakļauts ārkārtējam karstumam vai aukstumam.
3. Saimnieki (parasti) nevar iekasēt vairāk naudas, nekā līgumā atļauts.
Pēc ilgtermiņa nomas (juridiski saistoša līguma) parakstīšanas ir ļoti maz apstākļu, kādos saimnieks var paaugstināt nomas maksu. Vienīgais veids, kā var mainīt nosacījumus, ir, ja palielinājums atbilst iepriekš noteiktiem kritērijiem pašā nomā.
Šie kritēriji varētu ietvert jaunu īrnieku, kas pievienojas mājsaimniecībai; mājdzīvnieka pirkšana; vai ja saimnieks ievērojami pārveido daļu īpašuma.
Saimnieki var arī palielināt nomu, ja īpašums atrodas pilsētā ar īres kontroles vai nomas stabilizētiem rīkojumiem, kas pieļauj šādas izmaiņas. Šie rīkojumi nosaka apstākļus, kādos un cik lielā mērā var mainīt īpašumtiesību (parasti vecāku) īri. Piemēram, pieaugumu var saistīt ar inflācijas līmeni.
4. Saimnieki nevar diskriminēt.
Šis noteikums nāk no feds. Likums par godīgu mājokli, kas, domājams, ir viens no vissvarīgākajiem tiesību aktiem, kas pieņemts pagājušā gadsimta 60. gadu pilsoņu tiesību kustībā, aizliedz ikvienam (arī namīpašniekiem) atteikties īrēt pretendentam, pamatojoties uz rasi, krāsu, nacionālo izcelsmi, dzimumu, ģimenes statuss vai invaliditāte. ASV Mājokļu un pilsētu attīstības departaments darbojas kā galvenais izpildītājs. Skatiet to, ko dara Mājokļu un pilsētu attīstības departaments .
Piemēram, kā saimnieks jūs nevarat reklamēt savu īpašumu kā “tikai aziātiem” vai “bez bērniem atļauts” (jā, pat ģimenes ar bērniem tiek aizsargātas saskaņā ar FHA). Tāpat jūs nevarat paredzēt atšķirīgus noteikumus vai līgumus dažādu aizsargāto klašu dalībniekiem nekā jūs citiem īrniekiem.
Grunts līnija
Lai arī namīpašniekiem pieder īres īpašums, īrniekiem ir unikāla aizsardzība pret diskrimināciju, uzmākšanos, patvaļīgu īres maksas pieaugumu un nelikumīgu izlikšanu.
Īpašnieku un īrnieku likumi katrā valstī ir atšķirīgi, taču, kamēr namīpašnieki uztur māju un atstāj nomniekus mierā, un īrnieki ciena īpašumu un savlaicīgi maksā īri, pastāv iespēja, ka nevienam no tiem nebūs jāiepazīstas ar vietējiem likumiem vai jāsūdzas vietējās varas iestādes. Papildinformāciju skatiet Pilnīga rokasgrāmata par būšanu par zemes īpašnieku.