Nekustamā īpašuma licences iegūšana

Ikvienai personai, kas veic darījumus ar nekustamo īpašumu kā aģents citam, vispirms jāiegūst nekustamā īpašuma licence tajā valstī, kurā viņi strādās. Patērētāju aizsardzības vispārējam mērķim katrai valstij ir savi noteikumi, noteikumi un pārbaudes nekustamā īpašuma licences iegūšanai.
Lielākā daļa štatu piedāvā divu veidu nekustamā īpašuma licences: pārdošanas (vai pārdevēja) un brokera. Parasti nekustamo īpašumu pārdevēji un pagaidu brokeri (vai asociētie brokeri dažās valstīs) strādā izraudzītā brokera labā un viņa pakļautībā. Dažos štatos, piemēram, Ziemeļkarolīnā, ir "tikai starpnieka" licencēšanas sistēma, kas nozīmē, ka ir tikai viens pamata licences tips (starpnieks), bet ar dažādiem "statusa līmeņiem". Daudzi nekustamo īpašumu pārdevēju licenču īpašnieki nolemj pabeigt nepieciešamo kursu darbu un eksāmenus, lai galu galā kļūtu par brokeri, jo tas bieži vien nodrošina lielāku elastību un karjeras iespējas.
Ja apsverat iespēju iegūt savu nekustamā īpašuma licenci, jums ir jāpārskata prasības jūsu valstij, jo nav tādas lietas kā "valsts" nekustamā īpašuma licence. Šeit mēs izskaidrojam, kā atrast informāciju par jūsu valsts prasībām, dažādiem pieejamo nekustamo īpašumu klašu veidiem un kā sagatavoties nekustamā īpašuma eksāmenam.

Valsts prasības

Lai iegūtu licenci, jums būs jāizpilda savas valsts unikālās prasības. Šo informāciju varat atrast, apmeklējot savas valsts nekustamā īpašuma pārvaldes biroja vietni. Lai atrastu vietni, varat veikt meklēšanu internetā “(jūsu valsts) nekustamā īpašuma pārvaldes birojs”. Saites uz katras valsts regulatīvo aģentūru varat atrast arī vietnē Arello - Nekustamā īpašuma licenču likuma amatpersonu asociācija.

Katrā štatā ir īpašas prasības attiecībā uz:

• Vecums
• Pieteikšanās process un maksa
• Fona pārbaudes un pirkstu nospiedumu noņemšana
• Tālākizglītība
• Izglītības prasības (piemēram, vidusskolas diploms)
• Pārbaudes tiesības
• Pārbaudes
• Iepriekšējas licencēšanas kursi
• Nākamā licencēšanas līmeņa sasniegšanas process
• Ziņošana par jebkādu kriminālo vēsturi (piemēram, par pārkāpumiem un sodāmību; vairākumā štatu, ja jums ir notiesāšana par noziegumu vai neesat apsolījis kriminālnoziegumu, jūs nevarēsit iegūt nekustamā īpašuma licenci.)

Dažiem štatiem ir savstarpēji licencēšanas līgumi ar citiem štatiem, kas nozīmē, ka jūs varat iegūt licenci vienā štatā un izmantot to citā, neveicot šīs valsts licences eksāmenu. Piemēram, Ziemeļkarolīnā ir savstarpīgums ar Arkanzasu, Konektikūtu, Gruziju, Aiovu, Luiziānu, Misisipi, Nebrasku, Dienvidkarolīnu, Tenesī un Rietumvirdžīniju. Tāpat kā parastās licencēšanas prasības, katrai valstij ir savs process, kā savstarpēji iegūt licences. Kvalifikācijas prasības ir atrodamas katras valsts nekustamā īpašuma pārvaldes aģentūras vietnē.

Nekustamā īpašuma klases

Katra štats pieprasa jums iziet kādu iepriekšējas licencēšanas kursu nekustamajam īpašumam un parādīt, ka esat pabeidzis kursu ar minimālo stundu skaitu, pirms varat plānot kārtot nekustamā īpašuma licences eksāmenu. Katrai klasei ir pievienotas mācību grāmatas, darba burtnīcas un / vai tiešsaistes materiāli, kas palīdzēs jūsu studijās. Ir svarīgi apmeklēt kursu, kas atbilst jūsu valsts izglītības prasībām, paturot prātā, ka nav "valsts" nekustamā īpašuma kursa vai licences.
Lielākajā daļā štatu ir vairākas iespējas, kā jūs varat izpildīt izglītības prasības, tostarp:

• Tiešsaistes iepriekšējās licencēšanas kursi - viss kursu darbs notiek internetā. Lai atrastu iespējas, meklējiet "tiešsaistes nekustamo īpašumu klases"; ne visas tiešsaistes skolas piedāvā nodarbības katrā štatā.
• Nekustamā īpašuma "ķieģeļu un javas" skolas " - klātienes nodarbības, kuras pasniedz nekustamo īpašumu profesionāļi. Lai atrastu vietējās skolas, meklējiet “(jūsu valsts) nekustamā īpašuma skola”.
• Kopienas koledžas - daudzas kopienas koledžas piedāvā nekustamo īpašumu klases, kas atbilst viņu valsts iepriekšējām licencēšanas prasībām. Lai iegūtu informāciju, sazinieties ar vietējās kopienas koledžu.

Jūs, iespējams, varēsit ietaupīt naudu, izmantojot viena veida klases programmas salīdzinājumā ar citām; tomēr ir svarīgi izvēlēties metodi, kas vislabāk derēs jūsu mācību stilam un grafikam. Piemēram, ja esat neatkarīgs audzēknis, tiešsaistes klase var labi darboties. Ja jūs mācāties labāk no dzīva pasniedzēja un ja vēlaties uzzināt jautājumus, piemērotāks varētu būt ķieģeļu un javas vai kopienas koledžas iestatījums. Rūpīgi izvēlieties kursu, jo instruktoru un materiālu kvalitātei var būt tieša ietekme uz to, cik labi esat sagatavojies eksāmena kārtošanai.
Papildus nepieciešamajām pirmslicencēšanas nodarbībām ir pieejami dažādi nekustamo īpašumu eksāmenu sagatavošanas produkti, kas palīdzēs sagatavoties eksāmena kārtošanai. Tie, iespējams, būs pieejami jums visur, kur nolemjat izvēlēties iepriekšējās licencēšanas kursu, vai arī varat pārbaudīt tiešsaistē (meklēt “prep (sava ​​valsts) eksāmena sagatavošana”). Daudzi eksāmenu sagatavošanas eksāmeni piedāvā gan prakses eksāmenus, gan padomus testa kārtošanai. Abi šie jautājumi var būt noderīgi. Tā kā nav valsts licences, noteikti ieguldiet eksāmenu sagatavošanas produktā, kas izstrādāts tieši jūsu štatam.

Licenču eksāmeni

Nekustamā īpašuma eksāmenus parasti veic datorā, un tie sastāv no divām daļām: nacionālās daļas, kurā ietverti nekustamā īpašuma principi un prakse, un valstij raksturīgās sadaļas, kurā tiek pārbaudītas jūsu zināšanas par jūsu valsts nekustamā īpašuma likumiem. Katra sekcija tiek vērtēta atsevišķi, un, lai nokārtotu eksāmenu, abās sekcijās jāsaņem nokārtota atzīme (kuru nosaka katra valsts). Ja neizdodas nokārtot vienu eksāmena daļu, parasti ir jāpārņem tikai šī sadaļa. Eksāmeniem ir atbilžu variantu formāts; katrs štats nosaka jautājumu skaitu un eksāmenam atvēlēto laiku.
Lielākā daļa, bet ne visas valstis nekustamā īpašuma licenču eksāmenu administrēšanai izmanto ārējos testēšanas pakalpojumu sniedzējus, testus piedāvājot darba dienās un sestdienās, lai pielāgotos dažādiem grafikiem. Kad esat pabeidzis iepriekšējās licencēšanas kursu, jums jāsaņem norādījumi, kā plānot, reģistrēt un apmaksāt eksāmenu. Papildinformāciju varat uzzināt, apmeklējot testēšanas pakalpojumu sniedzēja vietni. Daži no galvenajiem pakalpojumu sniedzējiem ir:

• AMP - lietišķo mērījumu profesionāļi
• Personas VUE - iekļautas vērtēšanas sistēmas
• PSI - iekļauti psiholoģiskie pakalpojumi

Jūsu štata testēšanas centram neatkarīgi no tā, vai to pārvalda valsts vai ar kādas ārējas puses starpniecību, būs savi noteikumi par testēšanas procesu, ieskaitot īpašus noteikumus par kalkulatoru veidiem, kurus var izmantot, un to, kā jūs identificējat, pārbaudē apstiprinās. Ir svarīgi rūpīgi pārskatīt prasības, tāpēc pārbaudes dienā nav pārsteigumu.
Ja neizdoties vienā vai abās eksāmena daļās, jums būs iespēja vēlreiz kārtot eksāmenu. Katrā štatā ir savi noteikumi par to, cik reizes jūs varat kārtot eksāmenu, cik ilgi jums jāgaida starp eksāmeniem un atkārtotu eksāmenu izpildes termiņu. Ja jūs to nokārtojat, savas valsts nekustamā īpašuma aģentūrā jāiesniedz pilnīgs pieteikums, izmantojot atbilstošās veidlapas, kā arī visi nepieciešamie dokumenti un nodevas.

Kad jūsu pieteikums būs apstiprināts, valsts nosūtīs jūsu nekustamā īpašuma licences sertifikātu (un, iespējams, kabatas karti) uz adresi, kas norādīta pieteikuma veidlapā, un jūsu vārds būs meklējams tās vietnes sadaļā “Licenciāti”. Atcerieties, ka ir nelikumīgi nodarboties ar nekustamo īpašumu, pirms valsts nekustamā īpašuma aģentūra izsniedz jūsu licenci (ti, nesāciet strādāt, kamēr jums nav licences jūsu rokā).

Grunts līnija

Nekustamā īpašuma licences iegūšana ir laika un naudas saistības, taču tā var palīdzēt nodrošināt atalgojošu darbu - ar izaugsmes iespēju - nekustamā īpašuma nozarē. Kā nekustamā īpašuma pārdevējam vai pagaidu brokerim jums būs jāstrādā licencēta brokera labā un viņa pakļautībā. Lai palielinātu elastību un karjeras iespējas, jūs varat izlemt iegūt brokera vai atbildīgā brokera licenci. Papildus nekustamā īpašuma licencei, iespējams, vēlēsities apsvērt arī dažādus nekustamā īpašuma apzīmējumus un sertifikātus, ieskaitot tos, kas attiecas uz hipotēkām, novērtējumiem, dzīvojamo īpašumu, komerciālo īpašumu un nekustamā īpašuma pārvaldīšanu, lai vēl vairāk uzlabotu savu karjeru un realitāti kā reālu muižas profesionālis.