10 padomi veiksmīga Airbnb īpašuma vadīšanai

Kopš 2019. gada 10. augusta ar vairāk nekā 6 miljoniem sarakstiem 191 valstī, sākot ar 2019. gada 10. augustu, Airbnb savā nozarē ir sasniegusi nepārspējamu izaugsmi. Kaut arī tajā bija daudz strīdu, Airbnb panākumu pamatā ir būtībā ikviena spēja savā vietnē norādīt papildu istabu. Ja apsverat īrēt savu dzīvokli, dzīvesvietu vai īpašumu Airbnb, šeit ir 10 padomi veiksmīga Airbnb biznesa vadīšanai.

1. Kvalitatīvi fotoattēli mainās

Laiks, kuru ieguldāt augstas kvalitātes fotogrāfiju uzņemšanā, ir tā vērts. Optimāli ir desmit jūsu dzīvesvietas fotoattēli. Fotografējiet, lai attēlotu vietas raksturu, apkārtni un visas ērtības. Jums jāapsver arī profesionāla fotogrāfa nolīgšana, jo laika gaitā fotoattēlu vidējā kvalitāte Airbnb vietnē ir ievērojami palielinājusies. Profesionāli fotoattēli var palīdzēt jūsu ierakstam izcelties no pārējiem. Vienam saimniekam Gerijam Lāčellam uzrunāja profesionāls fotogrāfs, kurš piedāvāja nofotografēt savu nomas īpašumu apmaiņā pret nakšņošanu šajā vietā. "Viņas fotogrāfiju popularitāte būtu bijusi viņam vērts dot veselu mēnesi bez maksas, " viņš teica rakstā Fast Company.

2. Laiks

Īpašuma Airbnb iznomāšanai ir vajadzīgas ievērojamas laika saistības, ja vēlaties gūt panākumus. Esi gatavs veltīt uzdevumam kādu dienas daļu. Viena no priekšrocībām, ko piedāvā tradicionālās viesnīcas, ir laiks, jo, rezervējot viesnīcas numuru, nepieciešama tikai viena mijiedarbība. Turpretī, lai iegūtu vietu Airbnb, ir jāveic vairākas mijiedarbības ar saimnieku. Tātad, lai samazinātu viesu gaidīšanas laika daudzumu, jums pastāvīgi jāpievērš uzmanība paziņojumiem un jābūt gatavam jebkurā brīdī atbildēt.

3. Pirmie iespaidi

Lai cik vienkāršs tas varētu šķist, draudzīgums ir Airbnb saimnieku atšķirības faktors. Veiksmīgi viesstrādnieki bieži ir tie, kuri spēj iedomāties sevi kā viesi, un ir laba ideja ātri un patīkami atbildēt uz visiem viesu jautājumiem, kas rada labāku ziņojumu un saikni. Tas palielinās viesu iespējas izraudzīties jūs pār kādu citu.

4. Individualizēta pieredze

Lai atšķirtos no Airbnb, padomājiet par to, kādu pieredzi jūs radīsit potenciālajiem viesiem. Ja vietnē ir daudz ierakstu, saimnieki, kas izceļ savas atrašanās vietas iezīmes, piemēram, tuvumā esošās aktivitātes un tādas iespējas, kādas viesim varētu būt tur, visticamāk, pievērsīs lielāku uzmanību nekā tie, kas vienkārši uzskaita sīkāku informāciju par īpašumu.

5. Cena

Viens no galvenajiem iemesliem, kāpēc cilvēki īrē Airbnb īpašumu, ir tas, ka tas ir izdevīgāk nekā uzturēšanās viesnīcā. Cenas iekļaušana saprātīgā sarakstā var arī palielināt iespēju, ka viesi izliks labu pārskatu, kas savukārt rada reizinātāja efektu, kas ir būtisks veiksmīga īpašuma pārvaldīšanai. Turklāt saimnieki var izmantot vietni Airdna, kas paredzēta viesiem, lai novērtētu, kā viņi var nopelnīt vairāk naudas, izmantojot analītiku.

6. Reakcijas laiks

Ātra reaģēšana ir būtiska, lai viesiem radītu vislabāko pieredzi, un tā var arī samazināt potenciālo viesu iespējas rezervēt kaut kur citur. Sagatavotu atbilžu izveide var palīdzēt ietaupīt laiku, atbildot uz potenciālo viesu pieprasījumiem.

7. Lockbox instalēšana

Ja viesi kavējas vai ceļojumi kavējas, viens veids, kā ietaupīt laiku, ir apsvērt viedās atslēgas vai bloķēšanas kastes uzstādīšanu. Tādā veidā viesiem nevajadzēs pakavēties vēlu vakarā, lai viesiem izsniegtu atslēgas - viesi būtībā var pārbaudīt sevi savā Airbnb dzīvesvietā.

8. Likumība

Likumi, kas attiecas uz īpašuma Airbnb iznomāšanu, dažādās pilsētās atšķiras. Piemēram, Sanfrancisko, Portlenda un Parīze nesen ir izpildījušas likumu, kas paredz, ka Airbnb saimniekiem jāmaksā izīrēšanas nodoklis. Ņujorkā ir nelikumīgi izīrēt īpašumu mazāk nekā 30 dienas saskaņā ar Daudzdzīvokļu māju likumu, ja primārā iedzīvotāja nav. Jums jāzina par īpašiem likumiem jūsu pilsētā.

9. Tīrīšanas serviss

Īpašuma tīrīšana, nevis maksa par tīrīšanas pakalpojumu ir viens no veidiem, kā samazināt izmaksas. Bet kā saka viens bijušais Monreālas saimnieks: “Ja es to darītu vēlreiz, es pieņemtu darbā tīrīšanas pakalpojumu un iekasētu tīrīšanas maksu par īsu uzturēšanos”.

10. Sīkāka informācija

Veiksmīgajiem saimniekiem viss ir par detaļām. Papildus vietas uzkrāšanai ar nepieciešamajām lietām jums vajadzētu apsvērt iespēju galda spēles, grāmatas, filmas un izklaides iespējas viesiem. Turklāt pārliecinieties, ka virtuvē ir garšvielas, kafija un tēja. Dažiem saimniekiem, ierodoties pirmo reizi, viesiem būs pat vīna pudele, bet citi sarīko apsveikuma dāvanas.

Secinājums

Airbnb ir ievērojami mainījis īstermiņa īpašuma nomas tirgus raksturu. Airbnb īpašuma vadīšana var nodrošināt papildu ienākumus saimniekiem, un tas varētu pat radīt piecus vai sešus skaitļus gada ieņēmumos tiem, kuriem ir vairāki saraksti. Lai arī tas nav piemērots visiem, Airbnb piedāvā vairākus veidus, kā māju īpašniekiem vai īrniekiem gūt labumu no tās plašās platformas.