10 iemesli, kāpēc jums nevajadzētu izlaist mājas pārbaudi

Pēc tam, kad jūsu piedāvājums iegādāties māju ir noslēdzis līgumu, sākas gandrīz bezgalīgs čeku rakstīšanas process. Ir daudz nepieciešamo izmaksu, piemēram, nekustamo īpašumu un advokātu honorāri, un, iespējams, kopā ar šiem izdevumiem jūs meklēsit veidus, kā ietaupīt naudu citur. Jums var rasties kārdinājums izlaist mājas pārbaudi un tās rēķinu no USD 200 līdz USD 500, taču ir 10 pamatoti iemesli, kāpēc jums tādu vajadzētu saņemt.
1. Tas nodrošina "āru" . Kvalitatīva mājas pārbaude var atklāt kritisku informāciju par mājas stāvokli un tās sistēmām. Tas pircējam ļauj uzzināt, kādas izmaksas, remonts un uzturēšana mājai var prasīt nekavējoties un laika gaitā. Ja pircējs nav apmierināts ar mājas pārbaudes rezultātiem, tas parasti sniedz vēl vienu iespēju pamest pirkuma piedāvājumu. (Šis solis ir svarīgs, iegādājoties īpašumu, jo tas var ietaupīt tūkstošiem. Plašāku informāciju skatiet sadaļā Vai jums nepieciešama mājas pārbaude? )
2. Drošība Mājas pārbaudē var atklāt tādas drošības problēmas kā radons, oglekļa monoksīds un pelējums, kuras jāpārbauda visās mājās. Pārliecinieties, ka jūsu mājas pirkuma līgumā ir noteikts, ka, ja tiek atklāti šādi draudi, jums ir iespēja atcelt pirkšanas piedāvājumu.
3. Atklājiet nelikumīgus papildinājumus vai uzstādījumus . Mājas pārbaudē var atklāt, vai telpas, mainītās garāžas vai pagrabstāvi ir pabeigti bez atbilstošas ​​atļaujas vai arī tie neatbilda kodam, saskaņā ar Chantay Bridges of Clear Choice Realty & Associates. "Ja mājā ir nelegāli istabu papildinājumi, kas nav atļauti, tas ietekmē apdrošināšanu, nodokļus, lietojamību un galvenokārt kopējo vērtību. Būtībā pircējs iegādājas kaut ko tādu, kas likumīgi neeksistē, " viņa skaidro. Pat jaunas mājas ar sistēmām, kuras netika instalētas koda iegūšanai, kļūs par jauno māju īpašnieku finansiālo "problēmu", kuru novērst (un finansēt). (Pārdošanā / pirkšanā esošajai mājai ir jāiziet pārbaude. Plašāku informāciju skatiet Mājokļu darījumos, kas beidzas. )
4. Aizsardzība Mājas pārbaudes ir vēl kritiskākas, ja jūs pērkat īpašumu, kas ir ierobežots vai īslaicīga pārdošana. Iekāpšanas mājokļos bieži rodas bīstamas pelējuma problēmas, kuru novēršana ir dārga un rada veselības problēmas. Gregs Haketts, HomeTeam inspekcijas dienesta kopīgo pakalpojumu viceprezidents saka, ka parasti māju inspektoriem ir konstatēts, ka cilvēki, kas cenšas par naudu pārdot varu pārstrādātājiem, no slēgtām īpašībām ir noņemuši vara santehnikas līnijas un āra kompresorus. (Plašāku informāciju skatiet sadaļā Ja jūs pērkat māju izsolē? )
5. Sarunu rīka nekustamo īpašumu aģentūra Dženifera De Vivo no Orlando bāzētās De Vivo Realty stāsta, ka mājas pārbaudes ziņojums sniedz iespēju lūgt remontu un / vai pieprasīt pārdevējam cenas samazinājumu vai kredītu. Strādājiet ar savu nekustamo īpašumu, lai saprastu, kādus pieprasījumus var un vajadzētu iesniegt, lai vienotos par labāku darījumu.
6. Prognozējamās nākotnes izmaksas Mājas inspektors var aptuveni noteikt galveno māju uzstādīšanas vecumu, piemēram, santehniku, apkuri un dzesēšanu, kā arī kritisko aprīkojumu, piemēram, ūdens sildītājus. Viņi var diagnosticēt pašas konstrukcijas pašreizējo stāvokli un pastāstīt, cik ilgi apdare ir bijusi mājās. Visām mājas sastāvdaļām ir derīguma termiņš. Izpratne par to, kad viņiem nepieciešama nomaiņa, var palīdzēt pieņemt svarīgus lēmumus par budžeta sastādīšanu, un tas noteiks, kāda veida mājas apdrošināšanas segums vai garantijas jums jāapsver. (Plašāku informāciju skatiet Jaunas mājas remonta problēmu novēršana. )
7. Noteikt "darījumu veicējus". De Vivo ierosina, ka mājas pārbaudes var palīdzēt pircējiem noteikt, cik daudz papildu naudas vai pūļu viņi vēlas un spēj tērēt, lai nogādātu māju personīgi pieņemamā stāvoklī. Ja nevēlaties remontēt tādas problēmas kā bojātas notekas, saplaisājušās sienas vai griesti, iespējams, neesat gatavs pārtraukt mājas pirkšanu.
8. Iemācieties aizsargāt savus ieguldījumus Mājas inspektors ir vērtīgs izglītības resurss. Viņš vai viņa var ieteikt konkrētus padomus, kā uzturēt māju un, iespējams, ilgtermiņā ietaupīt tūkstošiem dolāru, norāda De Vivo.
9. Atklājiet lielo attēlu Haskett iesaka cilvēkiem izmantot mājas pārbaudi, lai saprastu nianses, kas varētu būt lielākais pirkums, ko viņi jebkad ir veikuši. "Cilvēki iemīlas kādā īpašuma gabalā, pamatojoties uz sienu krāsu, mājas atrašanās vietu vai kaut ko citu; viņi ir pilnīgi akli jautājumiem, kas šo sapņu māju var padarīt par murgu, " viņš saka. (Plašāku informāciju skat . Īslaicīgas pārdošanas īpašuma pirkšana. )
10. Apdrošināšana Dažas apdrošināšanas kompānijas neapdrošinās māju, ja tiks atrasti noteikti apstākļi vai bez sertifikātiem, piemēram, vēja mazināšanas un četru punktu pārbaudēm, saskaņā ar Haskett teikto. "Kvalificēti mājas inspektori var veikt šīs lietas vienlaikus ar citiem pakalpojumiem un ilgtermiņā ietaupīt mājas pircēja laiku un naudu."
Bottom Line Jūsu pienākums ir saprast pēc iespējas vairāk informācijas par īpašumu, kuru jūs, iespējams, drīz piezvanīsit uz mājām. Mājas pārbaudes atklāj īpašuma iekšējo darbību, ļaujot jums būt informētam par visām honme piedāvātajām priekšrocībām un trūkumiem. (Lai iegūtu vairāk, skatiet 10 padomus, kā iegūt taisnīgu cenu mājās. )