10 izmeklēšanas jautājumi, kas jāuzdod mājas pārdevējam

Mājas parasti ir lielākais ieguldījums, ko jūs jebkad esat izdarījis, un jūs, iespējams, pavadīsit daudz laika un enerģijas, meklējot perfektu vietu. Kad esat gatavs iegādāties, jūs jau daudz zināt par māju. Tomēr ir laba ideja veikt nedaudz detektīvu darbu un saņemt atbildes uz dažiem izmeklēšanas jautājumiem. Tas sniegs jums papildu mieru, veicot pirkumu.

Tas pats, saruna ar pārdevēju, pārdevēja aģentu un publisko ierakstu pārskatīšana var aizpildīt sīki aizpildītas vietas, kas palīdzēs pieņemt labāku lēmumu. Lai uzzinātu mājas atrašanās vietu, sazinieties ar novada nekustamā īpašuma vērtētāju, un tas ir lielisks sākumpunkts. Šeit ir desmit izmeklēšanas jautājumi, kas jāuzdod mājas pārdevējam.

Taustiņu izņemšana

• Jautājumi mājas pārdevējam ir šādi: Kāpēc viņi pārdod? Un cik ilgi mājas ir bijušas tirgū?
• Ko viņi maksāja par mājām? Un kas ir iekļauts pārdošanā?
• Vai ir kādi traucēkļi vai bīstamība (satiksmes sastrēgumi, troksnis, noziedzība vai kaimiņu problēmas, dabas draudi vai krāsa uz svina bāzes)?
• Kāds ir mājas daļu (ti, jumta) vecums un stāvoklis? Un kādi kapitāli remontdarbi vai renovācija, un ja tā, tad kad un kurš to veiks?
• Kas viņiem patika mājās, apkārtnē un sabiedrībā?

1. Kāpēc jūs pārdodat?

Ir daudz iemeslu, kāpēc cilvēki pārceļas, ieskaitot darba pārvietošanu, vēlmi iekļūt mazākā / lielākā mājā, dzīves notikumus (laulības, bērna piedzimšanu, laulātā nāvi vai citu iemeslu dēļ) un pensionēšanos. Lai gan jūs ne vienmēr varat saņemt patiesu atbildi, vaicājot, kāpēc pārdevējs pārvietojas, var būt noderīgs, lai noteiktu, cik daudz vietas ir sarunām.

Atkarībā no pārcelšanās iemesla pārdevējs var būt gatavs pieņemt zemāku piedāvājumu, ja tas nozīmē, ka viņš var ātrāk tikt prom no mājām. Protams, ja pārdevējs nesteidzas pārdot, sarunām var būt maz vietas.

2. Laika ilgums tirgū

Viens no galvenajiem iemesliem, kādēļ māja ilgstoši paliek tirgū, ir tas, ka, sākot ar to, cena bija pārāk augsta. Šī nepareiza cena bieži ir sliktas cenu noteikšanas stratēģijas funkcija.

Jo ilgāk māja paliek tirgū, jo grūtāk to pārdot, jo saraksts kļūst “novecojis”, un pircēji domā, ka īpašumam ir jābūt kaut kam raksturīgam (pretējā gadījumā tas jau būtu pārdots, vai ne?). Ja mājas ilgu laiku ir bijušas tirgū, pārdevējs var būt motivēts un vairāk gatavs vest sarunas.

3 . Iepriekšējās pārdošanas cenas

Zināt, cik maksā pārdevējs, ir noderīgi vairāku iemeslu dēļ. Pirmkārt, tas norāda, vai vietējā tirgū vērtības ir pieaugušas vai pazeminājušās kopš pārdevējs iegādājās māju. Otrkārt, tas var palīdzēt noteikt, cik atvērti pārdevēji var būt sarunām, un šeit ir norādīts iemesls: Ja pārdevēji iegādājās māju zemākajā pozīcijā, viņi, iespējams, labprātāk pazeminās cenu, jo viņi joprojām gūs saprātīgu peļņu. Tomēr, ja jūsu pārdevēji iegādājās māju par cenu, kas ir zemāka par cenu, kas pārsniedz cenu, vai par to pārsniedz, iespējams, viņi, iespējams, nevēlēsies par daudz pārcelties, ja vispār, par cenu.

Ja pārdevēji jums neteiks, ko viņi samaksāja, to varat uzzināt, pārbaudot publiskos ierakstus. Tie ir pieejami Darījumu reģistrā (vai līdzīgā birojā, piemēram, aktu reģistratorā) apgabalā, kurā atrodas īpašums.

4. Kas ir iekļauts pārdošanā?

Viss, kas pastāvīgi ir piestiprināts pie mājas (piemēram, jaucējkrāni, skapīši un logu žalūzijas), tiek uzskatīts par armatūru un parasti tiek iekļauts mājas pārdošanā. Dažreiz juridiskās definīcijas nosaka, kas ir un kas nav iekļauts pārdošanā, bet dažreiz prece var nonākt pelēkajā zonā.

Šaubu gadījumā un lai izvairītos no vilšanās, jautājiet, kas ir iekļauts pārdošanā, un saņemiet to rakstiski. Pievērsiet īpašu uzmanību tādiem priekšmetiem kā āra rotaļu aprīkojums, nojumes, apgaismes ķermeņi, ierīces, logu procedūras, sienas stiprināmas skaņas sistēmas un jebkas cits, kas jums būtu sajukums, ja pazudīsit, ja pārcelsities mājās.

Nepalaidiet garām iespēju uzdot pārdevējam svarīgus jautājumus, pirms pērkat viņu māju, vai arī lūdziet nekustamo īpašumu aģentam tos uzdot.

5. Apkārtnes traucējumi vai kaimiņu problēmas

Apkārtnes apkārtni var ietekmēt daudzi neērtības, tostarp ātruma pārsniegšana kopienu ielās, satiksmes sastrēgumi, troksnis (no satiksmes, kaimiņiem, riešanas suņiem un / vai tuvējiem uzņēmumiem), noziedzība, apnicīgas smakas (ieskaitot cigarešu dūmus), pakaiši, slikta apkope, spilgtas gaismas un problemātiski kaimiņi, kas izraisa traucējumus. Lai arī jūs, iespējams, nesaņemsit īpaši detalizētu atbildi, ir ieteicams pirms pirkuma veikšanas vismaz mēģināt uzzināt par jebkādām problēmām. Papildus pārdevēja vaicājumam par traucēkļiem varat apmeklēt arī vietējo policijas pārvaldi, lai izpētītu apkārtnes noziedzības statistiku.

6. Svina krāsa un dabiskie draudi

Paziņojumi par informācijas atklāšanu kalpo, lai informētu pircējus par mājas stāvokli un palīdzētu pasargāt pārdevējus no turpmākas tiesiskas darbības, ja tiek atklātas problēmas. Kaut arī informācijas atklāšana atšķiras atkarībā no valsts un pat apgabala, pārdevējiem ir jādara zināma informācija par tādiem priekšmetiem kā esošās apķīlāšanas tiesības, krāsas uz svina bāzes, dabas draudi (piemēram, paliene), termītu problēmas, īpašumtiesību strīdu vēsture un galveno sistēmu un / vai ierīces. Faktiski pārdevējiem ir jāatklāj astoņi dati; ir jēga jautāt par visiem tiem, tikai gadījumā .

Tā kā var būt problēmas ar māju, par kuru pārdevējs zina, bet kuru likums to neprasa atklāt, var būt noderīgi jautāt tukšu jautājumu: Vai ar māju ir kādas problēmas? Jūs varētu uzzināt par problēmām pirms laika un varēsit vienoties par remonta izmaksām. Protams, pirms mājas pirkšanas jums joprojām ir jāsaņem visaptveroša pārbaude, jo var būt problēmas, par kurām pārdevējs nezina vai nevēlas dalīties.

7. Iepriekšējie problēmas apstākļi

Kaut arī informācijas atklāšanas noteikumi dažādās valstīs ir atšķirīgi, māju pārdevējiem parasti jums jāinformē par visām pašreizējām problēmām ar īpašumu, taču viņiem nav jāstāsta par visām iepriekšējām problēmām, kuras ir novērstas. Kāpēc tas jau ir noteikts, kāpēc tas ir svarīgi zināt? Tā kā nākotnē tas varētu izraisīt citu problēmu.

Iespējams, ir bijis salabots caurs jumts, bet kas tika darīts ar ūdeni, kas beidzās bēniņos? Pajautājiet, vai pārdevējam ir nācies novērst kādas problēmas ar māju - un kas tajā tika darīts. Ir arī noderīgi uzzināt, kurš darbu veica, ja nākotnē rodas līdzīga problēma.

8. Komponentu vecums

Jautājiet par mājas galveno sastāvdaļu vecumu un stāvokli, tāpēc esat gatavs lieliem izdevumiem, ar kuriem jūs varētu saskarties. Sāciet ar jumtu: jaunāki jumti var ilgt no 15 līdz 50 gadiem, atkarībā no jumta materiāla. Asfalta jumts ilgst apmēram 15 līdz 20 gadus, tāpēc, ja tas jau ir 15 gadus vecs, jūs, iespējams, meklējat diezgan tūlītējus lielus izdevumus. Jautājiet arī par apkures un dzesēšanas sistēmām, ierīcēm, ūdens sildītāju, septiskajām, santehnikas un elektriskajām sistēmām.

9. Lielākie remonti un remonti

Slikta renovācija, pārdomāta santehnika un viduvēja celtniecība var jums maksāt gan finansiāli, gan emocionāli - un pat jūsu veselībai. Ir svarīgi jautāt, vai mājām ir veikts būtisks remonts un atjaunošana, un kurš tos veica: Vai tas bija licencēts darbuzņēmējs vai DIY projekts?

Noskaidrojiet, vai pārdevējs var uzrādīt būvatļauju remontam un atjaunošanai, kuriem tāda nepieciešama. Pie šādiem uzlabojumiem pieder visi konstrukcijas papildinājumi, jauna jumta uzstādīšana, elektrības kontaktligzdas pievienošana / pārvietošana, santehnikas pievienošana / pārvietošana un HVAC (apkures, ventilācijas un gaisa kondicionēšanas) sistēmas uzstādīšana / nomaiņa.

Ja pārdevējam nav būvatļauju (iespējams, darbu veica iepriekšējais īpašnieks), vēlreiz pārbaudiet vietējā būvniecības nodaļā, parasti ar apgabala vai pilsētas varas iestāžu starpniecību.

Ja atļauja bija jāizsniedz, bet tā nebija, būvniecības amatpersonai var būt pilnvaras piespiest pašreizējo īpašnieku (kas jūs varētu būt, ja pērkat māju) iegūt atļauju un izpildīt pašreizējās koda prasības. Tas varētu pārvērsties par ļoti dārgu projektu.

10. Kas jums patika visvairāk?

Šis jautājums var likt pārdevēju uz vietas, bet tas var likt pārdevējam runāt par mājām, apkārtni un kopienu. Par mājām vai rajonu jūs varētu uzzināt kaut ko pozitīvu, ko jūs, iespējams, nezinājāt citādi - ciešā kopiena, draudzīgie kaimiņi, īsais gājiens līdz bibliotēkai, veids, kā saule spīd pēc viesistabas logiem pēcpusdienā, zemos apkures rēķinus vai savvaļas puķes, kas vasarā aug kalnā aiz mājas.

Grunts līnija

Sarakstā un mārketinga materiālos ir daudz informācijas par māju (piemēram, guļamistabu un vannu skaits, kā arī kvadrātveida kadri) un demonstrēšana ļauj to redzēt no pirmās puses. Bet saruna ar pārdevēju var palīdzēt iemācīties tieši to, ko jūs varētu iekļūt. Ja jums ir grūtības sazināties ar pārdevēju, mēģiniet uz dažiem no šiem jautājumiem atbildēt caur sava nekustamā īpašuma aģentu.