Zillow vs nekustamo īpašumu vs Redfin

Internets ir mainījis veidu, kā cilvēki iepērkas mājās. Saskaņā ar neseno statistikas portāla Statista veikto aptauju, tiešsaistes vietnes ir visvairāk informācijas kanāli, no kuriem Amerikas Savienotajās Valstīs apmeklē mājas. Tajā tika noskaidrots, ka 89% respondentu ir izmantojuši tīmekļa vietnes, bet 87% - nekustamā īpašuma aģentus. Godājamā pagalma zīme bija izvēle 51% respondentu.

Kas padara vietnes tik populāras? Ērtības, protams. Bet arī lielākajā daļā nekustamo īpašumu vietņu ir hipotēku kalkulatori, kas mājas medniekiem ļauj uz vietas noteikt cenu pieejamību. Viņi varētu atrast šo informāciju ticamāku. Pārgalvīgas garantijas var sniegt mutiski, mājas laikā demonstrējot pārdevējus vai viņu aģentus. Bet juridisku apsvērumu dēļ pārdevēji ir piesardzīgāki attiecībā uz lietām, kas rakstiski noteiktas tīmekļa vietnē.

Zillow grupa

Jaunākie Statista dati atklāja, ka kopš 2018. gada maija populārāko nekustamo īpašumu vietni pārvalda Zillow Group Inc. (Z), un mēnesī vidēji mēnesī ir 36 miljoni unikālo apmeklētāju un 27, 2% tirgus daļa (pamatojoties uz apmeklējumiem). Zillova izpratne ir vēl lielāka, ja ņem vērā, ka 2015. gada februārī tā iegādājās Trūliju, kas tiek uzskatīta par otro visbiežāk apmeklēto vietni, ar 23 miljoniem unikālo apmeklētāju mēnesī. Ar Zillow Group kā divu vadošo tiešsaistes mājas iepirkšanās vietņu īpašnieku mēnesī konsultējas aptuveni 59 miljoni unikālo apmeklētāju.

Zillow raksturīgākā iezīme ir tā Zestimate, kas parādās katra īpašuma sarakstā. Zestimate ir mājas vērtības noteikšana, kas tiek skaidrota kā Zillow aplēstā tirgus vērtība, un tā jāizmanto kā sākumpunkts īpašuma vērtības noteikšanai. Lai gan tas nav novērtējums, Zestimate var būt efektīvs pircēju sarunu rīks. Tas, iespējams, ir galvenais Zillow panākumu faktors. Zestimate tiek aprēķināts pēc patentētas formulas, kuras pamatā ir publiski un lietotāju iesniegtie dati.

Katra īpašuma Zillow lapā ir nodokļu un cenu vēstures sadaļas. Diemžēl šī informācija ne vienmēr parādās norādītajās vietās. Cenu vēsturē reizēm ietilpst cena, ko pārdevējs maksā, lai iegādātos māju.

Realtor.com

News Corporation (NWS) meitasuzņēmums Move Inc. pārvalda vietni Realtor.com. News Corp iegādājās Move 2014. gada novembrī. Neskatoties uz News Corp iegādi Move, Realtor.com turpina darboties kā Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas oficiālā vietne. Tā kā tai ir plašas attiecības ar vairākiem kotēšanas pakalpojumiem (MLS), realtor.com pieder aptuveni 97% no visiem MLS uzskaitītajiem īpašumiem.

Realtor.com piedāvā Move vietņu tīkla priekšrocības, kas ir paredzētas pircējiem, pārdevējiem un nekustamā īpašuma profesionāļiem. Šai vietnei ir vairāk iespēju nekā tās konkurentiem. Pircēji var veikt pārvietošanu, noklikšķinot uz Moving.com saites. Pārdevēji var piekļūt Remodelista, List Hub un labākajam ražotājam, izvēloties no uznirstošās izvēlnes Produkti Realtor.com lapas apakšā. Opcija virs nesen pārdoto īpašumu meklēšanas joslas ļauj pircējiem saprast, cik stingri noteiktā lokalizācijas cenu cenas parasti ir noteiktas. Realtor.com arī ļauj lietotājam filtrēt meklēšanu pēc īpašām funkcijām, piemēram, golfa laukuma skatiem vai peldbaseiniem.

Statista aptauja ziņo, ka vietnē Realtor.com vidēji mēnesī ir 18 miljoni unikālo apmeklētāju.

Sarkangalvīte

Redfin.com, kura nosaukums, kas skan pēc skandāla skaņas, patiesībā ir balstīts uz frāzi “no jauna definēts nekustamais īpašums”, apgalvo, ka ir iniciators uz karti balstītiem nekustamā īpašuma ierakstu meklējumiem. Saskaņā ar Statista aptauju Redfin bija vidēji seši miljoni unikālu lietotāju mēnesī.

Maksa par Redfin pārdevēju iekļaušanu sarakstā var būt tikai 1, 5%, kas ir puse no vidējās maksas. Tomēr pārdevējam joprojām ir jāmaksā komisija pircēja aģentam. No pircēja viedokļa Redfin parasti piedāvā vairāk informācijas, salīdzinot ar to, kas ir pieejama citās nekustamo īpašumu vietnēs, kurās ir uzskaitīti tie paši īpašumi. Šīs informācijas piemēri ir fotoelektriskās enerģijas instalācijas, māju īpašnieku asociācijas maksa, celtniecības komponenti, kanalizācijas sistēmas specifika, informācija par plūdu zonām un cita informācija par šo teritoriju.

Lai gan Redfin piedāvā daudz svarīgu ar īpašībām saistītu datu, tas piedāvā arī tādu uz karti balstītu informāciju kā tuvumā esošie restorāni, skolas un veikali. Tas ir īpaši noderīgi cilvēkiem, kuri pārvietojas uz nepazīstamu teritoriju darba maiņas vai citu apstākļu maiņas dēļ. Redinas īpašuma vēstures sadaļa bieži ir detalizētāka nekā paralēlas sadaļas citās vietnēs, un katrā sarakstā tajā ir arī pārvietojams hipotēkas maksājuma izmaksu kalkulators.