Ražas uzturēšana noteikta

Ražas uzturēšanas definīcija

Ienesīguma uzturēšana ir priekšapmaksas prēmija, kas ļauj ieguldītājiem sasniegt tādu pašu ienesīgumu kā tad, ja aizņēmējs veiktu visus plānotos procentu maksājumus līdz termiņa beigām.

Ienesīguma uzturēšanas prēmijas ir paredzētas, lai ieguldītāji būtu vienaldzīgi pret priekšapmaksu. Turklāt tas arī padara refinansēšanu nepievilcīgu un neekonomisku aizņēmējiem.

PĀRBAUDE IERĪCES UZTURĒŠANA

Kad aizņēmējs ņem aizdevumu, izsniedzot obligācijas investoriem un aizdevējiem vai saņemot aizdevumu (piemēram, hipotēku, auto aizdevumu, biznesa aizdevumu utt.) No kreditēšanas iestādes, aizdevējiem periodiski tiek maksāti procenti kā kompensācija par to aizdevumu līdzekļus noteiktam laika periodam. Paredzamie procenti veido atdeves likmi aizdevējam, kurš prognozē savus ienākumus, pamatojoties uz likmi. Piemēram, ieguldītājs, kurš iegādājas 10 gadu obligāciju ar 100 000 USD nominālvērtību un gada kupona likmi 7%, plāno savu kontu kreditēt katru gadu par 7% x 100 000 USD = 7 000 USD. Tāpat banka, kas apstiprina USD 350 000 ar fiksētu procentu likmi, cer saņemt procentu maksājumus katru mēnesi, līdz aizņēmējs pabeidz savus hipotēkas maksājuma gadus. Tomēr ir situācijas, kad aizņēmējs maksā aizdevumu pirms termiņa beigām, pakļaujot aizdevēju priekšapmaksas riskam.

Lai kompensētu aizdevējiem gadījumā, ja aizņēmējs atmaksās aizdevumu agrāk, nekā paredzēts, tiek iekasēta priekšapmaksas maksa vai prēmija, kas pazīstama kā ienesīguma uzturēšana. Visizplatītākais aizdevuma priekšapmaksas iemesls ir procentu likmju kritums, kas dod iespēju aizņēmējam vai parāda emitentam refinansēt savu parādu ar zemāku procentu likmi. Faktiski ienesīguma uzturēšana ļauj bankai nopelnīt to sākotnējo ienesīgumu, neciešot zaudējumus zemāku procentu likmju dēļ. Banka var reinvestēt viņiem atdoto naudu, kā arī soda naudu, drošos Valsts kases vērtspapīros un saņemt tādu pašu naudas plūsmu kā tad, ja viņi būtu saņēmuši visus plānotos aizdevuma maksājumus par visu aizdevuma laiku.

Kā aprēķināt ražas uzturēšanu

Ražas uzturēšanas piemaksas formula ir šāda:

Ienesīguma uzturēšana = hipotēkas atlikušo maksājumu pašreizējā vērtība x (procentu likme - Valsts kases ienesīgums)

Pašreizējās vērtības koeficientu formulā var aprēķināt kā (1 - (1 + r) ^{-n / 12} ) / r

kur r = Valsts kases ienesīgums

n = mēnešu skaits

Piemēram, pieņemsim, ka aizņēmējam ir USD 60 000 atlikums aizdevumam ar 5% procentiem. Atlikušais aizdevuma termiņš ir tieši 5 gadi vai 60 mēneši. Ja aizņēmējs nolemj nomaksāt aizdevumu, kad ienesīgums 5 gadu parādzīmēs samazinās līdz 3%, aprēķināsim ienesīguma uzturēšanu.

1. darbība: PV = [(1 - (1.03) ^{-60 / 12} )) /0.03] x 60 000 USD

PV = 4, 58 x 60 000 USD

PV = 274 782, 43 USD

2. darbība: ražas uzturēšana = USD 274 782, 43 x (0, 05–0, 03)

Ienesīguma uzturēšana = USD 274 782, 43 x (0, 05–0, 03)

Ienesīguma uzturēšana = 5 495, 65 USD

Aizņēmējam būs jāmaksā papildus USD 5 495, 65, lai samaksātu parādu.

Ja Valsts kases peļņas likmes palielinās no vietas, kur tās bija, kad tika ņemts aizdevums, aizdevējs var gūt peļņu, pieņemot aizdevuma pirmstermiņa atmaksas summu un aizdodot naudu ar augstāku likmi vai ieguldot naudu augstāk apmaksātās valsts obligācijās. Šajā gadījumā aizdevējs nezaudē peļņu, taču tas joprojām iekasēs no jums priekšapmaksas soda naudu no pamatsummas.

Ienesīguma uzturēšana ir visizplatītākā komerciālā hipotēku nozarē.

Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.

Saistītie noteikumi

Kolektīva finansēšana Kolektīva finansēšana ir finansēšanas kārtība, kurā valdība vai cita kvalificēta aģentūra izmanto savu vārdu fiksēta ienākuma vērtspapīru emisijā bezpeļņas organizācijas liela kapitāla projektam. vairāk Tīrs diskontu instruments Tīrs diskonta instruments ir vērtspapīru veids, kas līdz termiņa beigām nemaksā ienākumus; pēc derīguma termiņa beigām turētājs saņem instrumenta nominālvērtību. vairāk Salikto procentu definīcija Saliktie procenti ir skaitliskā vērtība, kas tiek aprēķināta no depozīta vai aizdevuma iepriekšējo periodu sākotnējās pamatsummas un uzkrātajiem procentiem. Saliktie procenti ir izplatīti aizdevumiem, bet retāk tos izmanto noguldījumu kontos. vairāk Kas ir kumulatīvā interese? Kumulatīvie procenti ir visu aizdevuma procentu maksājumu summa noteiktā laika posmā. vairāk Kāda ir efektīvā raža? Faktiskais ienesīgums ir obligācijas ienesīgums, kuras kuponi tiek atkārtoti ieguldīti pēc tam, kad obligācijas turētājs ir saņēmis samaksu. vairāk Bullet Transaction Bullet darījums ir aizdevums, kurā visa pamatsumma tiek atmaksāta aizdevuma termiņa beigās, nevis pa daļām aizdevuma darbības laikā. vairāk partneru saišu