Apķīlāšanas un pārdošanas vēstule
Apķīlāšanas un pārdošanas akts ir tiesas izdots rīkojums, kas atļauj lūgumraksta iesniedzējam (parasti kreditoram) iegūt īpašumtiesības uz īpašumu no aizņēmēja. Kad kreditors ir atsavinājis īpašumu, to parasti var pārdot izsolē. Aktīvu atsavināšanas un pārdošanas dokumenti tiek izmantoti, lai pārņemtu īpašumu, ja aizņēmējs ilgstoši nav veicis maksājumus par parādu vai aizdevumu.
Izpratne par aresta un pārdošanas rakstiem
Apķīlāšanas un pārdošanas akts ir kreditora vai kreditora radikāls solis, lai atgūtu daļu no naudas, kas tika aizdota aizņēmējam par īpašumu.
Apķīlāšanas un pārdošanas rakstu kreditors nevar iegūt, ja aizņēmējs ir nokavējis tikai dažus nokavētos maksājumus. Tā vietā tas notiek agresīvi, ja aizņēmējs ir ignorējis visus citus iekasēšanas mēģinājumus un parāds ir noklusējuma stāvoklī. Noklusējums ir aizdevuma vai parāda neatmaksāšana. Aizdevuma neizpilde parasti rodas, ja aizņēmējs nokavē maksājumus vai pārtrauc veikt maksājumus.
Ja īpašums tiek arestēts un izsolīts citam pircējam, aizņēmējam īpašums vairs nepieder, un viņš pēc pārdošanas tiek izlikts no mājas.
Apliecinājums par arestu un pārdošanu var notikt, ja aizņēmējs neizpilda hipotēku un tā rezultātā aizdevums tiek ierobežots. Ierobežošana ir likumīgs process, kurā banka, kreditors vai aizdevējs pārņem kontroli pār īpašumu un pārdod māju. Īpašuma arestēšanā parasti izmanto tiesībaizsardzības iestāžu palīdzību.
Ir likumi, kas regulē piekļuves ierobežošanas procesu, un katra valsts var būt nedaudz atšķirīga. Dažās valstīs publiski tiek paziņots par tirgus slēgšanu un gaidāmo pārdošanu. Tomēr bankas bieži mēģina sadarboties ar kredītņēmējiem procesa laikā, ko sauc par iepriekšēju piekļuves ierobežošanu, lai palīdzētu aizdevuma maksājumus atjaunināt līdz pašreizējam stāvoklim un izpētītu citas alternatīvas, lai novērstu piekļuvi tirgum, kā arī arestēšanas un īpašuma pārdošanas rīkojumus.
Ja kreditors nevar izstrādāt maksājuma plānu kopā ar aizņēmēju, tiek saņemts aresta raksts. Sprieduma kreditors ir tiesīgs izdot izpildi bez tiesas atļaujas un bez brīdinājuma sprieduma parādniekam. Tomēr noteiktos apstākļos tiesai ir tiesības apturēt šādu izpildi.
Ja īpašums tiek arestēts un izsolīts citam pircējam, aizņēmējam īpašums vairs nepieder, un viņš pēc pārdošanas tiek izlikts no mājas. Atsavinātie īpašumi bieži tiek pārdoti par zemu cenu, lai ātri atgūtu dažus zaudējumus, kas radušies aizdevējam. Pilnīgi iespējams, ka banka vai aizdevējs var uzņemties zaudējumus īpašumam, apsverot atšķirību starp sākotnējo hipotēkas aizdevuma summu un pārdošanas cenu pēc piekļuves ierobežošanas. Tā rezultātā kredītņēmējiem vislabāk ir izmēģināt vienošanos ar savu aizdevēju, lai izvairītos no piekļuves tirgum un aresta un pārdošanas rīkojuma.
Taustiņu izņemšana
- Apķīlāšanas un pārdošanas akts ir tiesas rīkojums, kas kreditoram vai bankai ļauj iegūt īpašumtiesības uz īpašumu no aizņēmēja.
- Aresta un pārdošanas paraksti tiek izsniegti, ja aizņēmējs ilgstoši nav veicis maksājumus par aizdevumu.
- Kad kreditors ir atsavinājis īpašumu, tas parasti tiek pārdots izsolē, lai palīdzētu kreditoram atgūt daļu no zaudējumiem, kas saistīti ar saistību neizpildi.