Kāpēc mājas celtniecība ir tik dārga
Jaunu māju iegāde ne vienmēr ir viengabalains process, bet ne arī mājas celtniecība no sākuma. Faktiski celtniecība ir ne tikai laikietilpīga, bet arī dārgāka.
Kāpēc cenu atšķirības? Iesācējiem, ja vēlaties izlaist savas mājas ar visiem zvaniem un svilpieniem, tas jums izmaksās. Turklāt jums ir jāiegādājas zeme un jāsedz izmaksas, kas saistītas ar ēkas plānu un atļaujām. Šeit sīkāk apskatīsim faktorus, kas mājas celtniecību padara tik dārgu.
Zemes trūkums
Pērkot esošo māju, zemes cena tiek iestrādāta prasītajā cenā. Bieži vien tas attiecas arī uz kopīgi plānotām kopienām. Bet, kad jūs uzbūvējat māju uz saviem noteikumiem, jums tiks uzdots atrast un iegādāties savu partiju. Un, ja jūs kādreiz esat mēģinājis meklēt zemi, to var būt grūti panākt par pieņemamu cenu, it īpaši, ja jūs plānojat būvēt lielpilsētā.
Vai domājat par zemes meklēšanu novirzīt ģenerālplānotai sabiedrībai? Jums joprojām var nākties dakšot naudu par pienācīgu skaidras naudas summu, it īpaši, ja vēlaties dzīvot pilsētiņā vai tās tuvumā. Pēc CNBC datiem, pilsētas teritorijās būvējamās partijas ir daudz dārgākas, padarot celtniekiem zemākas peļņas normas. Nav pārsteidzoši, ka celtnieki darīs visu iespējamo, lai šīs augstākās izmaksas jums novirzītu.
Izstrādāt pielāgotu dizainu
Būvēšana no zemes piešķir jums brīvību radīt mājas, par kurām vienmēr sapņojat. Nozveja slēpjas jūsu sapņa izstrādāšanā: jo sarežģītāks plāns, jo vairāk tērēsit. Paredzams, ka par dzīvojamā arhitekta pakalpojumiem būs jāmaksā no 5% līdz 15% no kopējām celtniecības izmaksām.
Zillow ierosina saglabāt vienkāršošanu, lai kompensētu plānošanas un celtniecības izmaksas. “Iedvesmu un nodarbības par kastītes eleganto vienkāršību meklējiet 20. gadsimta sākuma priekšpilsētās, ” iesaka vietne. Ja jūsu celtnieks izvēlas jau esošus plānus, varat samazināt izmaksas, pielāgojot esošo dizainu atbilstoši jūsu vajadzībām, nevis uzstāt uz pilnīgi jaunu.
Novēlota plāna un atļauju apstiprināšana
Plāni jāiesniedz vietējā ēkā un atļauju birojā; ja rodas problēmas, tās tiks nosūtītas atpakaļ celtniekam pārskatīšanai. Pēc apstiprināšanas celtniekiem ir jāsaņem atļaujas būvniecības uzsākšanai. Šis process reti ir tik vienkāršs, kā izklausās. Personāla komplektēšana ir viena problēma: CNBC ziņo, ka Džons Burns Real Estate Consulting aptaujāja 100 celtniekus visā ASV un atklāja, ka celtniekus satracina nepietiekams darbinieku skaits plānošanas un atļauju birojos.
Obligātās plāna pārskatīšanas - piemēram, lai pārliecinātos, ka māja atbilst būvnormatīviem - var būt saistīts ar ievērojami dārgākiem darbiem. "Kad celtniekam ir 25 vai vairāk izmaiņas, tas ir daudz darba, lai plāni tiktu sagatavoti līdz jaunajam kodam, " CNBC pastāstīja Stefans Pols, Merilendas vidusatlantijas celtnieku mājas celtniecības viceprezidents. Vairāk prasību, lai sasniegtu kodu, ir vairāk laika un darbaspēka, un mājas pircējam jāmaksā vairāk.
Jauninājumi
Kad jūs pastaigājāt pa celtnieka modeļa mājām, vai tā bija mīlestība no pirmā acu uzmetiena? Diemžēl tas, ko redzat, ne vienmēr ir tas, ko iegūsit jaunajās mājās par reklamēto cenu. Lielākajai daļai individuāli izgatavotu māju ir standarta funkcijas, un jums būs jāmaksā maksa par katru jaunināto vienību.
Cietkoksnes grīdām, vainagu formēšanai, velvētiem griestiem, pārredzamiem iekšējiem pagalmiem, marmora virsmām un akcentu sienām - par visu būs jāmaksā. Vārds gudrajiem: neļaujiet celtniekam piespiest jūs iegādāties iedomātā jauninājumus, kurus nevarat atļauties. Daudzus jauninājumus var instalēt vēlāk, kad jums var būt vairāk rezerves naudas nekā tagad.
Pārbaudes izmaksas
Likums prasa vairākas pārbaudes, lai pārliecinātos, ka jūsu jaunā māja ir līdzvērtīga un atbilst vietējiem un valsts noteikumiem. Iespējams, ka celtnieks to apstrādā ar jums, bet uzminiet, kurš segs izmaksas? Pirms parakstīšanas uz jauno māju vislabāk ir, ja galīgo pārbaudi veic objektīva puse, kuru jūs noīrējat (nevis celtnieks).
Jauni noteikumi
Arī celtnieki palielina savas izmaksas, lai segtu nesen ieviestos noteikumus par māju erozijas kontroli, enerģijas kodus un ugunsdzēšanas sprinkleru. "Jaunie noteikumi vides aizsardzībai un vietējo pašvaldību finansu sakārtošanai ir ļoti apgrūtinājuši māju celtniekus būvēt pieņemamas mājas, " CNBC sacīja John John Burns Real Estate Consulting analītiķi. Protams, ja sprinklers neļauj ugunsgrēkam radīt vairāk nekā minimālu kaitējumu, kad sabojājas kļūdains vads, tas būs katra santīma vērts.
Grunts līnija
Mājas celtniecība var būt ļoti dārga, tāpēc pirms pārešanas uz priekšu ir labāk saprast visus faktorus, kas nonāk vienādojumā. Izpētiet arī celtnieku, lai pārliecinātos, ka uzņēmums ir cienījams un atbalsta savu darbu ar garantiju. Un neaizmirstiet nolīgt advokātu, lai pirms parakstīšanas uz punktētās līnijas, lai sāktu projektu un iegādātos māju, pārskatītu būvniecības līguma noteikumus un nosacījumus.