Kad eksplodēja nekustamā īpašuma burbulis?

Nekustamā īpašuma cenas Amerikas Savienotajās Valstīs gadu desmitiem nepārtraukti pieauga, un lejupslīdi izraisīja tikai procentu likmju izmaiņas. Cenas laika gaitā pieauga, jo palielinājās pieprasījums pēc māju īpašumtiesībām, izmantojot valdības atbalstītas programmas, kā arī vispārējais uzskats, ka nekustamā īpašuma iegūšana ir Amerikas sapnis. Hipotēkas kļuva pieejamas plašākam patērētāju lokam ar programmām, kuras piedāvāja Fannie Mae, Freddie Mac un citi, kuras, iespējams, ir nodevušas naudu dažu bezatbildīgu māju īpašnieku rokās, kuri vēlāk nokavētu maksājumus. Procentu likmes 90. gadu vidū un 2000. gadu sākumā saglabājās pieņemamā diapazonā, padarot māju īpašumtiesības vēl pieejamākas. Tāpat kā citas investīcijas, arī nekustamais īpašums nevarēja mūžīgi novērtēt gadu no gada tādā tempā, un drīz vien burbulis pārsprāga.

Sabrukums noteikti nenotika vienas nakts laikā, bet skaļi dārdoņi sāka parādīties, kad hipotēkas ar hipotēkām - hipotēkām, kas patērētājiem tika izsniegtas ar mazāk nekā perfektu kredītu - 2006. gadā kļuva par 20% no tirgus, raksta Washington Post. Dažas bankas veica paaugstināta riska hipotēkas visā savā biznesā, un 2008. gada sākumā sāka redzēt tik lielu novēlotu maksājumu un saistību nepildīšanu, ka daudzas bankas sabruka. Smagie paaugstināta riska kredītu portfeļi ātri samazināja apdrošināšanas kompānijas, piemēram, AIG, kas bija apdrošinājušas šīs hipotēkas. Ieguldījumiem izmantotie hipotēku fondi neizpildīja saistības, un tādām institūcijām kā Lehman Brothers un Bear Sterns, kuras parakstīja, piederēja un pārdeva daudzus šādus ieguldījumus, vērtības kritums bija tik liels, ka tām ne tikai bija jāslēdz savas durvis, bet arī jāsamazina citas. Tikmēr palielinātā pieeja tirgum sāka mazināt tuvējo māju vērtības, un ķēdes reakcija izplatījās visā valstī no 2008. līdz 2010. gadam.