Kas jums jāzina par mājas novērtējumu

Neatkarīgi no tā, vai jūs pērkat māju, izmantojot hipotēku, refinansējat esošo hipotēku vai pārdodat savu māju kādam citam, nevis pircējam, kurš veic skaidru naudu, mājas novērtēšana ir galvenā darījuma sastāvdaļa. Neatkarīgi no tā, vai esat pircējs, īpašnieks vai pārdevējs, jūs vēlēsities saprast, kā darbojas novērtēšanas process un kā vērtētājs nosaka mājas vērtību.

Kas ir mājas novērtējums?

Novērtējums ir objektīvs profesionālais viedoklis par mājas vērtību. Novērtējumus gandrīz vienmēr izmanto pirkšanas un pārdošanas darījumos un parasti izmanto refinansēšanas darījumos. Pirkšanas un pārdošanas darījumā tiek izmantots novērtējums, lai noteiktu, vai mājas līgumcena ir piemērota, ņemot vērā mājas stāvokli, atrašanās vietu un īpašības. Veicot refinansēšanas darījumu, novērtējums aizdevējam apliecina, ka tas aizņēmējam nenodod vairāk naudas nekā mājas vērts.

Aizdevēji vēlas pārliecināties, ka māju īpašnieki pārāk neaizņemas īpašumu, jo mājas kalpo kā hipotēkas nodrošinājums. Ja aizņēmējs neizpilda hipotēku un nonāk piekļuves ierobežošanā, aizdevējs pārdos māju, lai atgūtu aizdoto naudu. Šis novērtējums palīdz bankai pasargāt sevi no kreditēšanas vairāk, nekā tā varētu atgūt šajā sliktākajā gadījumā.

Kas jums jāzina par mājas novērtējumu

Novērtēšanas process un kā tiek noteiktas novērtēšanas vērtības

Tā kā novērtējums galvenokārt aizsargā aizdevēja intereses, parasti aizdevējs pasūta novērtējumu. Saskaņā ar Novērtēšanas institūta, profesionālu nekustamo īpašumu vērtētāju asociācijas, kvalificētam vērtētājam jābūt licencētam vai sertificētam - kā tas prasīts visās 50 valstīs - un viņam jābūt pazīstamam ar vietējo apkārtni. Saskaņā ar federālajiem noteikumiem vērtētājam jābūt objektīvam un tam nav jābūt tiešai vai netiešai interesei par darījumu. Fannija Mae pieprasa vērtētājiem apliecināt, ka viņiem ir pieredze līdzīgu īpašumu novērtēšanā tajā pašā ģeogrāfiskajā apgabalā.

Īpašuma novērtējuma vērtību ietekmē nesenie līdzīgu īpašumu pārdošanas apjomi un pašreizējās tirgus tendences. Mājas ērtības, guļamistabu un vannas istabu skaits, grīdas plāna funkcionalitāte un kvadrātveida kadri ir arī galvenie faktori, lai novērtētu mājas vērtību. Vērtētājam jāveic pilnīga iekšējā un ārējā pārbaude un jāpiezīmē visi apstākļi, kas nelabvēlīgi ietekmē īpašuma vērtību, piemēram, nepieciešams remonts.

Parasti vērtētāji vienas ģimenes mājām izmanto Fannie Mae Vienoto dzīvojamo māju novērtēšanas ziņojumu. Ziņojumā vērtētājam lūgts aprakstīt īpašuma iekšpusi un ārpusi, apkārtni un tuvējos salīdzināmos pārdošanas apjomus. Pēc tam vērtētājs sniedz analīzi un secinājumus par īpašuma vērtību, pamatojoties uz viņa novērojumiem.

Ziņojumā jāiekļauj ielu karte, kurā parādīts novērtētais īpašums un salīdzināmais izlietotais pārdošanas apjoms; ārējās ēkas skice; paskaidrojums, kā tika aprēķināts kvadrātveida kadrs; mājas priekšējās, aizmugurējās un ielas ainavas fotogrāfijas; katra izmantotā salīdzināmā īpašuma priekšējie ārējie fotoattēli; un visu citu būtisku informāciju, piemēram, tirgus pārdošanas datus, valsts zemes ierakstus un valsts nodokļu reģistrus, kas vērtētājam ir nepieciešama, lai noteiktu īpašuma patieso tirgus vērtību. Novērtējums maksā vairākus simtus dolāru, un parasti šo summu maksā aizņēmējs.

Kas jāzina mājas pircējiem

Kad jūs pērkat māju un esat noslēdzis līgumu, novērtēšana būs viens no pirmajiem soļiem slēgšanas procesā. Ja novērtējums tiek veikts par līgumā noteikto cenu vai virs, darījums notiek, kā plānots. Ja novērtējums tomēr ir zemāks par līgumcenu, tas var atlikt darījumu vai nobraukt no tā.

Iespējams, ka ne jūs, ne pārdevējs nevēlaties, lai darījums tiktu veikts. Kā pircējam jums ir priekšrocības, jo zems novērtējums var kalpot kā sarunu līdzeklis, lai pārliecinātu pārdevēju pazemināt cenu. Banka jums vai kādam citam potenciālam pircējam neizdosies aizdot vairāk, nekā mājas vērts. Faktiski parasti ir ne vairāk kā 80% līdz 97% no vērtības, atkarībā no hipotēkas veida un aizņēmēja kvalifikācijas.

Lai gan novērtēšana palīdz pircējiem izvairīties no mājokļu pārmaksas, pārdevējam var šķist, ka zems vērtējums ir kļūdains un nevēlas pazemināt cenu. Ja starp jums un jūsu mājas pirkšanu vai pārdošanu pastāv slikts novērtējums, izpētiet, vai iegūt otru atzinumu, izmantojot citas personas novērtējumu. Vērtētāji var pieļaut kļūdas vai sniegt nepilnīgu informāciju. Vēl labāk, iepazīstiniet sākotnējo vērtētāju ar faktiem, lai iegūtu lielāku vērtību. Viņš vai viņa var vienoties ar jums un pārskatīt vērtējumu.

Kas jāzina mājas pārdevējiem

Kā pārdevējam zems vērtējums, ja tas ir precīzs, nozīmē, ka jums būs jāsamazina mājas cena, lai tā tiktu pārdota. Ja jūs domājat, ka pircējs rīkojas bez skaidras naudas, kurš neprasa novērtējumu kā nosacījumu darījuma pabeigšanai, maz ticams, ka jums tiks aprēķināta augstāka pārdošanas cena. Neviens nevēlas pārmaksāt par māju.

Diemžēl nesenie grūtībās nonākušie pārdošanas apjomi jūsu apkārtnē var pazemināt jūsu mājas novērtējuma vērtību. Ja jūtat, ka jūsu mājas vērtību ir nomākušas tuvumā esošo tirgus slēgšanu un īsās pozīcijas pārdošanas cenas, jūs, iespējams, varēsit pārliecināt vērtētāju, ka jūsu mājas ir vairāk vērts, ja tās ir ievērojami labākā stāvoklī nekā šie īpašumi. Pārdevējiem būtu arī jāzina, ka federālās vadlīnijas, kuru mērķis ir novērst uzpūstās novērtējuma vērtības, kas veicināja 2008. gada mājokļu krīzi, dažkārt izraisa to, ka novērtējumi ir zemāki par patieso tirgus vērtību, un zemu novērtējumu dēļ var būt grūti apstrīdēt.

Kas jāzina māju īpašnieku refinansēšanā

Ja refinansējat parasto hipotēku, zems novērtējums var liegt jums to darīt. Mājām ir jānovērtē summa, kas pārsniedz vai pārsniedz summu, kuru vēlaties refinansēt, lai apstiprinātu aizdevumu. Tomēr, ja jūsu esošā hipotēka ir FHA hipotēka, varat veikt refinansēšanu bez novērtējuma, izmantojot programmu FHA Streamline - lieliska iespēja zemūdens māju īpašniekiem.

Grunts līnija

Kad viss rit gludi, mājas novērtējums ir tikai vēl viena rūtiņa, kuru atzīmēt noslēdzošajā kontrolsarakstā. Ja novērtējuma vērtība ir zemāka nekā gaidīts, darījumu var atlikt vai pat atcelt. Neatkarīgi no tā, kura situācija rodas mājas pirkšanas, pārdošanas vai refinansēšanas pieredzē, pamatzināšanas par to, kā novērtēšanas process darbojas, var darboties tikai jūsu labā, it īpaši, ja jūs pērkat savu pirmo māju.