Nepārdots REIT

Netirgojamā REIT DEFINĪCIJA

Netirgojošs REIT ir tāda veida nekustamā īpašuma ieguldījumu metode, kas paredzēta, lai samazinātu vai atceltu nodokļus, vienlaikus nodrošinot ienākumus no nekustamā īpašuma. Netirgojošs REIT neveic tirdzniecību vērtspapīru biržā, un tāpēc tas ilgu laiku ir diezgan nelikvīds. Front-end maksas var būt pat 15%, daudz augstākas nekā tirgojamais REIT ierobežotā sekundārā tirgus dēļ.

PĀRDOŠANA NEtirgojamo REIT

Netirgojoša REIT priekšlaicīga izpirkšana var izraisīt lielas maksas, kas var samazināt kopējo ienesīgumu. Tāpat kā REIT, kas tiek tirgoti biržā, uz netirgotiem REIT attiecas tās pašas IRS prasības, kas ietver vismaz 90% no apliekamā ienākuma atgriešanu akcionāriem. Ieguldītājiem ienākumu sadalei ir tendence meklēt REIT, kas tiek tirgoti biržā vai ārpus tā.

Kopīgi apsvērumi, veicot ieguldījumus netirgojamā REIT

Netirgojoši REIT pēc darbības uzsākšanas varētu palikt nelikvīdi līdz astoņiem gadiem vai pat ilgāk, jo tie netiek tirgoti nacionālajās biržās un sākumā tiem var nebūt stabilu ienākumu. Periodiskas sadales netirgojamo REIT akcionāriem var lielā mērā subsidēt no aizņemtiem līdzekļiem. Nav garantēts, ka šādi sadalījumi tiks samaksāti, un tie var pārsniegt REIT pamatdarbības naudas plūsmu. Netirgojamā REIT direktoru padome var izlemt, vai maksāt sadalījumu vai ne, un kāda summa tiks piešķirta. Kad REIT, kas netiek tirgots, ir tikai sācis darbu, tā agrākie sadalījumi varētu notikt pilnībā no kapitāla, kuru tajā ieguldījuši investori.

Paredzams, ka REIT galu galā gūs ienākumus, ko gūst no nekustamā īpašuma, kurā tas ir ieguldījis. Šie ienākumi, visticamāk, rodas no īpašumiem, izmantojot īres maksu vai viesnīcu nodevas. Īpašumu veidi, kurus netirgojošs REIT iegulda jau sākumā, investoriem varētu būt nezināmi. Sākotnējo īpašumu iegādi var veikt, izmantojot neredzīgo fondu, ja investori nezina īpašos īpašumus, kas tiek pievienoti programmas portfelim.

Neskatoties uz to, ka tie netiek kotēti nevienā valsts vērtspapīru biržā, netirgotie REIT joprojām ir jāreģistrē Vērtspapīru un biržu komisijā. Viņiem arī jāveic regulāra, periodiska normatīvo dokumentu iesniegšana. Tas ietver ceturkšņa un gada pārskatus, kā arī prospekta iesniegšanu.

Daudzi netirgotie REIT ir strukturēti ar ierobežotu laika grafiku, kas izveidots pirms jāveic viena no divām darbībām. Perioda beigās netirgojamajam REIT jābūt vai nu iekļautam valsts biržā, vai arī tam jābūt likvidētam. Ieguldījuma vērtība, kas veikts šādā REIT, programmas likvidācijas laikā varēja samazināties vai kļūt bezvērtīga.

Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.

Saistītie noteikumi

Nekustamā īpašuma ieguldījumu trasta (REIT) definīcija Nekustamā īpašuma ieguldījumu fonds (REIT) ir publiskajā apgrozībā esošs uzņēmums, kuram pieder īpašumi, kas tos apsaimnieko vai finansē ienākumus nesošus īpašumus. vairāk REIT ETF REIT ETF ir biržā tirgoti fondi, kas galvenokārt iegulda pašu kapitāla REIT vērtspapīros un kuru mērķis ir līdzināties REIT indeksiem. vairāk izplatīšanai pieejamo līdzekļu (FAD) izplatīšanai pieejamie fondi ir iekšējs rādītājs, kas neatbilst vispārpieņemtiem grāmatvedības principiem (GAAP) un kas ir kapitāla apjoms, kas ir pieejams REITS, lai samaksātu ieguldītājiem. vairāk Kā gūt labumu no nekustamā īpašuma Nekustamais īpašums ir reāls, tas ir, materiāls, īpašums, kas sastāv no zemes, kā arī no tā visa, ieskaitot ēkas, dzīvniekus un dabas resursus. vairāk Izplatīšanas atkārtota ieguldīšana Izplatīšanas atkārtota ieguldīšana ir process, kurā izplatīšana no apvienota ieguldījuma trasta tiek automātiski reinvestēta trestā. vairāk Opcos: Kas jums jāzina Opco ir saīsinājums no “darbojas uzņēmuma”, ko bieži izmanto, aprakstot biznesu, kura operāciju veikšanā izmanto vairākas biznesa vienības. vairāk partneru saišu