Galvenie ASV mājokļu tirgus rādītāji

Mājokļu tirgus aktivitātes (ieguldījumi mājokļos) veido apmēram piecus procentus ASV iekšzemes kopprodukta, ņemot vērā ieguldījumus vienģimeņu un daudzģimeņu mājokļu celtniecībā, kā arī pārbūves izmaksas un citas saistītās maksas, piemēram, brokeru nodevas. Tādējādi neatkarīgi no tā, vai esat ieguldītājs, kas vēlas sekot plašākai ekonomikai, vai arī meklējat norādes par mājokļu tirgus stāvokli, mājokļu tirgus rādītāji varētu sniegt ieguldījumu.

1.Būvniecības izdevumi

ASV Tautas skaitīšanas birojs izdod ikmēneša ziņojumu par būvniecības izdevumu aktivitāti valstī pēc dolāra vērtības. Ziņojumā sniegts dalījums pēc izdevumiem, kas saistīti ar dzīvošanu un nedzīvošanu, kā arī pēc privātajiem un valsts izdevumiem. Tas arī nodrošina iepriekšējā mēneša aktivitātes un iepriekšējā gada aktivitātes tajā pašā mēnesī salīdzināšanas vajadzībām.

2. Dzīvojamo māju celtniecība

Citā ASV valdības ziņojumā par jaunu dzīvojamo ēku būvniecību tiek aplūkota dzīvojamo māju celtniecība visā valstī, izmantojot izsniegto atļauju skaitu un mājas, pie kurām sāka strādāt celtnieki. Ir sadalījums pa darbības jomām, kā arī skaitļi par iepriekšējā mēneša un gada darbību.

3. Mājas pārdošana

Nacionālā nekustamo īpašumu asociācija sniedz pārskatu par katru mēnesi pārdoto izlietoto māju skaitu, kā arī iepriekšējā mēneša un iepriekšējā gada ieguldījumiem vienģimeņu mājām, savrupmājām un kopīpašumiem. Šis pārskats, kura pamatā ir faktiskā mājas pārdošanas slēgšana, sniedz arī informāciju par krājumiem, cenām un reģionālā pārdošanas rezultātiem.

4. Valsts līmeņa pārskati par mājas pārdošanu

Dažādas nekustamo īpašumu tirgotāju grupas lielākajos štatos ar ievērojamu mājokļu aktivitāti - piemēram, Kalifornijā, Floridā, Ilinoisā un Teksasā - izdod periodiskus pārskatus par pārdošanas aktivitātēm un māju cenām attiecīgajos štatos. Šie pārskati sniedz vietējā līmeņa tirgus izjūtu daudz niansētāku.

5. Jauno māju pārdošana

Valdības ziņojums par jaunu dzīvojamo māju tirdzniecību sniedz informāciju par jauno māju skaitu, ko pārdod visā valstī, pamatojoties uz parakstītajiem pārdošanas līgumiem. Tajā apskatīti pārdošanas apjomi, kas sadalīti pa reģioniem un dažādiem cenu punktiem, piemēram, pārdošanas apjomi zem 150 000 USD un augstāki par USD 750 000. Tajā apskatīts arī pārdoto jauno māju inventārs un pārdoto māju vidējās un vidējās cenas.

6. Gaidāmie pārdošanas darījumi

Aplūkojot esošo māju pircēju parakstīto pirkuma līgumu skaitu, Nacionālā nekustamo īpašumu asociācija sagatavo gaidāmo māju pārdošanas indeksa mēneša pārskatu. Tas dod priekšstatu par tirdzniecības vietu slēgšanas līmeni, kas sagaidāms nākamajos periodos. Tas sniedz arī neapstiprinātu pārdošanas aktivitāšu sadalījumu pa reģioniem un salīdzina to ar darbību iepriekšējā mēnesī un gadā.

7. NAHB mājokļu tirgus indekss

Nacionālā māju celtnieku asociācija izdod ikmēneša NAHB / Wells Fargo mājokļu tirgus indeksu, kas aplūko celtnieku uzticības līmeni vienģimeņu mājokļu tirgū. Veicot ikmēneša mājas celtnieku aptauju, NAHB iegūst informāciju par to, kā viņi jūtas par pašreizējo pārdošanas līmeni un pircēju trafiku, kā arī par viņu pārdošanas prognozēm nākamajiem sešiem mēnešiem. Indekss nodrošina arī reģionālo ieguldījumu ziemeļaustrumu, vidusrietumu, dienvidu un rietumu reģionos.

8. Cenu indeksi

Lai iegūtu priekšstatu par mājas cenu līmeni visā valstī, kas varētu sniegt mājienu par pircēju interesi un vispārējo mājokļu tirgus optimismu, ir pieejami arī dažādi cenu indeksi. Piemēram, Standard & Poor's katru mēnesi izliek savu S & P / Case-Shiller mājas cenu indeksu. Tajā apskatīta nacionālā tendence, kā arī cenas noteiktos lielpilsētu rajonos. Ir arī Federālās mājokļu finanšu aģentūras mājas cenu indekss, kas izmanto Fannie Mae un Freddie Mac datus, lai izsekotu vienas ģimenes māju cenas. Un CoreLogic, Inc. ir sava mājas cenu indeksa versija, kurā apskatītas cenas visā valstī, kā arī ņemta vērā grūtībās nonākušo preču pārdošanas ietekme.

Grunts līnija

Investoriem, kuri vēlas gūt priekšstatu par ASV mājokļu sektora stāvokli, ir pieejami dažādi ieguldījumi. Kopā lietojot, šie rādītāji varētu palīdzēt noformēt priekšstatu par mājokļu tirgus veselību.