5 labākie nekustamo īpašumu finansēšanas uzņēmumi

Jau vairākus gadus kopfinansējums uzņēmējiem ir devis iespēju iegūt naudu, nemeklējot riska kapitālu. Kopš tā laika kopfinansēšanas kustība ir izvērsta arī uz nekustamo īpašumu. Tiek lēsts, ka kopfinansējuma investori 2015. gadā ASV nekustamā īpašuma tirgū ienesīs 2, 5 miljardus dolāru. Kā ieguldītājs, kopējais finansējums paver investīciju iespējas, kuras iepriekš varēja būt pieejamas tikai bagātniekiem ar skaidru naudu. (Plašāku informāciju skatiet sadaļā Nekustamais īpašums un kopīgais finansējums: jauns ceļš investoriem .)

Apskatīsim piecus labākos nekustamā īpašuma kopfinansēšanas uzņēmumus.

Līdzekļu vākšana

Fundrise, kuru uzsāka 2012. gadā, dibināja Bens un Dans Milleri, cerot, ka vidējam Džo būs iespēja ieguldīt tajos pašos nekustamā īpašuma projektos kā korporatīvās iestādes.

"Fundrise ideja ir tieša. Tehnoloģija ļauj mums dramatiski samazināt izmaksas un nodrošināt mūsu ieguldītājiem labāku atdevi, vienlaikus ļaujot mums iegūt daudz plašāku tīkli, " saka Fundrise izpilddirektors Bens Millers. "Mēs spējam atrast adatas siena kaudze, ko citi nevar redzēt milzīgo iespēju dēļ, ko mēs redzam. "

Tiešsaistes Fundrise tirgus ļauj investoriem izvēlēties dažādus nekustamā īpašuma projektus, kuros ieguldīt tikai 5000 USD. Katru nedēļu Fundrise saņem vairāk nekā 250 jaunus darījuma priekšlikumus, bet tikai 5% no tiem faktiski atbilst tā stingrajiem apstiprināšanas standartiem. Fundrise piedāvā daudzveidīgu potenciālo investīciju izvēli: investori var ieguldīt vienas ģimenes mājas projektā, daudzģimeņu dzīvokļu ēkā vai pat jaukta tipa ražošanas ēkā. Platforma iepriekš finansē visus darījumus avansā, tāpēc investori sāk uzkrāt procentus, tiklīdz viņu ieguldījums ir nokārtots.

Prodigy tīkls

Prodigy Network, kuru 2003. gadā dibināja Rodrigo Niño, caur drošu tiešsaistes platformu savieno akreditētos ieguldītājus ar Manhetenas komerciālo nekustamo īpašumu. Prodigy vairākās lielākajās pilsētās piedāvā ieguldījumu iespējas daudzģimeņu, biroju, mazumtirdzniecības un viesmīlības īpašumiem. Platforma investoriem dod iespēju projektā ieguldīt tikai USD 10 000; tomēr; kopējam portfelim jāsastāv no USD 20 000 aktīviem. Kā ieguldītājs jūs saņemsit biežus projekta atjauninājumus un finanšu pārskatus, lai informētu investorus par viņu līdzdalības pašreizējo stāvokli.

Prodigy iziet plašu sešu punktu pārbaudes procesu katram ieguldījumam. Uzņēmums sadarbojas tikai ar pieredzējušiem izstrādātājiem, kuriem ir panākumi, iegulda īpašumos vietās ar augstu izaugsmes potenciālu, piedāvā ieguldījumus lielākajos tirgos ar stabiliem pamatiem, lai izvairītos no iespējamiem burbuļiem, un iegulda projektos, kas uzlabos apkārtni, beidzot palielinot īpašumus 'kopējā vērtība. Turklāt visi ieguldījumi tiek veikti caur bankas kontu, kuru kontrolē trešā puse, un ieguldītājiem būs pieejami uzņēmuma kapitāla partneri un izdevīgi aizdevēja nosacījumi.

iFunding

iFunding 2012. gadā līdzdibināja Viljams Skellejs un Sohins Šahs. Uzņēmums piedāvā investoriem izvēlēties vairākas dažādas aktīvu klases, tai skaitā daudzstāvu ēkas Manhetenā vai vienas ģimenes mājas Fīniksā. Investori var sākt tikai ar 5000 USD, kas ir daudz labāk nekā tradicionālie USD 50 000 līdz 100 000 USD, kas agrāk bija nepieciešami ieguldījumiem nekustamajā īpašumā. Pirms ieguldījuma izvēles ieguldītājiem būs iespēja pārskatīt dažādu informāciju, piemēram, paredzamo ieguldījumu atdevi, ieguldījuma ilgumu un sīkāku informāciju par citiem ieguldījumiem iesaistītajiem uzņēmumiem un privātpersonām.

Viena interesanta un unikāla iFunding iezīme ir tīmekļa semināru rīkošana ar potenciālajiem investoriem. Šie tīmekļa semināri iepazīstina investorus ar dažādiem nekustamā īpašuma projektiem un ļauj viņiem uzdot jautājumus. iFunding piedāvā komerciālā nekustamā īpašuma ieguldījumus, kas ietver daudzdzīvokļu mājas, birojus, rūpniecības, mazumtirdzniecības, viesmīlības un zemes.

Nekustamais īpašums Mogul

Realty Mogul tika dibināts 2013. gadā ar mērķi atvieglot privātpersonām iespēju veikt ieguldījumus nekustamajā īpašumā. Kopš darbības uzsākšanas platforma ir piesaistījusi 10, 1 miljonu ASV dolāru lielu finansējumu. Līdz šim Realty Mogul ir vairāk nekā 15 000 aktīvu lietotāju, kopā ieguldot 70 miljonus USD vairāk nekā 240 īpašumos. Viena no platformas vispazīstamākajām kopfinansēšanas kampaņām ir 1, 5 miljonu ASV dolāru jeb 15% akcija Hard Rock Hotel Palm Springs. Šis bija pirmais viesnīcu darījums ar kopfinansējumu.

Tāpat kā citas platformas, arī Realty Mogul investoriem ļauj piekļūt visdažādākajiem īpašumu veidiem, sākot no daudzģimeņu un mazumtirdzniecības līdz medicīnas birojam un viesmīlībai. Investīciju periods var ilgt no sešiem līdz divpadsmit mēnešiem, un ieguldītāji sāk nopelnīt peļņu dažu nedēļu laikā pēc attiecīgā perioda.

RealtyShares

RealtyShares mērķis ir tāds pats kā vairumam citu nekustamā īpašuma kopfinansēšanas platformu: nodrošināt akreditētiem investoriem kvalitatīvas investīcijas nekustamajā īpašumā. Platforma cer novērst plaisu starp projekta sponsoriem un izstrādātājiem, kas atrodas aiz katra projekta.

Kad ieguldījums ir 100% finansēts, parasti nepieciešamas divas līdz trīs nedēļas, līdz īpašums tiek slēgts, un ieguldītājiem jāsāk uzkrāt ienākumi no ieguldījumiem. Ieņēmumi no dažādiem ieguldījumiem var atšķirties, taču RealtyShares izpilddirektors Nav Athwal saka, ka tas var būt no 8% līdz pat 20%. Investori var izvēlēties ieguldīt vairākos dažādu veidu īpašumos, ieskaitot dzīvojamo, komerciālo, mazumtirdzniecības un jaukta tipa īpašumu.

Aprīlī uzņēmums paziņoja par 10 miljonu ASV dolāru A sērijas finansējumu, kas palīdzēs tai palielināt parakstītāju skaitu un veidot pieejamo ieguldītājiem pieejamo īpašumu skaitu.

Grunts līnija

Nav noslēpums, ka aizdegusies nekustamā īpašuma kopfinansēšana. Ar kapitāla daudzumu, kas šajos uzņēmumos ir ieplūdis pēdējos 12–24 mēnešos, domājams, ka tie turpinās augt. Tas nozīmē vairāk investīciju iespēju indivīdiem.