Nodokļu pakalpojumu maksa
Nodokļu pakalpojumu maksa ir likumīgas slēgšanas izmaksas, kuras novērtē un iekasē aizdevējs, lai nodrošinātu, ka hipotēkas kreditori savlaicīgi maksā savus īpašuma nodokļus. Nodokļu pakalpojumu maksas pastāv tāpēc, ka aizdevēji vēlas aizsargāt piekļuvi nodrošinājumam, ja aizņēmējs nepilda saistības.
Nodokļu pakalpojumu maksa ir viena no slēgšanas izmaksu sastāvdaļām, ļaujot aizdevējam nodrošināt, ka nodokļu nelikšanas dēļ īpašumam netiek uzlikti nodokļu apcietinājumi.
Izpratne par nodokļu pakalpojumu maksu
Noslēguma izmaksas attiecas uz visām maksām, kas saistītas ar mājas pirkšanu un pārdošanu. Šīs maksas parasti nav iekļautas hipotēkas summā, un tās ir jāsedz pircējam vai pārdevējam. Daudzos gadījumos slēgšanas izmaksas var vienoties. Ir vairākas slēgšanas maksas, no kurām viena ir nodokļu apkalpošanas maksa.
Sadarbojoties ar nodokļu pakalpojumu aģentūru, aizdevējs veic rūpīgu īpašuma pārbaudi, lai noteiktu, kāda nodokļu pakalpojuma maksa tiek aprēķināta. Nodokļu pakalpojumu aģentūras uzdevums ir brīdināt hipotēku kompāniju par visiem nokavētajiem īpašuma nodokļiem, kas tiek atrasti, lai novērstu nodokļu apcietināšanas tiesības pret hipotēku mājām.
Taustiņu izņemšana
- Nodokļu pakalpojumu maksas ir daļa no slēgšanas izmaksām par īpašumu, kas paredzēts, lai aizņēmēji maksātu īpašuma nodokļus.
- Nodokļu pakalpojuma maksas apmēru nosaka nodokļu pakalpojumu aģentūra, kas rūpīgi izpēta īpašumu un ar to saistītos nodokļus.
- Aizdevējs izmanto nodokļu pakalpojumu, lai novērstu nodokļu apgrūtinājumu, kas ļautu valstij pārņemt valdījumā īpašumu pirms aizdevēja.
- No pircēju puses nodokļu pakalpojumu aģentūra nodrošina, ka īpašums ir brīvs un skaidrs no nodokļu šķēršļiem.
Nodokļu apgrūtinājumus nosaka valsts valdība, un tiem ir prioritāte salīdzinājumā ar aizdevējiem. Tāpēc banka cenšas aizsargāt savas intereses, nodrošinot, ka gadījumā, ja aizņēmējs nepilda savas saistības ar īpašumu, tas kļūst par īpašuma īpašnieku, nevis valsti. Nodokļu pakalpojuma maksu parasti pircējs maksā aizdevējam mājas pirkšanas laikā. Pēc tam aizdevējs šo summu jaunā īpašnieka vārdā nodod nodokļu pakalpojumu aģentūrai.
Pircējam tiek atklāta arī informācija par visiem nenomaksātajiem īpašuma nodokļiem, kas var nokārtot šos nodokļus pirkuma laikā. Ja iepriekšējais īpašuma īpašnieks par to maksā nodokļus, valstij ir tiesības arestēt īpašumu, pat ja bankai ir arī īpašuma tiesības. Tāpēc nodokļu pakalpojumu aģentūra var palīdzēt nodrošināt, ka pircējs iegādājas īpašumu brīvu un bez jebkādiem īpašuma nodokļa šķēršļiem.
Prasības nodokļu pakalpojuma maksai
Nodokļu pakalpojumu maksas iekasēšanas iestatījumi ir atšķirīgi. Aizņēmējiem, kuriem ir norēķinu konti, īpašuma nodokļi tiek iekasēti katru mēnesi ar hipotēkas maksājumiem. Šajā gadījumā nodokļu dienesta aģentūras uzdevums ir nodrošināt aizdevēju ar hipotēkas devēja īpašuma nodokļa rēķiniem, lai tie tiktu samaksāti laikā.
Aizņēmējiem, kuriem nav norēķinu kontu, hipotēku kompānija māju īpašnieka vārdā bieži pārskaitīs visus nesamaksātos īpašuma nodokļus un pēc tam samaksās viņam summu, kā arī visas iespējamās soda naudas un nodevas. Hipotēku aizdevējiem parasti tiek prasīts atklāt sīkāku informāciju par to, kā tiek iekasētas nodokļu pakalpojumu nodevas teritorijā, kurā atrodas īpašums, un ar aizņēmēju apspriest visas samaksas iespējas.