Drošības nauda
Drošības nauda ir nauda, kas tiek piešķirta mājas vai dzīvokļa īpašniekam, aizdevējam vai pārdevējam kā pierādījumu par nodomu pārcelties un rūpēties par dzīvesvietu. Drošības naudas noguldījumi var būt vai nu atmaksājami, vai arī neatmaksāti, atkarībā no darījuma noteikumiem. Drošības nauda ir paredzēta saņēmēja drošības pasākumam, un to var arī izmantot, lai apmaksātu zaudējumus vai pazaudētu īpašumu.
Drošības depozīti kalpo kā nemateriāls drošības līdzeklis vai kā materiāls drošības līdzeklis bojājumu vai pazaudēta īpašuma gadījumā.
Valstīm ir atšķirīgi likumi par to, kur tiek turēts drošības depozīts, piemēram, par atsevišķu bankas kontu vai darījuma kontu un par to, vai tam ir jāapkopo procenti.
Kā darbojas drošības depozīts
Drošības naudas iemaksas tiek veiktas pirms īpašuma ievākšanas vai pārņemšanas valdījumā, un šie noguldījumi parasti ir tāda pati summa kā mēneša īre. Drošības naudu var izmantot, lai labotu vai nomainītu ierīces nomas vienībā, ja bojājumi radušies īrnieka darbības rezultātā.
Piemēram, ja īrnieks izsit logu vai rada neatgriezeniskus bojājumus īpašuma grīdām, sienām vai infrastruktūrai, tad saimnieks remonta vajadzībām var izmantot drošības naudu. Parasti, ja īpašums ir labā stāvoklī un nav nepieciešams remonts, kad īrnieks izceļas, drošības naudu viņiem var atmaksāt.
Taustiņu izņemšana
- Drošības nauda ir līdzeklis, lai noformētu vai nomainītu kaut ko īres vienībā, ko īrnieks ir sabojājis, pazaudējis vai nozaguši.
- Drošības nauda parasti tiek atgriezta aiziešanas laikā, ja īpašums tika atstāts “pamatoti” labā stāvoklī - līdz normāla nolietojuma līmenim)
- Drošības depozīti parasti ir jāiemaksā pirms pārcelšanās, un štata likumi nosaka, kā drošības depozīti tiek piemēroti pēc nepieciešamības.
Prasības drošības naudai
Drošības naudas iemaksa parasti ir viena mēneša īre, bet tā var būt lielāka. Ja īpašuma nomas likme palielinās, drošības nauda, kas tiek turēta darījumā, varētu būt nepietiekama.
Drošības depozīti var uzkrāt procentus, kamēr tie tiek turēti, bet īres maksas likme var pārsniegt šo procentu likmi. Tad īrētājam būs jāpieskaita vairāk naudas drošības naudai, kas tiek turēta.
Drošības depozīti netiek uzskatīti par ar nodokli apliekamu ienākumu, un vietējie likumi drošības depozītus bieži uzskata par trasta fondiem. Drošības depozīti, kas tiek izmantoti kā galīgie īres maksājumi, jāpieprasa kā avansa īre, un tiem jāmaksā nodoklis, kad tie tiek samaksāti.
Īpaši apsvērumi
Dažās valstīs namīpašnieki var piemērot drošības depozītu kā īri no īrniekiem, kuri citādi nevar samaksāt vai izmantot depozītu, lai labotu īrnieku radītos zaudējumus. Katra valsts var noteikt, vai drošības naudu var izmantot, lai samaksātu pēdējā mēneša īri, kad beidzas īpašuma izmantošana. Atkarībā no vietējiem likumiem, pēdējā mēneša īre un drošības nauda var nebūt viena un tā pati, un par to jāatskaitās atsevišķi. Saimniekam pat varētu būt nepieciešams rakstisks nomas apstiprinājums, lai drošības naudu izmantotu kā galīgo nomu.
Var būt izaicinājumi attiecībā uz summu, kas nepieciešama drošības depozītiem konkrētās pilsētās vai apkaimēs. Dažos rajonos varētu būt namīpašnieki, kuri iekasē augstākas drošības depozītu likmes nekā apkārtējie apgabali. Tas var likt indivīdiem un ģimenēm ar zemiem ienākumiem piespiest atrast dzīvesvietas šajos apgabalos. Var tikt pieņemti vietējie tiesību akti, kas nosaka ierobežojumus, cik liela drošības nauda var būt saistībā ar īpašuma īres maksu.