Lauku mājokļu dienests (RHS)
Lauku mājokļu dienests (RHS) ir administratīvs iedalījums ASV Lauksaimniecības departamentā, kas pārvalda programmas, kas koncentrējas uz lauku mājokļiem un sabiedrisko pakalpojumu iespējām. Programmas ir paredzētas, lai uzlabotu dzīves kvalitāti ASV lauku kopienās.
Izpratne par lauku mājokļu dienestu (RHS)
Lauku mājokļu dienests galvenokārt administrē tiešos aizdevumus un aizdevumu garantijas cilvēkiem ar zemiem vai vidējiem ienākumiem, kuri vēlas iegādāties, uzbūvēt vai rehabilitēt vienģimenes lauku māju. Atbilstības pamatā ir daudzi faktori, ieskaitot ienākumus, ģimenes lielumu un atrašanās vietu. Piemēram, četru cilvēku mājsaimniecībai DeKalb County, Ill., Kuras ienākumi ir USD 37 500 vai mazāki, var pretendēt uz tiešu mājas aizdevumu ar gada procentiem, kas ir mazāki par 1 procentu. Tāda paša lieluma ģimene tajā pašā apgabalā ar ienākumiem līdz USD 86 250 varētu pretendēt uz parastu privātu hipotēku, kuru garantē valdība.
Vietām jāatbilst arī valdības definīcijai par lauku teritoriju, kuru var pamatot ar daudziem faktoriem, ieskaitot iedzīvotāju skaitu, attālumu no pilsētas centriem un vēl mazāk taustāmām īpašībām, piemēram, “lauku raksturs”.
Tiešie RHS aizdevumi un garantētie privātie aizdevumi
Tiešo aizdevumu pretendentiem nav jāspēj nokārtot parasto hipotēku, un, starp citām prasībām, viņiem šobrīd ir jādzīvo bez pienācīgas, drošas un sanitāriem mājokļiem. Pērkamajām mājām parasti nav jābūt lielākām par 2000 kvadrātpēdām, un tajās nedrīkst ietilpt uzņēmumi vai tādas ērtības kā iekšzemes peldbaseins. Prasības garantētiem aizdevumiem nav tik stingras.
RHS pārvalda arī subsidētus aizdevumus, lai uzlabotu vai modernizētu vecākas lauku mājas. Aizdevumus līdz USD 20 000 ar procentu likmi 1 procents gadā var izmantot gandrīz jebkura veida uzlabošanai vai remontam; piemēro tādas pašas ienākumu atbilstības prasības kā tiešajai hipotēkai. Turklāt RHS piedāvā mājokļa remonta dotācijas līdz 7500 ASV dolāriem iedzīvotājiem ar zemu ienākumu līmeni, sākot no 62 gadu vecuma. Piešķirtā nauda jāizmanto veselības un drošības apdraudējuma novēršanai.
Aizdevumi un dotācijas kooperatīvam mājoklim, klīnikām un bibliotēkām
Papildus individuālo māju īpašnieku programmām, kopienas var pieteikties uz ilgtermiņa subsidētiem aizdevumiem pieejamu īres vai kooperatīvo mājokļu celtniecībai nepietiekami apdzīvotiem lauku iedzīvotājiem, piemēram, cilvēkiem ar zemiem ienākumiem, ģimenēm, vecāka gadagājuma cilvēkiem un invalīdiem.
Cita RHS programma palīdz plānot un finansēt tādas sabiedriskās telpas kā slimnīcas, veselības klīnikas, pansionāti, pārtikas pieliekamie materiāli un bibliotēkas. Tiešie un subsidētie aizdevumi šādu objektu plānošanai un celtniecībai tiek doti par prioritāti kopienām, kuru iedzīvotāju skaits ir 5500 vai mazāk, un vidējie ienākumi ir par 80 procentiem zemāki par valsts vidējiem ienākumiem, kas nav lielpilsētas. Ir pieejamas arī konkurences dotācijas ar nedaudz atšķirīgām atbilstības prasībām. Dotāciju piešķiršanā prioritāte tiek piešķirta tām kopienām, kuras ir piesaistījušas atbilstošus līdzekļus.