Regresa prasība noteikta
Regresa prasība ir juridiska vienošanās, kas aizdevējam dod tiesības uz ķīlu, ja aizņēmējs nespēj izpildīt parāda saistības. Regresa prasība attiecas uz likumīgām tiesībām iekasēt.
Aizdevumi ar regresa palīdzību nodrošina aizdevēju aizsardzību, jo viņi ir pārliecināti par zināmu atmaksu skaidrā naudā vai likvīdos aktīvos. Uzņēmumiem, kas izsniedz regresa parādu, ir zemākas kapitāla izmaksas, jo aizdevumi šai firmai ir mazāki.
Samazināt regresu
Regresa prasība nodrošina likumīgus līdzekļus aizdevējam atsavināt aizņēmēja aktīvus, ja viņš nepilda parādu. Ja parāds ir pilnībā regresēts, aizņēmējs ir atbildīgs par visu parāda summu, pat ja tas pārsniedz nodrošinātā aktīva vērtību. Vairumā gadījumu aizdevējs var saņemt spriedumu par trūkumiem, lai apķīlātu nenodrošinātos aktīvus, iekasētu bankas kontus vai izkrāptu algas.
Kredīti ar regresa prasību atšķir no aizdevumiem bez regresa prasības, kas ierobežo aizdevēja tiesības pieprasīt tikai konkrēto aktīvu, kas ieķīlāts kā nodrošinājums. Regresa parāds ir biežāks parāda veids, jo aizdevējiem tas ir mazāk riskants, savukārt bez regresa parāda parasti aprobežojas ar ilgāka termiņa aizdevumiem, kas izvietoti uz stabilizētiem un funkcionējošiem aktīviem, piemēram, komerciālā nekustamā īpašuma.
Regresa prasību ietekme uz kredītņēmējiem
Regresējošajam parādam ir divas nodokļu saistības aizņēmējiem, kas nozīmē parasto ienākumu, kas apliekami ar nodokli, atzīšanu un zaudējumu vai guvumu uzrādīšanu. Jebkura parāda daļa, kuru aizdevējs ir piedevis, jāuzrāda kā parastie ienākumi. Piemēram, ja aizdevējs liedz namam atgūt 150 000 USD lielu parādu un pārdod to par 125 000 USD, aizņēmējs joprojām ir parādā 25 000 USD. Ja aizdevējs piedod 25 000 USD, aizņēmējam šī summa ir jāuzrāda kā parastie ienākumi nodokļu vajadzībām. Ja parāds nav regresa pieprasījums, aizdevuma piedošana nerada ar nodokli apliekamu parāda ienākuma atcelšanu, jo aizdevuma nosacījumi nedod aizdevējam nekādas tiesības saistību neizpildes gadījumā personīgi vērsties pret īpašnieku.
Neatkarīgi no tā, vai parāds tiek piedots, aizņēmējam jāziņo par zaudējumiem vai guvumiem, pamatojoties uz starpību starp sākotnējo aizdevuma summu un summu, kas realizēta, pārdodot aktīvu. Iepriekš minētajā piemērā 25 000 USD jāuzrāda kā zaudējumi. Zaudējumi, kas radušies, pārdodot nepilnīgus aktīvus, nav atskaitāmi no nodokļiem.
Kā zināt, vai aizdevums ir regresa kredīts
Lielākā daļa aizdevumu tiek izsniegti ar regresa valodu, kas iekļauta aizdevuma dokumentā. Valoda norāda regresa prasības, kuras var veikt, līdztekus ierobežojumiem.
Parasti tas, vai aizdevums ir regresa vai bez regresa, ir atkarīgs no valsts, kurā aizdevums ir iegūts. Lielākā daļa valstu paredz hipotēku aizdevēju regresa iespēju, taču to kaut kādā veidā var ierobežot. Piemēram, dažos štatos spriedums par trūkumu nevar pārsniegt īpašuma patieso tirgus vērtību (FMV).
Apsveriet māju, kuras hipotēkas atlikums ir 250 000 USD un patiesā tirgus vērtība 200 000 USD. Ja aizdevējs māju pārdod izsolē par USD 150 000, tas var atgūt tikai USD 50 000, kas ir starpība starp FMV un summu, kas pienākas par aizdevumu. Dažos štatos, piemēram, Arizonā, Kalifornijā un Oregonā, aizdevējiem ir aizliegts saņemt spriedumus par trūkumiem.
Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.