Likums par nekustamā īpašuma norēķinu kārtību (RESPA)
Kongress pieņēma likumu par nekustamā īpašuma norēķinu kārtību jeb RESPA, lai mājas pircējiem un pārdevējiem sniegtu pilnīgu informāciju par norēķinu izmaksām. Likums tika ieviests arī, lai novērstu ļaunprātīgu rīcību nekustamā īpašuma norēķinu procesā, aizliegtu atsākšanu un ierobežotu darījuma kontu izmantošanu. RESPA ir federāli likumi, ko tagad regulē Patērētāju finanšu aizsardzības birojs (CFPB).
Izpratne par RESPA
Sākotnēji Kongress to pieņēma 1974. gadā, RESPA stājās spēkā 1975. gada 20. jūnijā. RESPA gadu gaitā ir ietekmējušas vairākas izmaiņas un grozījumi. Izpilde sākotnēji bija ASV Mājokļu un pilsētu attīstības departamenta (HUD) jurisdikcijā. Pēc 2011. gada šos pienākumus uzņēmās Patērētāju finanšu aizsardzības birojs (CFPB) sakarā ar Dodda-Franka Volstrītas reformu un patērētāju aizsardzības tiesību aktiem.
Taustiņu izņemšana
- RESPA attiecas uz lielāko daļu pirkuma aizdevumu, refinansēšanas, īpašuma uzlabošanas aizdevumu un pašu kapitāla kredītlīnijām.
- RESPA pieprasa aizdevējiem, hipotēku brokeriem vai mājokļu aizdevumu pakalpojumu sniedzējiem sniegt informāciju kredītņēmējiem par darījumiem ar nekustamo īpašumu, norēķinu pakalpojumiem un patērētāju tiesību aizsardzības likumiem.
- RESPA aizliedz aizdevumu pakalpojumu sniedzējiem pieprasīt pārāk lielus darījuma kontus un ierobežo pārdevējus pilnvarot īpašumtiesību apdrošināšanas kompānijas.
- Prasītājam ir laiks līdz vienam gadam, lai iesniegtu prasību par pārkāpumu izpildi gadījumos, kad izlīguma procesa laikā notika atsitieni vai cita nepareiza rīcība.
- Prasītājam ir ne vairāk kā trīs gadi, lai celtu prasību pret viņu aizdevuma servētāju.
Kopš darbības uzsākšanas RESPA ir regulējusi hipotēku aizdevumus, kas saistīti ar vienas līdz četru ģimenes dzīvojamo īpašumu. Likuma mērķis ir izglītot kredītņēmējus par viņu norēķinu izmaksām un novērst atkāpšanās praksi un nodošanas maksu, kas var uzpūst hipotēkas iegūšanas izmaksas. Aizdevumu veidi, uz kuriem attiecas RESPA, ietver lielāko daļu pirkuma aizdevumu, pieņēmumus, refinansēšanas aizdevumus, īpašuma uzlabošanas aizdevumus un pašu kapitāla kredītlīnijas.
RESPA pieprasa, lai aizdevēji, hipotēku brokeri vai mājokļu kredītu pakalpojumu sniedzēji kredītņēmējiem atklātu jebkādu informāciju par nekustamā īpašuma darījumu. Informācijas izpaušanā jāiekļauj norēķinu pakalpojumi, attiecīgie patērētāju aizsardzības likumi un visa cita informācija, kas saistīta ar nekustamā īpašuma norēķinu procesa izmaksām. Uzņēmējdarbības attiecības starp slēgšanas pakalpojumu sniedzējiem un citām ar norēķinu procesu saistītām pusēm būtu jāatklāj arī aizņēmējam.
Likums aizliedz īpašu praksi, piemēram, atsākumus, nosūtījumus un nenopelnītās nodevas. RESPA regulē darījuma kontu izmantošanu, piemēram, aizliedz aizdevumu pakalpojumu sniedzējiem pieprasīt pārāk lielus darījuma kontus. RESPA ierobežo pārdevējus arī pilnvarot īpašumtiesību apdrošināšanas uzņēmumus.
Izpildes procedūras par RESPA pārkāpumiem
Prasītājam ir laiks līdz vienam gadam, lai iesniegtu prasību par pārkāpumu izpildi gadījumos, kad izlīguma procesa laikā notika atsitieni vai cita nepareiza rīcība.
Ja aizņēmējam ir kādas sūdzības pret viņu aizdevuma pārvaldītāju, ir jāveic īpaši pasākumi, kas viņiem jāveic, pirms prasību var iesniegt. Aizņēmējam rakstiski jāsazinās ar sava aizdevuma pakalpojumu sniedzēju, detalizēti aprakstot viņu izsniegšanas veidu. Apkalpotājam ir pienākums rakstiski atbildēt uz aizņēmēja sūdzību 20 darba dienu laikā pēc sūdzības saņemšanas. Apkalpotājam ir 60 darba dienas, lai labotu problēmu vai norādītu konta pašreizējā statusa derīguma iemeslus. Aizņēmējiem jāturpina veikt nepieciešamie maksājumi, līdz problēma tiek atrisināta.
Prasītājam ir ne vairāk kā trīs gadi, lai celtu prasību pret viņa aizdevuma kalpotāju par īpašām neatbilstībām. Jebkura no šīm lietām var tikt celta jebkurā federālā apgabala tiesā, ja tiesa atrodas apgabalā, kurā atrodas īpašums, vai ja tā atrodas apgabalā, kurā notika RESPA pārkāpums.
Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.