Īpašumā novērtētais tīras enerģijas (PACE) aizdevums
Īpašuma novērtētā tīras enerģijas (PACE) aizdevums ir finansēšanas veids, kas pieejams energoefektīviem uzlabojumiem vai atjaunojamo enerģijas avotu uzstādīšanai komerciāliem, rūpnieciskiem un privātiem dzīvojamajiem īpašumiem. 2010. gadā uzsāktā PACE programma, kuru pārrauga ASV Enerģētikas departaments (DOE), ļauj vietējām un štatu valdībām, kā arī starpvalstu jurisdikcijas institūcijām, kuras pilnvarotas ar valsts likumiem, nodrošināt finansējumu enerģijas uzlabošanas izmaksām, kvalificējoties īpašības. Pēc tam šo naudu laika gaitā atmaksā īpašuma īpašnieks.
Kopš 2019. gada februāra PACE aktivizējošie tiesību akti ir pieņemti 36 štatos, kā arī Kolumbijas apgabalā (noklikšķiniet šeit, lai redzētu, kuri štati ir iekļauti). Programmas darbojas un darbojas 20 štatos. Trīs štatos - Kalifornijā, Floridā un Misūri štatā - tiek piedāvātas dzīvojamās PACE programmas.
Kopš 2019. gada februāra PACE aizdevumi privātām dzīvesvietām ir pieejami tikai Kalifornijā, Floridā un Misūri štatā.
Tiek lēsts, ka mājokļu PACE aizdevumu tirgus (R-PACE) ir USD 5, 72 miljardi, tas ir, vairāk nekā USD 5 miljardu vērtībā ir izsniegti vairāk nekā 220 000 māju jauninājumi no 2010. gada līdz 2018. gada maijam. kā visstraujāk augošais ASV kreditēšanas nozares segments. PACE finansēšanas (C-PACE) komerciālā tirgus lielums ir 893 miljoni USD 1866 projektiem.
Kā darbojas īpašuma novērtētais tīras enerģijas (PACE) aizdevums
PACE aizdevuma finansējumu var izmantot vairākiem energoefektīviem uzlabojumiem, ieskaitot seismisko modernizāciju mājām, komerciālām ēkām vai rūpniecības īpašumiem, kas atrodas zemestrīču pakļautās vietās; viesuļvētras sagatavotības pasākumi; saules paneļu vai katlu uzstādīšana; energoefektīvs jumta segums; un LED apgaismojuma uzlabojumi. Izmantojot šo finansēšanas veidu, īpašums kalpo kā nodrošinājums, un parāds tiek piesaistīts tieši īpašumam, nevis tā īpašniekam. PACE aizdevuma atlikums paliek neskarts, kad īpašumtiesības uz īpašumu mainās.
Atšķirībā no tradicionālā hipotēkas aizdevuma, PACE finansēšanai nav nepieciešama avansa iemaksa. Arī PACE aizdevumiem nav regulāra ikmēneša maksājuma. Tā vietā šie aizdevumi tiek atmaksāti, veicot īpašuma novērtējumu, kā papildinājums īpašnieka parastajiem īpašuma nodokļiem. Šie novērtējumi parasti tiek sadalīti noteiktā laika posmā, kas var būt no 5 līdz 25 gadiem, pamatojoties uz iesaistītā finansējuma apmēru. Īpašniekiem, kuri regulāri nemaksā aprēķinus, parasti tiek uzlikti tādi paši sodi, kādi būtu piemērojami par jebkura cita nekustamā īpašuma nodokļa rēķina nemaksāšanu.
PACE finansēšana parasti neietver tādu pašu parakstīšanas procesu kā tradicionālā hipotēka. Īpašumu īpašnieki spēj finansēt 100% no ar enerģiju saistīto uzlabojumu izmaksām, un kredītspēja nav nozīmīga apstiprināšanas procesa sastāvdaļa. Individuālās PACE programmas pārvalda valsts un pašvaldību aģentūras, kurām ir zināma rīcības brīvība, nosakot apstiprināšanas vadlīnijas.
Īpaši apsvērumi tīras enerģijas (PACE) aizdevuma īpašumam
Šī salīdzinoši vieglā pieeja finansējumam tika salīdzināta ar aizdevumu atmosfēru, kas valdīja mājokļu tirgū paaugstināta riska kredīta krīzes laikā.
Federālā mājokļu pārvalde 2016. gada jūlijā paziņoja, ka tā sāks apdrošināt hipotēkas, kurām ir ķīlas tiesības, kas saistītas ar PACE aizdevuma programmu. PACE aizdevuma maksājumi tiks darīti ar regulāriem īpašuma nodokļiem. Tie, kas iegādājas māju, izmantojot FHA programmu, kurai ir izveidots PACE aizdevums, būs atbildīgi par visu nesamaksāto atlikumu, kas paliks aizdevumā.
Nekustamā īpašuma novērtētā tīras enerģijas (PACE) aizdevuma reālās dzīves piemērs
2018. gada decembrī tika izsniegts PACE aizdevums 24, 9 miljonu ASV dolāru apmērā, kas ir lielākais gada C-PACE finansējums. Aizdevums, kas piešķirts uzņēmumam Shamrock Development, Inc., Nebraskā bāzētam attīstītājam, tiek paredzēts, lai palīdzētu finansēt pilsētas atjaunošanas projektu diviem Omahas centra kvartāliem.
Izstrādātājs izmantos līdzekļus, lai modernizētu un ieviestu energoefektīvus pasākumus Marriott viesnīcai, daudzdzīvokļu ēkai un 90 000 kvadrātpēdu vērtai tirdzniecības platībai. Omaha pilsēta administrēja C-PACE finansējumu Nebraskas austrumu tīras enerģijas novērtēšanas apgabalam.