Cenas un nomas attiecības definīcija
Cenas un īres attiecība ir mājas cenu attiecība pret gada nomu noteiktā vietā, un to izmanto kā etalonu, lai novērtētu, vai ir lētāk īrēt vai piederēt īpašumam.
Kā darbojas cenas un nomas attiecība
Cenu un īres attiecību izmanto kā indikatoru, lai noteiktu, vai mājokļu tirgus tiek godīgi novērtēts, vai arī burbulis. Dramatiskais proporcijas pieaugums, kas noveda pie mājokļu tirgus sabrukuma 2008. – 2009. Gadā, ar aizkavēšanos bija sarkans karogs mājokļu burbulim. Trulia rada cenas un īres attiecību, ko sauc par Trulia Rent Versus Buy indeksu, kas salīdzina kopējās māju īpašumtiesības ar kopīgām līdzīga īpašuma nomas izmaksām.
Taustiņu izņemšana
- Izmanto kā etalonu, lai novērtētu, vai ir lētāk izīrēt vai piederēt īpašumam.
- Salīdzinot pirkšanas un nomas ekonomiku, tas neko neizsaka par pieņemamām cenām.
- Trulia pašas cenas un īres attiecību sauc par Īres un pirkšanas indeksu, salīdzinot mājas īpašumtiesību kopējās izmaksas ar līdzīga īpašuma īres kopējām izmaksām.
Mājas īpašnieku kopējās izmaksas hipotēkas pamatsummā un procentos, īpašuma nodokļi, apdrošināšana, slēgšanas izmaksas, māju īpašnieku asociācija (HOA), hipotēkas apdrošināšana un tādas nodokļu priekšrocības kā hipotēkas procentu atskaitīšana.
Trūlija noteica šādus koeficientu sliekšņus: cenas un īres attiecība no 1 līdz 15 norāda, ka to ir daudz labāk pirkt nekā īrēt; cenas un īres attiecība no 16 līdz 20 norāda, ka parasti ir labāk īrēt nekā pirkt, un cenas un īres attiecība 21 vai vairāk norāda, ka ir daudz labāk īrēt nekā pirkt.
Kā aprēķināt cenas un īres attiecību
Cenas un īres attiecību aprēķina, mājas vidējo cenu dalot ar vidējo gada īres cenu, un cenas un īres attiecības formula ir šāda:
Cenas un īres attiecība = Vidējā mājas cena PriceMedian gada īre \ sākas {saskaņots} & \ teksts {Cenas un īres attiecība} = \ frac {\ teksts {Vidējā mājas cena}} {\ teksts {Vidējā gada īre}} \\ \ beigas {saskaņots} cenas un īres attiecība = vidējā gada RentMedian mājas cena
Piemērs, kā izmantot cenu un īres attiecību
Sākot ar 2019. gada otro ceturksni, vidējā mājas vērtība bija 226 000 USD. Mājas vidējā īres maksa bija 1 465 USD par to pašu ūdeni. Tādējādi cenas un īres attiecība bija 17, 5 jeb 226 000 / (1 465 x 12). Tas notiek visā ASV, taču cenas un īres attiecību var aprēķināt arī, pamatojoties uz skaitļiem par konkrētu pilsētu.
Īres faktoru kopējās izmaksas faktiskajā īres maksā un īrnieka apdrošināšanā.
Trulia versijai par cenu un īres attiecību pirms mājokļu burbuļa un paaugstināta riska hipotēku sabrukuma vidējā cenas un īres attiecība bija aptuveni 15. Tas norāda, ka vēsturiskā skatījumā cenas joprojām ir īrniekiem labvēlīgākas nekā pircējiem. . Attiecība pieauga līdz 24, 5 2007. gadā, pirms 2012. gadā tā kritās un kritās.
Īpaši apsvērumi
Cenas un īres attiecība parāda, vai konkrētam īpašumam attiecīgajā tirgū vislabāk būtu pirkt vai īrēt. Mājokļu pieejamības indekss nosaka, vai vidēja ģimene var atļauties īpašumu, pamatojoties uz māju cenām un ienākumu līmeni. Mājokļa pieejamību visbiežāk izmanto, lai novērtētu hipotēku.
Kaut arī cenas un īres attiecība salīdzina pirkšanas un nomas ekonomiskumu, tā neko nepasaka par pirkšanas vai īres vispārējo pieejamību attiecīgajā tirgū. Pilsētām, kurās gan īre, gan pirkšana ir ļoti dārga, piemēram, Sanfrancisko vai Ņujorkai, varētu būt tāda pati cenas un īres attiecība kā mazai Midwestern pilsētai, kur gan mājas, gan īres maksa ir salīdzinoši lēta.
Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.