Neapstiprināts mājas pārdošanas indekss (PHSI)
Gaidāmo māju pārdošanas indekss (PHSI) ir indekss, ko izveidojusi REALTORS® Nacionālā asociācija (NAR) un kas seko māju pārdošanai, kur tiek parakstīts līgums, bet darījums vēl nav noslēdzies. Gaidāmais māju pārdošanas indekss ir galvenais pašreizējo māju pārdošanas rādītājs. Parasti mājas pārdošanas noslēgšana pēc līguma parakstīšanas prasa četras līdz astoņas nedēļas. 2001. gads bija pirmais gads, kad tika analizēti PHSI dati.
PĀRBAUDE GADĪJUMĀ Mājas pārdošanas indekss (PHSI)
Gaidāmo māju pārdošanas indekss (PHSI) tiek uzskatīts par galveno mājokļu pārdošanas rādītāju, jo tas ir balstīts uz lielu mājokļu līgumu paraugu Amerikas Savienotajās Valstīs. PHSI bāze ir darījumi, kas Multiple Listing Service (MLS) tiek apzīmēti kā “neapstiprināta mājas pārdošana”. MLS ir tiešsaistes tiešsaistes datu bāze par īpašumiem visos pārdošanas cikla posmos. Visā valstī ir vairākas MLSes. MLS izmanto nekustamo īpašumu pārdevēji, pircēji, pārdevēji, aizdevēji, brokeri, īpašumtiesību aģenti un citi, lai piekļūtu precīzai, reālā laika informācijai par atsevišķiem darījumiem un nekustamā īpašuma tirgu.
PHSI ir balstīta uz informāciju no vairāk nekā 100 MLS un veido 20 procentus no visiem darījumiem. Šī informācijas bagātība padara PHSI precīzāku un labāku pārdošanas prognozētāju nekā citi mērījumi, piemēram, hipotēku pieteikumi un jaunu māju sākšana. Mājokļa pārdošanas apjoma kritums, kas notiek saskaņā ar līgumu, bet netiek slēgts, tiek ņemts vērā, jo PHSI ņem skaitļus vai apvieno tos. NAR aprēķina, ka 80% māju, kuras noslēdz līgumus, divu mēnešu laikā tiek slēgtas.
Gaidāmo māju pārdošanas indekss (PHSI) salīdzinājumā ar esošo mājokļu tirdzniecību
Katru mēnesi esošo nekustamo īpašumu pārdošanas skaitu katru gadu izdod Nacionālā nekustamo īpašumu asociācija (NAR) kopā ar gaidāmo māju pārdošanas indeksu (PHSI), bet PHSI parasti tiek uzskatīts par precīzāku nekustamā īpašuma tirgus stipruma rādītāju. Šī pārliecība ir tāpēc, ka lielākā daļa darba, kas saistīts ar mājas pārdošanu pārdevējam, pircējam, nekustamo īpašumu pārdevējam un aizdevējam, tiek veikti, lai noslēgtu noslēgtu līgumu par māju. Hipotēkas slēgšana ir pārdošanas cikla beigas, taču tā ir tehniska iezīme. Pircēji, pārdevēji un nekustamo īpašumu pārdošanas darītāji nevar ietekmēt laika grafiku starp parakstīto līgumu un tā noslēgšanu.
Tas nozīmē, ka PHSI mēra pārdevēju sarakstu un pircēju pirkumus, kā arī iesaistīto nekustamo īpašumu darbību. Tā kā PHSI ir indekss, ko uztur un publicē NAR, tā galvenā uzmanība ir vērsta uz nekustamo īpašumu īpašnieku aktivitātes mērīšanu.
Lai arī ne visi parakstītie līgumi novedīs pie pārdošanas slēgšanas, PHSI parasti ir ļoti precīzs esošo mājokļu pārdošanas rādītājs viena līdz divu mēnešu laikā nākotnē. Šis nākotnes skatījums nozīmē, ka PHSI var palīdzēt nekustamā īpašuma pārdevējiem prognozēt pārdošanas apjomus un konsultēt klientus par īpašumu pārdošanas un pirkšanas stratēģijām. PHSI atspoguļo arī ekonomiskos apstākļus un patērētāju uzticību, jo tas ir tūlītējs pasākums.