Beztermiņa īre
Beztermiņa noma ir īres līguma veids, kas uzliek par pienākumu nomniekam (personai, kas veic periodiskus nomas maksājumus) nomas līguma beigās veikt vienreizēju maksājumu, kura summa ir starpība starp aktīva atlikušo un patieso tirgus vērtību. Beztermiņa nomu sauc arī par "finanšu nomu".
Bieži vien komerciālos darījumos izmanto beztermiņa nomu. Piemēram, kad pārvietojošs bizness iegādājas mikroautobusu un kravas automašīnu parku, beztermiņa nomas līgumi, kas tiek piedāvāti saskaņā ar nomas noteikumiem, var izrādīties labāks darījums.
Taustiņu izņemšana
- Beztermiņa nomu izmanto gan komerciāliem, gan individuāliem mērķiem - bieži transportlīdzekļu pirkšanai vai iznomāšanai.
- Dzīvokļa vai mājas īres beztermiņa nomu var balstīt uz nomas līgumu starp īpašnieku un īrnieku par katru mēnesi.
- Elastības ziņā beztermiņa noma parasti ir mazāk stingra nekā slēgta tipa noma.
Kā darbojas beztermiņa īre
Tā kā nomniekam ir jāiegādā iznomātais aktīvs pēc nomas termiņa beigām, šī persona uzņemas risku, ka aktīvs nolietojas vairāk, nekā bija paredzēts nomas beigās. Protams, tajā pašā laikā nomnieks gūst peļņu, ja aktīva nolietojums ir mazāks, nekā paredzēts.
Piemēram, pieņemsim, ka jūsu nomas maksājumi par automašīnu tiek balstīti uz pieņēmumu, ka jaunas automašīnas 20 000 USD vērtībā nomas līguma beigās būs tikai USD 10 000. Ja izrādās, ka automašīnas vērtība ir tikai 4000 ASV dolāru, jums ir jākompensē iznomātājam (uzņēmumam, kurš jums automašīnu nomāja) zaudētos 6000 ASV dolāru, jo jūsu nomas maksājums tika aprēķināts, pamatojoties uz to, ka automašīnai glābšanas vērtība ir USD 10 000. Būtībā, tā kā jūs pērkat automašīnu, jums ir jāsedz šī papildu nolietojuma zaudējumi. Un otrādi, ja nomas beigās automašīnas vērtība pārsniedz USD 10 000, jūs saņemat atlīdzību no iznomātāja.
Pastāv dažādi viedokļi par to, vai beztermiņa noma ir piemērotāka uzņēmumam, kurš termiņa beigās plāno iegādāties transportlīdzekli.
Atvērtas un slēgtas nomas
Transportlīdzekļiem, kas tiek iegādāti, izmantojot beztermiņa nomu, parasti nav ierobežojumu nobraukumam, ko var uzkrāt līguma noteikumos. Tas operatoram ļauj izmantot transportlīdzekli pēc saviem ieskatiem, saprotot, ka viņš iegādāsies transportlīdzekli tādā stāvoklī, kādā to ir ielicis.
Atsevišķa konta slēgtā nomas līgumā var būt daudz jēgas plašākam patērētājam, kam vajadzīgs transportlīdzeklis, kurš ar paredzamu garumu veiks nedaudz regulārus braucienus, parasti uz darbu un māju, tas nozīmē, ka nobraukumam jābūt konsekventam un nolietojumam tiks regulēts.
Beztermiņa nomu uzņēmumam var būt vairāk jēgas, jo uzņēmums, iespējams, var parakstīšanas brīdī izvēlēties aktīva nolietojuma likmi, ļaujot vairāk kontrolēt, kā tiek pildītas līguma izmaksas. Turklāt beztermiņa nomu var informēt nomnieku par aktīvu iznomātāja uzņēmuma finanšu stabilitāti, novērtējot likmes, kuras tie dara pieejamus saviem klientiem.