Mēneša valsts kases vidējais indekss (MTA indekss)
Mēneša valsts kases vidējais rādītājs (MTA) ir procentu indekss, kas iegūts no viena mēneša nemainīgā termiņa valsts obligāciju (1 gada CMT) 12 mēnešu mainīgā vidējā (MA). MTA kalpo par pamatu procentu likmju noteikšanai dažām regulējamām procentu likmēm (ARM). MTA indekss, kas pazīstams arī kā 12-MAT, ir atpaliekošs rādītājs, kas mainās pēc tam, kad ekonomika ir sākusi sekot noteiktam modelim vai tendencei.
Mēneša valsts kases vidējais indekss (MTA indekss)
Indeksa aprēķins tiek iegūts, pievienojot divpadsmit pēdējās CMT mēneša procentu likmes vai ienesīguma vērtības un dalot ar divpadsmit. Vienu gadu nemainīga termiņa kase (1 gada CMT) ir netiešā viena gada ienesīgums pēdējās izsolītajās ASV valsts iekšējā aizņēmuma parādzīmēs, parādzīmēs un obligācijās.
Kad divpadsmit CMT mēneša vērtības palielinās secīgi, pašreizējā MTA vērtība būs zemāka par pašreizējo CMT vērtību. Un otrādi, kad CMT vērtības samazinās pēc mēneša, MTA parādīsies augstāka nekā pašreizējā CMT. Šīs apgrieztās attiecības padara MTA indeksu vienmērīgāku vai mazāk mainīgu nekā citi procentu indeksi, piemēram, viena mēneša LIBOR vai pats CMT.
MTA indeksa kāpumi un kritumi
Īpašās procentu likmju nepastāvības apstākļos atšķirība starp MTA, CMT un citiem indeksiem var būt ievērojama. Piemēram, septiņdesmito gadu beigās un astoņdesmito gadu sākumā, kad procentu likmes bija divciparu un ļoti svārstījās, MTA indekss bieži atšķīrās no CMT likmes pat par četriem procentpunktiem.
Tomēr ņemiet vērā, ka atšķirība varēja būt gan uz augšu, gan uz leju, atkarībā no tā, vai vidējā aprēķina laikā virziena ātrumi plūda. 2018. gada februārī MTA indekss tika piesaistīts nedaudz mazākam par 1, 5 procentiem, savukārt CMT bija virs 2 procentiem un viena mēneša LIBOR indekss bija virs 2, 5 procentiem.
MTA ne vienmēr ir labākā izvēle
Dažas hipotēkas, piemēram, maksājuma iespēja ARM, piedāvā aizņēmējam izvēlēties indeksus. Indeksa izvēle jāveic ar pieejamo iespēju analīzi. Lai arī MTA indekss parasti ir zemāks par viena mēneša LIBOR par aptuveni .1 procentiem līdz .5 procentiem, zemāka MTA likme apvienojumā ar maksājuma maksimālo robežu var izraisīt negatīvu amortizācijas situāciju. Negatīvas amortizācijas gadījumā ikmēneša maksājums ir mazāks par procentiem, kas pienākas par aizdevumu. Tādā gadījumā nesamaksātie procenti palielina pamatsummu, par kuru nākamajos mēnešos tiek prasīta lielāka interese. Arī periodos, kad procentu likmes pazeminās, mēneša mēneša vidējā kase (MTA) maksās vairāk, ņemot vērā tās novēloto efektu.
Regulējamas procentu likmes hipotēkas procentu likme ir zināma kā pilnībā indeksētā procentu likme. Šī likme ir vienāda ar indeksa vērtību, pieskaitot rezervi. Kamēr indekss ir mainīgs, rezerve ir fiksēta vērtība hipotēkas dzīves laikā.
Apsverot, kurš indekss ir visekonomiskākais, neaizmirstiet pievienot maržas summu. Jo zemāks indekss attiecībā pret citu indeksu, jo lielāka būs rezerve. MTA indeksam piesaistītā hipotēka parasti ietver 2, 5 procentu rezervi.