Millennial Guide: Kā lasīt nomu

Kādu dienu starp jums, sākot pārcelties no bērnības mājām, un pērkot savu pirmo dzīvesvietu, jūs droši vien atradīsities nomas līgumu. Noma ir līgums starp personu, kurai pieder nekustamais īpašums (pazīstams arī kā namīpašnieks), un citu personu, kura šo nekustamo īpašumu izmanto (īrnieks) un kas paredz nosacījumus, saskaņā ar kuriem īrnieks var valdīt, izmantot un izmantot īpašumu.

Nomas līguma lasīšana var būt mulsinoša, un bieži vien pirmais impulss ir vienkārši iet uz priekšu un parakstīt lietu, nevis mēģināt izsekot un atšifrēt visu juridisko valodu. Nevajag. Ir svarīgi saprast, ka nomas līgums ir juridiski izpildāms līgums, un vēlāk jūs varētu nonākt nepatīkamā situācijā, ja neievērosit noteikumus - tos pašus, par kuriem jūs piekritāt, parakstot uz punktētās līnijas. Pirms parakstīšanas veltiet laiku visa dokumenta izlasīšanai.

Lūk, ko meklēt nomā, lai īrētu mājokli, vai tas būtu dzīvoklis vai māja.

Iekļaujiet rekvizītus par īpašumu

Nomas līgumā jāietver pamata fakti un dati par īpašumu, ieskaitot fizisko adresi un saimnieka vārdu un kontaktinformāciju. Tajā jānorāda arī nomas parakstīšanas datums; nomas perioda sākuma un beigu datumi; un nomas atjaunošanas iespējas, ieskaitot nomas maksas palielināšanas politikas. Ja ierīcē ir kādas ierīces (piemēram, trauku mazgājamā mašīna, ledusskapis vai veļas mašīna) un / vai ja iekārta ir mēbelēta, tā arī jāiekļauj.

Nosakiet depozīta, īres un maksas summas

Cilvēki mēdz pievērst īpašu uzmanību tam, cik maksās īre katru mēnesi, taču var būt arī citas izmaksas, kas jāņem vērā, tostarp dažādi depozīti un nodevas. Skaidri jānorāda arī informācija par jebkādiem noguldījumiem, piemēram, avansa nauda vai maksa par autostāvvietu vai mājdzīvniekiem, kā arī nosacījumi naudas atgūšanai.

Nomā jānorāda sīkas ziņas par īri:

• Ikmēneša maksājamā summa
• Kad tas pienāk
• Pieņemamas samaksas metodes
• Jebkurš pieļaujamais nokavējuma termiņš maksājuma kavējumam
• Nokavējuma naudas summa

Lietderības iekļaušana

Nomā jānorāda politika attiecībā uz komunālajiem pakalpojumiem un rēķiniem. Noteikti noskaidrojiet, kuri komunālie maksājumi ir iekļauti jūsu ikmēneša īres maksā, un vai jums ir paredzēts segt kādas no izmaksām.

Daži namīpašnieki, piemēram, maksā par elektrības, ūdens un kanalizācijas pakalpojumiem, bet īrnieks maksā par kabeli un internetu.

Remonts un apkope

Tam jāpievērš īpaša uzmanība, jo tas var maksāt daudz naudas, laika un galvassāpes. Dažos nomas līgumos saimnieks ir atbildīgs par visu remontu un apkopi - neatkarīgi no tā, vai tas ir noplūdes jaucējkrāns vai salauzts gaisa kondicionieris. Citās situācijās saimnieks var salabot vai nomainīt tikai galvenās ierīces, bet īrnieku atstāj atbildīgu par visu pārējo. Un tad ir līgumi, kad īrnieks ir atbildīgs par visām remonta un uzturēšanas izmaksām. Var būt arī noteikumi par pagalma vai āra teritoriju uzturēšanu.

Kā redzat, obligāti izlasiet nomu, lai noteiktu sava saimnieka pienākumus, kā arī jūsu pienākumus remonta un uzturēšanas jautājumos. Pārliecinieties, ka jums ir skaidrs, kurš par ko maksā, kurš organizē servisa zvanus, un laiks, kāds jums un jūsu saimniekam ir jārisina, lai uzzinātu visas problēmas.

Mājdzīvnieku politika

Ja jums ir mājdzīvnieks, izlasiet nomu, lai uzzinātu, vai dzīvnieki ir atļauti, un, ja jā, vai ir kādi ierobežojumi lielumam vai šķirnei (daži nomas rekvizīti atļauj lielāko daļu suņu, bet, piemēram, nevis vēršu buļļus).

Jums, iespējams, būs jāmaksā “mājdzīvnieka iemaksa”, kas var tikt atgriezta vai nav atgriezta, pārceļoties (pieņemot, ka mājdzīvniekiem nav nodarīts kaitējums). Dažreiz “maksa par mājdzīvniekiem” nav atmaksājama, jo to izmanto, lai apstrādātu vietu blusām, kā arī, lai pēc jūsu pārcelšanās dezodorētu un šampūnētu vienības grīdas un polsterējumu.

Dažos gadījumos jūs varētu maksāt arī “mājdzīvnieku īri” - ikmēneša vai gada maksu, kas tiek piemērota jūsu īrei, lai segtu mājdzīvnieku parasto nodilumu.

Ja nomā ir klauzula par aizliegumu izmitināt mājdzīvniekus un jūs to pārkāpjat, ienesot pūkainu draugu savā vienībā, saimniekam parasti ir likumīgas tiesības jūs izlikt. Tomēr klauzulu par mājdzīvnieku aizliegšanu nevar pievienot nomā, kad tā ir parakstīta, tāpēc jūsu saimnieks nomas laikā nevar mainīt mājdzīvnieku politiku.

Mājas noteikumi

Nomas līgumā jāapraksta pieņemamā īpašuma izmantošana (piemēram, “Telpas tiek izmantotas vienīgi kā īrnieka un viņa tuvākās ģimenes privāts mājoklis”), kā arī jebkura politika attiecībā uz šādām lietām:

• Maksimālais noslogojums
• Klusas stundas
• Nakšņošana viesiem
• Autostāvvieta un glabāšana
• Smēķēšana
• Saimnieka iebraukšanas tiesības
• Piekļuves piešķiršana apkopes darbiniekiem
• Īpašuma izmaiņas
• Ilgas prombūtnes (no jūsu puses)
• Apdrošināšanas prasības *
• Izlikšana

* Jā, Virdžīnija, ir īrnieku apdrošināšana. Lasiet visu par to 6 labos iemeslos, lai iegūtu īrnieku apdrošināšanu .

Priekšlaicīga izbeigšana

Nomā būtu jāpaskaidro, kas jums jādara, pirms pārcelties. Cik nepieciešams iepriekšējs paziņojums? Par kādu tīrīšanu jūs esat atbildīgs? Nomā jānorāda arī jūsu iespējas, ja jums jāpārceļas pirms nomas termiņa beigām.

Vai, piemēram, varat noīrēt īpašumu? Ja jā, vai jums jāatrod apakšnomas īrnieks, vai tā ir saimnieka atbildība? Kādas ir sankcijas par nomas līguma laušanu, ja nevarat atrast kādu, kurš apakšnomā?

Grunts līnija

Lai pārliecinātos, ka saprotat, par ko nokļūstat, veltiet laiku, lai izlasītu nomu. Ja ir kaut kas, ko jūs nesaprotat, jautājiet paskaidrojumus saimniekam vai konsultējieties ar vietējo nekustamo īpašumu tiesību speciālistu. Paturiet prātā, ka, lai arī daudzas no šīm politikām ir saimnieka ziņā, citas (piemēram, zemes īpašnieka iebraukšanas un izlikšanas tiesības) var regulēt ar valsts vai pilsētas rīkojumiem.

Tiklīdz jūs un jūsu saimnieks esat parakstījuši nomu, ir ļoti laba ideja saglabāt kopiju. Šis dokuments var kļūt svarīgs, ja rodas domstarpības par īpašumu vai kaut kas saistīts ar jūsu īri.

Pirms nomas līguma parakstīšanas plānojiet veikt rūpīgu īpašuma pārbaudi. Pārbaudiet īpašuma vispārējo stāvokli un pārliecinieties, ka tādi priekšmeti kā ierīces, jaucējkrāni, santehnika, logi un logu armatūra ir labā darba kārtībā. Pierakstiet un dokumentējiet visus esošos bojājumus nomas līgumā vai pievienotajā zaudējumu novērtēšanas veidlapā un saglabājiet tā kopiju kopā ar līgumu. Katram gadījumam.

(skat. 4 lietas, ko īpašniekiem nav atļauts darīt )